Дмитрий Брылин, агент по недвижимости. Помогаю покупать новостройки без сказок застройщиков, а также выгодно покупать, продавать и сдавать вторичку и коммерческую недвижимость.
Здесь — Москва, районы, недвижимость, деньги, реальные истории сделок и закулисье работы брокера. Иногда — сигары, что-то 40° и картины, которые я рисую пальцем.
Недвижимость — это не метры. Это люди, город и время.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.20▲ 11,1 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.88▼ 35,1 %было 146
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.16▼ 31,0 %было 25
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,4 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,9 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 535▲ 2,9 %было 5 381после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.29,0 %▲ 0,1 п. п.пунктир — было 28,9 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,80 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 7,6 %было 4,7после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,9 %▲ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 27 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
709 891просмотров за период▼ 5,5 %
Средний охват поста — 5 535 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 11:54 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
➡️ А КАК КУПИТЬ? А ЧТО ТАМ НА СТРОЙКЕ? СМОТРИМ СЛАЙДЫ!
💬 Лично мне симпатичен этот ЖК. Да, не в Москве, но рядом МЦД Нахабино. Будет очень уютный малоэтажный квартал со своим детсадом. Экология хорошая, для семей с детьми отлично подойдет, для удалёнщиков, родителям квартиру купить и т. п.
🔥 Пока есть лоты с 3 видами дизайнерского ремонта от 7,7 млн. Звучит, как по мне, очень даже ничего. Можно сразу заехать без стройки и лишних хлопот!
🔷 ДЕТАЛИ:
📍 Нахабино 🤝 Сдача III кв. 2028
🔷 ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ:
🚆 Рядом МЦД Нахабино и удобный выезд на Волоколамку 🌳 Экологичный район: лес, парки, набережная, озеро 🎨 3 варианта современной отделки на выбор 👶 Детский сад уже в первой очереди. В планах школа на 1 750 мест, ФОК с бассейном и поликлиника 💰 Много способов покупки, скидки и акции
🗨️ Гулял я по этому ЖК, всего 2 корпуса. Точно не для семей, в основном очень маленькая нарезка, но как "базу" в Москве или жилье для подросшего спиногрыза-студента или под сдачу можно подумать. Рядом строятся большие офисные пространства.
Квартиры с ценой до 300 000 руб./м² в Москве и области
1️⃣ 2Еккв. в ЖК Богдановский Лес — 157 546 руб./м² 2️⃣ 1ккв. в ЖК 1-й Донской — 293 073 руб./м² 3️⃣ 2ккв. в ЖК Новые Ватутинки. Квартал у реки — 297 091 руб./м² 4️⃣ 2ккв. в ЖК Малаховский — 174 640 руб./м² 5️⃣ Квартира 121,2 м² в ЖК River House Щёлково — 154 375 руб./м² 6️⃣ 1ккв. в ЖК Котельники Парк — 199 721 руб./м² 7️⃣ 2ккв. в ЖК Притяжение Сити — 243 937 руб./м²
Ищем квартиру с бюджетным метром? Незамедлительно звоним или пишем в ЛС)
Ко мне уже приходят с вопросами — собрал главное в одном посте 👇
Теперь ставка и сумма кредита привязаны к количеству детей и региону. Программа продлена до 2030 года. Ключевое условие — хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора.
🔷 МОСКВА И ОБЛАСТЬ, САНКТ-ПЕРЕРБУРГ И ОБЛАСТЬ
🔺 5+ детей — 4%, до 18 млн ₽ 🔺 4 детей — 6%, до 18 млн ₽ 🔺 3 детей — 8%, до 18 млн ₽ 🔺 2 детей — 10%, до 15 млн ₽ 🔺 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽
🔷 РЕГИОНЫ РОССИИ (КРОМЕ СТОЛИЧНЫХ)
🔺 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽ 🔺 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ 🔺 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ 🔺 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ 🔺 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽
⚠️ Условие: хотя бы один ребенок младше 7 лет на дату договора. 🏡 Строительство дома и покупка земли — 6% независимо от детей и региона. ⏳ Срок субсидирования — до 15 лет.
❓ Что же делать? Если планируете сделку — проверьте, попадаете ли под новые условия. Или все бежим в ИЖС под 6%?)
🔷 Апартаменты на первичке в Москве тают на глазах? За год предложение на первичке упало почти вдвое — и это ещё не предел. Пишите - есть варианты!)
🔷 ФНС вышла на охоту за «серыми» арендодателями. В Москве после проверок тысячи собственников легализовали доходы. Штраф — 20% от скрытой суммы, а за умысел — до 40%. Лучше заплатить налог, чем потом доплачивать с процентами!
🔷 Семейная ипотека стала требовательнее к доходу. Семье с одним ребёнком в столичных регионах нужно от 206 тыс. ₽ в месяц, в остальных — от 92,1 тыс. ₽. Программа стала "адреснее" — и это чувствуется.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
