ЕКАТЕРИНА ВОЛЬФ | О НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТО

🤔 Кредитные каникулы или реструктуризация — что выбрать при проблемах с платежами?

Оба варианта помогают пережить сложный период с кредитом. Но разница принципиальная: каникулы — это ваше законное право, а реструктуризация — исключительно решение банка на его усмотрение.

Что общего:
- Долг никуда не исчезает — проценты продолжают капать, а переплата в итоге растёт.
- Оба варианта спасают от штрафов и защищают залоговое имущество от изъятия.

А вот различия существенные:

- Банк обязан одобрить каникулы при соблюдении условий (например, доход упал на 30%). В реструктуризации же могут отказать без всяких объяснений.
- Каникулы — это временная пауза, после которой график платежей возвращается к исходному. Реструктуризация работает иначе: срок кредита увеличивается, а ежемесячный платёж становится меньше.
- Для каникул закон устанавливает лимит по сумме долга. Для реструктуризации такого порога нет.
- Важный момент: каникулы не влияют на кредитную историю, а вот реструктуризация её ухудшает.

Как определиться?

Если трудности временные — берите каникулы. Когда ясно, что прежний платёж ещё долго будет неподъёмным — разумнее договориться с банком о реструктуризации.

Запись на бесплатную консультацию — напишите «КВАРТИРА»
⏩️Телеграмм
⏩️ Макс

🤔 Квартиру продали без налога. А за паркинг — пришлось заплатить. Как так?

Всем привет🙂. Недавно мне вопрос про налоги при продаже паркинга задали. Поэтому сегодня решила эту тему разобрать с вами…
Даже если жильё и машиноместо или кладовку купили в один день, налоги при продаже могут считаться по-разному.‼️

Всё дело в сроке владения

— он отсчитывается от разных дат.
- Квартира по ДДУ: срок владения идёт с момента полной оплаты по договору.
- Паркинг и кладовка: срок стартует только с даты регистрации права собственности в Росреестре. Причина — это нежилые помещения.

Поэтому перед продажей обязательно проверяйте, с какой даты считается срок владения каждым объектом. Это убережёт от неприятных сюрпризов с налогами.

Знали о такой разнице в налогообложении?

Остались вопросы?
Напишите мне и запишитесь на бесплатную консультацию
⏩️телеграмм
⏩️ Макс

🤔 Реально ли оформить ипотеку после 60 лет?

Среди некоторых клиентов бытует мнение, что после выхода на пенсию банки просто не дадут кредит на жильё. Но на практике возраст — не всегда повод для отказа.

Показательный случай произошёл в Уфе: 72-летний мужчина получил ипотеку на вторичное жильё. Банк одобрил заём на 10 лет под 19% годовых.

Что проверяют банки перед одобрением:

- чистую кредитную историю без просрочек;
- стабильность и уровень дохода;
- размер первого взноса;
- способность обслуживать долг с учётом возраста заёмщика.

Из собственного опыта скажу: не стоит заранее ставить на себе крест. Многое решает именно ваша личная ситуация.

Однако здраво оценивать свои силы всё же нужно — не стоит брать на себя платежи, которые окажутся неподъёмными.

А как вы считаете — до какого возраста разумно связываться с ипотекой?

Если у вас похожая ситуация, напишите мне…
⏩️телеграмм
⏩️ Макс

⚡️Собрала самое важное!
В канале много новых участников, добро пожаловать!🥰

Здесь я публикую актуальные новости на рынке недвижимости, разбираю реальные кейсы из моей практики и коллег. Выкладываю лучшие предложения от застройщиков.
А также здесь есть ваши реакции на мои посты и вопросы, которые очень ценны для меня, так как они помогают развивать блог и закрывать ваши страхи и сомнения в покупке или продаже недвижимости.

🔥Когда все делаешь сам, без помощи специалиста
- гид по сделкам с недвижимостью

🧑‍🍼Все про материнский капитал👇
- есть первый ребенок, а что второму
- дети от разных браков

💍 Личное в «квадрате»
- Брачный договор
- Раздел имущества при разводе

🧑‍🧑‍🧒 Ипотека
- Семейная ипотека - что важно знать
- Кредитная история

👷Подборка квартир
- Скидка 30% (до конца октября)
- Предложения для семей с детьми
- БИЗНЕС-КЛАСС

✍️ вы всегда можете мне написать ваш запрос
⏩️телеграмм
⏩️ Макс

Всем привет! Сегодня делюсь точечным предложением для семей с детьми.

‼️ КВАРТИРЫ с реальной скидкой 30% от застройщика. Количество лотов ограничено!

📍 Почему здесь стоит покупать:

— Отличная транспортная доступность: рядом развязка на Челябинский и Тюменский тракты.

— До центра города на машине — всего 10 минут.

— Рядом самый популярный парк Маяковского и крупный вуз.

— Район активно развивается.

🏠 Что можно забрать со скидкой (цены уже с учетом минус 30%):
🔹 Студия 24,4 м² — 3 511 333 ₽ (экономия 1,5 млн!)
🔹 Евро-2, 29,9 м² — 5 546 000 ₽ (минус 2,1 млн!)
🔹 Евро-2, 38,9 м² — 5 164 445 ₽ (минус 2,2 млн!)
🔹 Евро-3, 57,1 м² — 7 778 000 ₽ (минус 4,1 млн!)
🔹 Готовая 3-комн. 65,1 м² — 9 271 000 ₽ (минус 3,4 млн!)

Такие лоты разбирают первыми, потому что ликвидность у них стопроцентная.

Хотите посмотреть все варианты и забронировать?
Напишите в ЛС «СКИДКА» 👇
⏩️телеграмм
⏩️ Макс

🤔 Покупатель найден, но банк внезапно отказал ему в ипотеке. Знакомая ситуация?

Сегодня почт посвящен тем, кто сам, без агентств продает квартиру, вернее «о боли» всех, кто знает что такое найти покупателя….

Позади недели звонков, показов и нервных переговоров. Вот он — ваш покупатель. Вы уже строите планы на будущее.

И тут: «Простите, мне отказали в ипотеке». Обидно? Это слабо сказано. Время потрачено впустую, планы рухнули, а продажу придётся начинать заново.

Сегодня одобрить ипотеку непросто. Покупатель может быть надёжным и порядочным, но система решит по-своему.

Такого сценария можно избежать. Многие думают, что задача риелтора — просто найти покупателя. Но моя цель другая: довести сделку до конца, чтобы вы получили деньги без лишних нервов.

Поэтому, доверяя мне продажу, вы можете быть уверены: я беру на себя и вашего покупателя. Он не остаётся один на один с банком — я помогаю ему получить одобрение.

Я использую партнёрские каналы в банках и нахожу решение даже в «сложных» случаях.

Хотите выгодно продать квартиру под ваш бюджет и задачи. Напишите в ЛС «ХОЧУ» и запишитесь на бесплатную консультацию
⏩️ телеграмм
⏩️ Макс

🏠 Платите за страховку каждый год, а получить деньги при наступлении случая — целая история?

Эту проблему наконец заметили на законодательном уровне.

С 19 октября в России действуют новые стандарты страхования заёмщиков по ипотечным и потребительским кредитам.

Что поменялось:

— Заявление о выплате рассмотрят максимум за 5 рабочих дней.
— Убрали размытую фразу «и другие документы». Теперь для части страховых случаев есть чёткий список бумаг.
— Страховщикам запрещено затягивать рассмотрение из-за мелких формальных ошибок в документах.
— Если в выплате отказывают или просят донести документы — компания обязана объяснить причину.

Я как бывший страховщик😊 считаю, что это изменение назрело давно. Страховка нужна для защиты, а не для бесконечных споров со страховой.

А вам приходилось сталкиваться с отказами или трудностями при получении выплат?

Задавайте вопросы, напишите «КВАРТИРА»👇
⏩️телеграмм
⏩️ Макс

Всем привет! Сегодня делюсь отличной новостью для семей с детьми, которые планируют покупку жилья в Екатеринбурге.

На рынке появились условия, которые действительно стоят внимания: Семейная ипотека под 6% на весь срок кредита и без удорожания квартиры.

Как человек с банковским опытом, я сразу проверила цифры: здесь действительно есть реальная выгода, а не маркетинговые уловки. Плюс застройщик дает скидку 17% от стоимости квартиры!

🏷 Условия программы:
— Ставка — 6% на весь срок (до 30 лет)
— Для семей с 2 детьми (один из которых младше 7 лет)
— Первоначальный взнос — от 20,1%
— Сумма кредита — до 15 млн ₽

Смотрите, какие варианты можно рассмотреть прямо сейчас:
🔹 1-комнатная, 38,9 м²
Цена со скидкой: 8 058 308 ₽
Взнос: 1 619 720 ₽ | Платеж: 38 603 ₽/мес
🔹 1-комнатная, 41,4 м²
Цена со скидкой: 8 251 528 ₽
Взнос: 1 658 557 ₽ | Платеж: 39 528 ₽/мес
🔹 1-комнатная, 37,6 м²
Цена со скидкой: 6 777 135 ₽
Взнос: 1 362 204 ₽ | Платеж: 32 465 ₽/мес
🔹 1-комнатная, 38,4 м²
Цена со скидкой: 7 134 812 ₽
Взнос: 1 434 097 ₽ | Платеж: 34 179 ₽/мес

💡 Мой комментарий как эксперта: платеж от 32 тысяч рублей за полноценную квартиру в Екатеринбурге при ставке 6% — это отличная возможность зафиксировать комфортную финансовую нагрузку на годы вперед.

Хотите узнать больше деталей по этим объектам. Напишите в ЛС «КВАРТИРА» и запишитесь на бесплатную консультацию 👇
⏩️телеграмм
⏩️ Макс