Публикация без текста
Просмотры: 26
Открытый канал
ID 71121760873031
Виктория Иванченко НЕДВИЖИМОСТЬ
Канал для людей, которые хотят улучшить жилищные условия, поменять квартиру на новую без негативных последствий с минимальными затратами.
Продать дороже, купить квартиру и иметь "алиби добросовестного Покупателя"
🔎 Канал в Телеграмм https://t.me/vika180269
Связаться со мной:
✍️ https://maxln.ru/Vika
☎️ +8 (905) 796-13-04
- Каналов в рубрике
- 7 067
- Место этого канала
- № 2 658
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
49
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
84
5,3 %
было 85
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
7
6,6 %
было 7
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
28
34,1 %
было 42
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
57,1 %
29,6 п. п.
пунктир — было 86,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
8,33 %
0,1 п. п.
было 8,24 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,4
59,9 %
было 0,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
84просмотров за период 5,3 %
Средний охват поста — 28 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
8,33 %ER = реакции ÷ просмотры 0,1 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:37 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
Доли детям выделять больше не нужно!» Мама дорогая, что она говорит?!
Вернуть маткапитал государству, а потом через суд восстановить право на него? Даже если прошло больше 10 лет?
Звучит заманчиво. Только суд - не кнопка «отменить последствия».
Давайте разберёмся.
По части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей.
📌 Что говорит закон: часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ
А теперь две ситуации.
Первая. Семья направила маткапитал на строительство дома, но дом так и не построила.
Можно ли вернуть деньги и восстановить право на маткапитал?
Такие споры рассматриваются судами. Но сам факт, что дом не построен, ещё не гарантирует положительного решения. Суд оценивает обстоятельства конкретного дела.
Есть и специальные случаи возврата средств.
Например, семья использовала маткапитал для покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия, но сделка не состоялась. В предусмотренных законом обстоятельствах, связанных с прекращением договора и возвратом средств со счёта эскроу, маткапитал возвращается в Социальный фонд России. Право на повторное использование средств определяется законом.
📌 Норма закона о возврате маткапитала в таких случаях: 10.1Федерального закона №256-ФЗ
Но это специальная ситуация, связанная с несостоявшейся покупкой новостройки. Она не означает, что можно вернуть маткапитал в любой момент и начать всё зано
Вторая. Семья купила квартиру, использовала маткапитал, но доли детям не выделила.
Прошли годы. И возникает идея: вернуть деньги государству, а затем через суд восстановить право на маткапитал.
В апреле 2025 года Второй кассационный суд рассмотрел дело женщины, которая использовала маткапитал для погашения жилищного кредита, а спустя годы вернула деньги и потребовала восстановить право на их повторное использование.
Нижестоящие суды поддержали женщину, но кассация отменила их решения и направила дело на новое рассмотрение.
Сам по себе возврат денег не означает автоматического восстановления права на маткапитал.
📌 Судебное дело от 3 апреля 2025 года: полный текст ниже под постом.
Если собираетесь продавать квартиру, в которой использовали маткапитал, неисполненные обязательства перед детьми могут стать серьёзной проблемой. Вместо обычной сделки придётся разбираться с последствиями и искать законный способ исправить ситуацию.
Поэтому совет «просто верните деньги - и всё» я бы проверяла особенно тщательно.
В недвижимости цена таких лайфхаков выясняется не под видео.
А когда нужно продать квартиру.
Всех обняла! Виктория❤️
Telegram: @vika_ivanchenko
☎️ +7 905-796-13-04
Вернуть маткапитал государству, а потом через суд восстановить право на него? Даже если прошло больше 10 лет?
Звучит заманчиво. Только суд - не кнопка «отменить последствия».
Давайте разберёмся.
По части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей.
📌 Что говорит закон: часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ
А теперь две ситуации.
Первая. Семья направила маткапитал на строительство дома, но дом так и не построила.
Можно ли вернуть деньги и восстановить право на маткапитал?
Такие споры рассматриваются судами. Но сам факт, что дом не построен, ещё не гарантирует положительного решения. Суд оценивает обстоятельства конкретного дела.
Есть и специальные случаи возврата средств.
Например, семья использовала маткапитал для покупки квартиры в новостройке по договору долевого участия, но сделка не состоялась. В предусмотренных законом обстоятельствах, связанных с прекращением договора и возвратом средств со счёта эскроу, маткапитал возвращается в Социальный фонд России. Право на повторное использование средств определяется законом.
📌 Норма закона о возврате маткапитала в таких случаях: 10.1Федерального закона №256-ФЗ
Но это специальная ситуация, связанная с несостоявшейся покупкой новостройки. Она не означает, что можно вернуть маткапитал в любой момент и начать всё зано
Вторая. Семья купила квартиру, использовала маткапитал, но доли детям не выделила.
Прошли годы. И возникает идея: вернуть деньги государству, а затем через суд восстановить право на маткапитал.
В апреле 2025 года Второй кассационный суд рассмотрел дело женщины, которая использовала маткапитал для погашения жилищного кредита, а спустя годы вернула деньги и потребовала восстановить право на их повторное использование.
Нижестоящие суды поддержали женщину, но кассация отменила их решения и направила дело на новое рассмотрение.
Сам по себе возврат денег не означает автоматического восстановления права на маткапитал.
📌 Судебное дело от 3 апреля 2025 года: полный текст ниже под постом.
Если собираетесь продавать квартиру, в которой использовали маткапитал, неисполненные обязательства перед детьми могут стать серьёзной проблемой. Вместо обычной сделки придётся разбираться с последствиями и искать законный способ исправить ситуацию.
Поэтому совет «просто верните деньги - и всё» я бы проверяла особенно тщательно.
В недвижимости цена таких лайфхаков выясняется не под видео.
А когда нужно продать квартиру.
Всех обняла! Виктория❤️
Telegram: @vika_ivanchenko
☎️ +7 905-796-13-04
▶ видео
Альфа-Банк. Продолжение истории. А где здесь клиентоориентированность?
В первой части я рассказывала, как мы пытаемся организовать сделку с покупателем, у которого ипотека в Альфа-Банке.
Сначала нам сообщили, что выйти на сделку получится только через две недели. Затем объяснили, что банк проводит сделки только онлайн. 💻
Но у нас обычная свободная продажа. Поэтому мы предложили другой вариант: банк выдаёт кредит, открывает аккредитив, а договор купли-продажи мы самостоятельно подаём на регистрацию через МФЦ. ⚖️
Банк рассмотрел предложение и нашёл время на следующую неделю. Правда, с обязательным условием — регистрация должна быть электронной.
И вот тут у меня возникает закономерный вопрос: так онлайн — это действительно единственный возможный вариант или просто тот, который удобнее банку? 🏛
У меня уже был опыт работы с Альфа-Банком. Тогда проводили альтернативную сделку с несколькими квартирами. Мне объяснили, что электронную регистрацию таких сделок банк не проводит и документы придётся подавать через МФЦ.
Но среди участников был пожилой человек. Отправлять его с документами по Москве мне совершенно не хотелось. Мы настояли на своём — и в итоге добились электронной регистрации. Поэтому, когда мне говорят, что чего-то нельзя, я уже не спешу принимать это как окончательный ответ.
Есть и ещё одна сложность. Банк прислал шаблон договора купли-продажи. Мы с риелтором покупателей внимательно его прочитали и отметили пункты, которые хотим изменить. Решили подготовить исправления непосредственно к сделке, потому что заранее получить внятную обратную связь от банка непросто. 📂
И вот что меня действительно возмущает.
Я понимаю, что у банка есть своя загрузка, внутренние процессы и удобный для него порядок работы. Но почему организационные сложности банка должны становиться проблемой клиента?
Если онлайн-сделка удобнее банку, это ещё не означает, что она автоматически удобнее всем остальным. У покупателей свои обстоятельства, у участников сделки — свои возможности. И их тоже нужно учитывать. 👤
Клиентоориентирован-
ность - это не когда клиент подстраивается под любой предложенный ему порядок. Это когда банк ищет решение с учётом интересов клиента, а не только собственной загруженности.
Пока в этой истории я такой клиентоориентированности не вижу. 🚫🤝
Продолжение следует. Надеюсь, следующая серия будет уже о состоявшейся сделке.
Всех обняла! Виктория❤️
Telegram: @vika_ivanchenko
☎️ +7 905-796-13-04
В первой части я рассказывала, как мы пытаемся организовать сделку с покупателем, у которого ипотека в Альфа-Банке.
Сначала нам сообщили, что выйти на сделку получится только через две недели. Затем объяснили, что банк проводит сделки только онлайн. 💻
Но у нас обычная свободная продажа. Поэтому мы предложили другой вариант: банк выдаёт кредит, открывает аккредитив, а договор купли-продажи мы самостоятельно подаём на регистрацию через МФЦ. ⚖️
Банк рассмотрел предложение и нашёл время на следующую неделю. Правда, с обязательным условием — регистрация должна быть электронной.
И вот тут у меня возникает закономерный вопрос: так онлайн — это действительно единственный возможный вариант или просто тот, который удобнее банку? 🏛
У меня уже был опыт работы с Альфа-Банком. Тогда проводили альтернативную сделку с несколькими квартирами. Мне объяснили, что электронную регистрацию таких сделок банк не проводит и документы придётся подавать через МФЦ.
Но среди участников был пожилой человек. Отправлять его с документами по Москве мне совершенно не хотелось. Мы настояли на своём — и в итоге добились электронной регистрации. Поэтому, когда мне говорят, что чего-то нельзя, я уже не спешу принимать это как окончательный ответ.
Есть и ещё одна сложность. Банк прислал шаблон договора купли-продажи. Мы с риелтором покупателей внимательно его прочитали и отметили пункты, которые хотим изменить. Решили подготовить исправления непосредственно к сделке, потому что заранее получить внятную обратную связь от банка непросто. 📂
И вот что меня действительно возмущает.
Я понимаю, что у банка есть своя загрузка, внутренние процессы и удобный для него порядок работы. Но почему организационные сложности банка должны становиться проблемой клиента?
Если онлайн-сделка удобнее банку, это ещё не означает, что она автоматически удобнее всем остальным. У покупателей свои обстоятельства, у участников сделки — свои возможности. И их тоже нужно учитывать. 👤
Клиентоориентирован-
ность - это не когда клиент подстраивается под любой предложенный ему порядок. Это когда банк ищет решение с учётом интересов клиента, а не только собственной загруженности.
Пока в этой истории я такой клиентоориентированности не вижу. 🚫🤝
Продолжение следует. Надеюсь, следующая серия будет уже о состоявшейся сделке.
Всех обняла! Виктория❤️
Telegram: @vika_ivanchenko
☎️ +7 905-796-13-04
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…