Юридические услуги Михайловка

Вопрос:

Нужно ли получать согласие второго сособственника квартиры, если мне нужно подарить свою 1/2 дочери?

Ответ:

На дарение доли в праве общей собственности на недвижимость не нужно получать предварительное согласие остальных сособственников.

Закон наделяет их только правом преимущественного выкупа доли (т. е. когда выставляется на продажу).

Поэтому на дарение это правило не распространяется.

Вы можете сразу заключать договор дарения, не уведомляя второго сособственника.

Учтите только, что сейчас для таких сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Детей суды сейчас практически не выселяют — особенно, если они зарегистрированы в квартире по договору социального найма.

Свежий пример из судебной практики:

- мужчина обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета своего несовершеннолетнего сына: квартира была неприватизированная (по договору соцнайма), ребенка с рождения зарегистрировали там, но через год мать вместе с ним переехала в другое постоянное место жительства.

С тех пор прошло почти 15 лет — ребенок так и жил вместе с матерью, а отцу, по всей видимости, нужно было приватизировать квартиру на себя, в связи с чем потребовалось выписать сына.

По закону длительное непроживание в квартире без попыток вселиться туда признается фактическим отказом от договора соцнайма с утратой права на это жилье.

Но в случае с несовершеннолетними не все так просто.

Суд отказался снять ребенка с регучета в спорной квартире, несмотря на то, что он действительно долго там не проживал.

Мотивировка такая:

- несовершеннолетний ребенок не имеет возможности самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами — так что длительное непроживание в квартире не влечет для него утрату права на жилье,

- ребенок проживает там, где родители определили ему место жительства путем оформления регистрации — и даже утрата родителем права на это жилье не влечет автоматическое прекращение такого права у ребенка (оно за ним сохраняется по отдельному основанию).

Так что если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, выселить его очень непросто, а в случае с соцнаймом — практически невозможно (пример из практики Третьего КСОЮ).