ФОРМУЛА БЕРЕЗНИКОВОЙ.

Предлагаю разобраться в ваших финансах. Бесплатно и без обязательств.

Сейчас я провожу индивидуальные финансовые диагностики для тех, кто хочет улучшить своё финансовое положение, увеличить доход или найти новые источники денег.

Возможно, вы:
✅— хотите зарабатывать больше, но не знаете, на чём сосредоточиться;
✅— устали зависеть от нестабильного дохода;
✅— давно думаете об инвестициях, но пока не понимаете, с чего начать;
✅— много работаете, но не чувствуете финансовой уверенности;
✅— хотите использовать свой опыт и знания для создания новых возможностей.

На встрече мы в течение 35–40 минут разберём вашу ситуацию, определим главную финансовую задачу и наметим возможные следующие шаги.

Я соединяю свой практический опыт в недвижимости и инвестициях с коучинговым подходом и работой с мышлением. Поэтому мы будем смотреть не только на цифры, но и на ваши 🔥цели, 🔥решения и 🔥реальные возможности.

Участие бесплатное. Никаких обязательств покупать консультации или обучение после встречи нет.

Сейчас я выделяю первые 5 мест, чтобы глубже изучить запросы участников и сделать диагностику действительно полезной.

Если хотите попасть на встречу, напишите мне в личные сообщения слово «ХОЧУ РАЗОБРАТЬСЯ».

Я отвечу и предложу время.

Яна Березникова
@yanabereznikova
Телефон: +7-908-177-04-63
Канал в MAX: https://max.ru/channel_YanaBereznikova

Семейная ипотека теряет популярность. Что это значит для рынка недвижимости?

Спрос на семейную ипотеку снизился до уровней конца 2022 — начала 2023 года. С 5 по 18 октября банки получали всего 13,7–14 тысяч заявок в неделю.

Одной из причин стало изменение условий программы. С октября ипотека для семей с одним ребёнком подорожала до 10–12%, а для семей с двумя детьми ставка составляет 8–10% в зависимости от региона.

На первый взгляд разница в несколько процентов может показаться не такой существенной. Но когда речь идёт о кредите на несколько миллионов рублей сроком на 20–30 лет, она превращается в ощутимую нагрузку на семейный бюджет.

И здесь возникает закономерный вопрос: а потянет ли семья такой платёж?

Кто-то отложит покупку, кто-то будет искать квартиру подешевле, а кто-то продолжит ждать более выгодных условий.

Что это означает для рынка недвижимости?

Когда покупателей становится меньше, застройщикам сложнее продавать квартиры в прежнем объёме. А значит, им приходится искать способы стимулировать спрос: предлагать скидки, рассрочки, специальные условия покупки.

При этом я бы не рассчитывала на то, что снижение спроса автоматически приведёт к резкому падению цен на всё жильё. Рынок недвижимости неоднороден. Многое зависит от региона, конкретного жилого комплекса, стадии строительства, стоимости квартиры и платёжеспособности покупателей.

Какие выводы я делаю для себя как инвестор?

Первое. Сейчас особенно важно не покупать недвижимость только потому, что есть льготная ипотека или застройщик предлагает привлекательные условия.

Второе. Нужно считать не только стоимость квартиры, но и весь финансовый сценарий: размер первоначального взноса, ежемесячные платежи, расходы на ремонт, возможные сроки продажи и реальный спрос на объект.

Третье. Я бы внимательно следила за предложениями застройщиков. Когда продажи замедляются, могут появляться интересные возможности для переговоров и покупки на более выгодных условиях. Но каждое предложение нужно проверять расчётами, а не оценивать только по размеру скидки.

И ещё один момент.

Для меня недвижимость — это прежде всего цифры, спрос и понимание того, кому и за сколько ты сможешь продать объект.

Даже если квартира кажется привлекательной по цене, это ещё не означает, что она станет хорошей инвестицией.

И наоборот: в меняющихся рыночных условиях можно найти интересные возможности там, где другие видят только риски. Главное — уметь их оценивать.

А вы как считаете: снижение доступности семейной ипотеки приведёт к падению цен на квартиры или застройщики будут удерживать цены, предлагая покупателям другие условия?

Яна Березникова
@YanaBereznikova
+7-908-177-04-63
MAX: https://max.ru/channel_YanaBereznikova

Красивая квартира — ещё не выгодная инвестиция в аренду 🏡

Представьте: вы нашли квартиру с хорошим ремонтом, стильной мебелью и красивыми фотографиями. Кажется, что осталось только купить её и получать доход.

Но я бы не торопилась с выводами.

В инвестициях под аренду важно не только то, как выглядит квартира, а прежде всего — какой доход она сможет приносить и насколько этот доход оправдает вложения.

На что я обращаю внимание, оценивая квартиру под арендную стратегию?

🔹 Локация и инфраструктура. Что находится рядом? Транспорт, магазины, рабочие места, учебные заведения? Кому будет удобно здесь жить и почему люди выберут именно эту квартиру?

🔹 Конкуренция. Сколько похожих квартир сдают поблизости? По каким ценам? Чем наш объект будет отличаться от предложений других собственников?

🔹 Реальная арендная ставка. Важно оценивать не только желаемую сумму аренды, но и то, за сколько действительно можно сдать аналогичное жильё.

🔹 Расходы и доходность. Из арендных поступлений нужно вычесть расходы на содержание, налоги, ремонт, периоды простоя и другие затраты. Только тогда становится понятнее, какой доход останется инвестору.

И уже после этого можно сравнивать ожидаемый результат с суммой вложений.

Ведь одна квартира может выглядеть скромнее, но иметь более выгодное расположение и устойчивый спрос. А другая — быть прекрасно упакованной, но сдавать её по желаемой цене окажется непросто.

Я считаю, что инвестиционная привлекательность квартиры определяется не красотой ремонта, а тем, насколько её характеристики соответствуют цели инвестора и подтверждаются расчётами.

Если вы рассматриваете недвижимость для сдачи в аренду, начните не с выбора красивой квартиры, а с вопроса: какой доход она действительно сможет приносить?

А вы бы что выбрали: квартиру с красивым ремонтом или объект с более привлекательной доходностью, даже если он выглядит скромнее? 👇

@YanaBereznikova
+7-908-177-04-63
https://max.ru/channel_YanaBereznikova

Чтобы зарабатывать больше, иногда нужно не больше работать, а иначе посмотреть на свои возможности.

За годы работы в недвижимости я убедилась: один человек видит в квартире проблемы, а другой — потенциал.

Но похожая история бывает и с деньгами.

🟢Мы можем годами опираться на один источник дохода, хотя у нас есть опыт, знания и навыки, которые можно использовать по-другому.

🟢Можем проходить обучение, собирать информацию, но так и не выбрать направление, которое стоит развивать.

🟢Можем хотеть финансовой свободы, но не понимать, что именно для нас означает этот результат и как к нему двигаться.

Поэтому мне интересен не только вопрос: «Сколько вы зарабатываете?»

Мне интереснее другое:

Какие финансовые возможности уже есть у вас — и что мешает использовать их в полной мере?

Это может быть развитие бизнеса, новая услуга, дополнительный источник дохода, инвестиции в недвижимость или пересмотр привычной стратегии.

Универсального ответа нет. И прежде чем что-то советовать, нужно разобраться в ситуации конкретного человека.

Поэтому я открываю несколько мест на бесплатную финансовую диагностику.

✔️На индивидуальной встрече мы посмотрим на вашу текущую ситуацию, ваши цели и возможные направления дальнейшего движения.

Если вам хочется не просто больше работать, а разобраться, как расширить свои финансовые возможности, напишите мне слово «ВОЗМОЖНОСТИ» в личные сообщения.

Яна Березникова
@yanabereznikova
Телефон: +7-908-177-04-63
Канал в MAX: https://max.ru/channel_YanaBereznikova

Набиуллина дала понять: быстрого снижения ставки ждать не стоит. Что это значит для рынка недвижимости?

Российской экономике предстоит дольше жить в условиях дорогих денег. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, для возвращения инфляции к целевым 4% потребуются более длительные умеренно жёсткие денежно-кредитные условия. Ориентир по инфляции — первое полугодие 2027 года.

Для тех, кто планирует покупать недвижимость, это важный сигнал: рассчитывать на быстрое и существенное удешевление кредитов пока не приходится.

Как я оцениваю ситуацию с точки зрения рынка недвижимости?

Высокие ставки по ипотеке и потребительским кредитам напрямую влияют на покупательскую способность населения. Люди осторожнее принимают финансовые решения, откладывают крупные покупки и реже решаются на приобретение жилья в кредит.

Даже семейная ипотека, которая раньше была доступным инструментом для многих семей, сегодня может обернуться серьёзной финансовой нагрузкой. Особенно если речь идёт о покупке квартиры по цене, значительно превышающей стоимость аналогичного жилья на вторичном рынке.

И здесь возникает интересная ситуация.

Вторичное жильё зачастую стоит дешевле новостроек, но застройщики продолжают повышать цены.

При этом покупатель уже не готов приобретать квартиру по любой цене. Он считает ежемесячный платёж, первоначальный взнос, стоимость ремонта и свои реальные финансовые возможности.

В результате спрос становится более сдержанным, сделки проходят сложнее, а рынок первичной недвижимости постепенно приобретает вялотекущий характер.

На мой взгляд, одна из главных проблем сегодня — разрыв между ценовыми ожиданиями застройщиков и возможностями покупателей.

Застройщикам нужно продавать, но покупатель всё чаще задаётся вопросом: а действительно ли новая квартира стоит тех денег, которые за неё просят?

Что это означает для инвесторов в недвижимость?

В такой ситуации я бы особенно внимательно относилась к покупке новостроек с расчётом на последующую перепродажу.

Когда стоимость объекта растёт быстрее, чем покупательская способность, рассчитывать только на повышение цены уже недостаточно. Важно понимать, кому вы будете продавать квартиру, по какой цене и за счёт чего ваш объект окажется привлекательнее конкурирующих предложений.

Я всегда смотрю на недвижимость не только с точки зрения цены покупки. Для меня имеют значение локация, инфраструктура, транспортная доступность, востребованность объекта и конечный покупатель.

Именно здесь начинается настоящая инвестиционная работа — не просто купить квартиру, а увидеть её потенциал и просчитать экономику сделки.

Мой вывод:

Сегодня рынок требует от покупателей и инвесторов большей избирательности.

Я бы не стала утверждать, что недвижимость перестала быть привлекательным инструментом для вложения капитала. Но подход «куплю сейчас, а потом обязательно продам дороже» становится всё менее надёжным.

В нынешних условиях особенно важно считать, сравнивать первичный и вторичный рынки, оценивать реальный спрос и не принимать инвестиционные решения только на основании обещаний роста цен.

Возможности на рынке недвижимости есть и сегодня. Но их нужно искать не в надежде на то, что подорожает всё, а в умении увидеть потенциал конкретного объекта и правильно рассчитать сделку.

Именно такой подход я считаю основой грамотного инвестирования в недвижимость.

📲 Связаться со мной:

@YanaBereznikova

📞 +7-908-177-04-63

Мой канал в MAX:
https://max.ru/channel_YanaBereznikova

Поздравляю всех , кто за рулем ! Пусть машина будет всегда на ходу , а водитель - бодрый и внимательный !
Безопасных дорог вам !

Радуемся и наслаждаемся жизнью ! ❤️

Чтобы зарабатывать больше, иногда нужно не больше работать, а иначе посмотреть на свои возможности.

За годы работы в недвижимости я убедилась: один человек видит в квартире проблемы, а другой — потенциал.

Но похожая история бывает и с деньгами.

🟢Мы можем годами опираться на один источник дохода, хотя у нас есть опыт, знания и навыки, которые можно использовать по-другому.

🟢Можем проходить обучение, собирать информацию, но так и не выбрать направление, которое стоит развивать.

🟢Можем хотеть финансовой свободы, но не понимать, что именно для нас означает этот результат и как к нему двигаться.

Поэтому мне интересен не только вопрос: «Сколько вы зарабатываете?»

Мне интереснее другое:

Какие финансовые возможности уже есть у вас — и что мешает использовать их в полной мере?

Это может быть развитие бизнеса, новая услуга, дополнительный источник дохода, инвестиции в недвижимость или пересмотр привычной стратегии.

Универсального ответа нет. И прежде чем что-то советовать, нужно разобраться в ситуации конкретного человека.

Поэтому я открываю несколько мест на бесплатную финансовую диагностику.

✔️На индивидуальной встрече мы посмотрим на вашу текущую ситуацию, ваши цели и возможные направления дальнейшего движения.

Если вам хочется не просто больше работать, а разобраться, как расширить свои финансовые возможности, напишите мне слово «ВОЗМОЖНОСТИ» в личные сообщения.

Яна Березникова
@yanabereznikova
Телефон: +7-908-177-04-63
Канал в MAX: https://max.ru/channel_YanaBereznikova