Юлия Куряева | Недвижимость Москва

🛑 «Я сказала ему «Нет»

В начале карьеры я, как и многие, считала, что моя главная задача — исполнять желания клиента.

Клиент хочет продать дешевле, чтобы быстрее? - Хорошо.

Влюбился в квартиру с «мутной» историей? - Его выбор.

Я была «исполнителем».

Но всё изменил один случай. Семья продавала квартиру, и первый же покупатель предложил цену на миллион ниже рынка. Клиент, уставший от неопределенности, был готов согласиться.

Я могла бы просто кивнуть и быстро получить свою комиссию.

💡 Но вместо этого я взяла паузу и твердо сказала:

Нет. Мы не будем этого делать. Это плохая сделка для вас. Давайте подождем, мы найдем лучше».

Это был сложный разговор. Рискованный. Но он стал поворотным.

Именно тогда я поняла, что быть на вашей стороне — это не всегда соглашаться. Иногда это значит остановить от импульсивного и невыгодного решения, даже если клиент очень просит.

Ведь в моменты стресса и усталости легко поддаться эмоциям и потерять деньги.

Именно в этом и заключается настоящее доверие. Знать, что рядом есть человек, который не просто исполнит твою волю, а защитит тебя. Даже от самого себя.

Ставьте 🔥, если считаете, что профессионализм — это не только умение говорить «Да»

💰 Цена ошибки в ДДУ: 3 пункта, которые стоят миллионы

Подписываете Договор долевого участия (ДДУ) не глядя? Это огромная ошибка

ДДУ — это 30 страниц, написанных юристами застройщика в ЕГО интересах. Вот 3 «ловушки», которые могут стоить вам миллионов:

1. 🔎 Срок: Ключи ≠ Сдача дома

Дом могут сдать в декабре, а ключи вы получите в июне. Все это время — платите ипотеку и за съем. Нужно четко понимать, на какую именно дату ориентироваться.

2. 🔎 Площадь: Что с «лишними» метрами?

Квартира оказалась меньше? Вам вернут деньги? А если больше — будете доплачивать по завышенной цене? Этот пункт решает, кто, кому и сколько будет должен.

3. 🔎 Гарантия: На что на самом деле?

«5 лет гарантии» — звучит отлично. Но часто это гарантия на стены, а не на текущие окна или кривую стяжку. Это нужно знать ДО подписания акта приемки.

Моя работа — быть вашим «переводчиком» с юридического на человеческий. Я нахожу все эти «подводные камни» и убеждаюсь, что договор защищает ВАШИ интересы.

Собираетесь покупать новостройку или уже получили ДДУ на проверку? Не рискуйте.

Напишите мне для бесплатной консультации. Защитим ваши деньги и нервы вместе

📩 Мой контакт 👈

🧩 Квартира-мечта с одним «но»...

Представьте: вы полгода ищете квартиру. Уже отчаялись. И вот она — та самая.

Идеальная планировка, хороший ремонт, цена в рынке. Вы мысленно уже расставляете мебель...

Но в этой квартире есть один-единственный, но неисправимый минус 💔

Что из этого заставит вас развернуться и уйти, несмотря на полгода поисков и почти влюбленность в квартиру?

Какой ваш главный, персональный стоп-фактор?
👇 Голосуйте реакцией под этим постом

❤️ — Окна на шумное шоссе
🔥 —  Первый этаж
👍 — Проблемные соседи
👏 —  «Убитый» подъезд и старый дом

‼️ Главная новость про Семейную ипотеку

Весь интернет гудит: «Семейную ипотеку скоро изменят!», «Ставки вырастут!».

Сегодня Минфин наконец внёс ясность: до 1 октября все условия программы сохраняются без изменений.

Что это значит для нас с вами? Бежать в банк прямо сейчас или можно выдохнуть и спокойно искать дальше?

Не теряйте время, действуйте прямо сейчас

📩 Мой контакт 👈

🏠 «Продавайте МОЮ квартиру так же, как эту!»

Эту фразу я услышала от покупателя, который пришёл смотреть чужой объект.

Это лучший комплимент для риелтора. Потому что он доказывает: твоя работа — это твоя лучшая реклама.

Читать, как это было ⤵️

🏆 1-е место в России

Ну вот и настал этот день! Вчера в Санкт-Петербурге я получила высшую награду сети Century 21 — Centurion.

Путь к этой награде занял 6 лет упорной работы, сложных сделок и бессонных ночей. Но я хочу сказать главное.

Эта награда — не только моя. Она ваша, мои дорогие клиенты.

Эта победа — результат каждого вашего «Юля, я вам верю». Каждой рекомендации другу. Каждой смелости пойти на нестандартное решение, доверившись моему опыту.

Проще говоря, эта награда — это не про цифры. Это про доверие. Она означает, что в прошлом году максимальное количество людей по всей стране доверили мне самое ценное — свои дома и свой капитал.

Для меня это не просто статуэтка на полке. Это — обещание.

Обещание и дальше работать на пределе возможностей, защищая интересы каждого, кто мне доверился.

Спасибо, что вы со мной.
Без вас ничего бы не было! 🫶

🤫 Главный секрет 90% рекомендаций

В большинстве бизнесов после оказания услуги контакт обрывается. Сделка закрыта, все свободны

Но в недвижимости все иначе. Здесь сделка — это не конец, а начало долгой истории ✨

Телефонная книга моего смартфона — это как семейный альбом. Я помню почти каждую историю

👨‍👩‍👧‍👦 Вот семья, для которой мы продавали «однушку», чтобы купить «трешку» перед рождением второго ребенка. Они до сих пор присылают мне фото, как малыш растет.

📈 Вот инвестор, с которым мы выгодно продали его актив. Через год он позвонил посоветоваться, куда вложить деньги дальше

🥳 А вот клиентка, которую я просто поздравляю с Днем рождения каждый год.

Наверное, именно поэтому 90% новых клиентов приходят по рекомендации. Люди чувствуют, когда к ним относятся не как к «сделке»

В этом, наверное, и заключается суть работы «Семейного риелтора»

Быть для вас не просто риелтором, а тем самым «своим человеком» в мире недвижимости ❤️

⚠️ 4 ловушки, в которые попадает каждый покупатель новостройки

Покупка новостройки кажется простой: вот офис продаж, вот улыбчивый менеджер, вот красивый буклет. Никаких «бывших» собственников и «темных» историй.

Но именно в этой кажущейся простоте и кроются главные ловушки, в которые попадают 9 из 10 покупателей.

Вот 4 самые опасные из них:

1️⃣ Ловушка «Дружелюбного менеджера»

Его задача — продать то, что выгодно компании, а не то, что выгодно вам. Он работает на застройщика. Вы — его цель, а не клиент.

2️⃣ Ловушка «Супер-скидок»

«Уникальная скидка только сегодня», «субсидированная ставка 0,1%»... Часто это просто маркетинговый трюк. За низкой ставкой может скрываться завышенная цена квартиры, которая «съест» всю вашу выгоду.

3️⃣ Ловушка «Мелкого шрифта»

Договор (ДДУ) — это 30 страниц, написанных в интересах застройщика. Один непонятный пункт про сроки, штрафы или условия передачи может стоить вам миллионов.

4️⃣ Ловушка «Эйфории на приемке»

При получении ключей большинство покупателей от радости подписывают акт, не глядя. А потом годами живут с кривыми стенами и сквозняком из окон, исправляя «косяки» застройщика за свой счет.

Моя работа — быть вашим «Адвокатом» в переговорах с застройщиком. Провести вас мимо всех этих ловушек и защитить ваши интересы и деньги.

Собираетесь на встречу с застройщиком или уже выбрали ЖК? Не идите в бой в одиночку.

Напишите мне для бесплатной консультации

📩 Мой контакт 👈

🎲 Квартира в Москве или свой дом?

Представьте, у вас на руках один и тот же бюджет. И перед вами главный выбор, который определит ваш образ жизни на годы вперёд.

Вариант 🏙️: КВАРТИРА

Просторная «трешка» в хорошем районе Москвы.
Плюсы: всё рядом — школы, работа, парки.
Минусы: соседи, пробки, шум города.

Вариант 🌳: ДОМ

Современный дом с участком в 20-30 км от МКАД.
Плюсы: свое пространство, тишина, природа.
Минусы: пробки на въезд в город, зависимость от машины.

Что вам ближе прямо сейчас?
👇 Голосуйте реакцией под этим постом

❤️ — Квартиру в Москве. Энергия и инфраструктура — в приоритете.
🔥 — Дом за городом. Пространство, природа и тишина — бесценны.
👍 — Продолжу копить. Хочу дом ближе или квартиру в центре.
👏 — Сложный выбор. Слишком много «за» и «против».

🏠 «Мы покупаем, смотреть не поедем»

Помните весну 2020? Пустые улицы, тишина на рынке, паника. Большинство риелторов советовали клиентам «снимать с продажи и ждать».

Я советовала другое.

Читать историю о том, как продать квартиру выше рынка, когда покупатель даже не приехал на просмотр ⤵️