Всё о недвижимости в Тюмени: квартиры, дома, участки и коммерческая недвижимость. Свежие объявления, аналитика рынка, тренды и прогнозы. Рассказываем про ипотеку, сделки и юридические нюансы простым языком. Помогаем найти идеальный вариант и не упустить выгодные предложения. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главных событий рынка Тюмени! По вопросам рекламы и размещения. 89676320815
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.310,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 19,1 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 12,9 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 10,4 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 9,9 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 18:34 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
⚠️ Земля есть, а строить нельзя - что проверить перед покупкой участка под ИЖС
У продавца нужно запросить свежий градостроительный план участка - ГПЗУ. Он покажет, где разрешено поставить дом и какие ограничения действуют на земле. Иногда из-за охранных зон и обязательных отступов под строительство остаётся площадка всего 6×3 м.
В правилах землепользования и застройки нужно проверить допустимую высоту, этажность, площадь и отступы. Статус ИЖС ещё не означает, что на участке получится построить именно тот дом, который хочется.
Геология участка покажет,какой фундамент нужен для дома. Также важно заранее узнать, сколько электричества выделено на участок и сколько будут стоить подключение газа и других коммуникаций.
ℹ️ Как налоговая вычисляет нелегальную сдачу квартир
Собственники всё чаще получают штрафы и доначисления налогов, даже если сдают квартиру без договора и только «своим».
▪️Регулярные переводы на карту. Постоянные зачисления одинаковых сумм от одного человека легко отслеживаются, а отсутствие декларируемого дохода вызывает у налоговой вопросы.
▪️Объявления на «Авито» и «ЦИАНе». Открытые площадки стали простым источником информации. Если объявление висит долго или периодически перепубликуется, налоговая использует это как доказательство коммерческой сдачи жилья.
▪️Указание адреса в «Госуслугах». Арендаторы часто сами фиксируют проживание: делают временную регистрацию, прикрепляются к поликлинике или записывают детей в местную школу. Для налоговой эта связка очевидна: люди в квартире живут, а налог владельцем не платится.
ℹ️ Риелторы назвали распространенные ситуации, которые обычно считают красными флагами при сделках с жильем
Наиболее настораживающими факторами являются:
▪️отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности; ▪️признаки давления на пожилого собственника; ▪️упоминание пожилым собственником перевода средств на якобы защищенные счета или третьим лицам.
Также более двух третей риелторов рассматривают как серьезный риск просьбу занизить стоимость объекта в договоре.
При этом риелторы реже считают поводом для отказа от сделки то, чего традиционно опасаются приобретатели жилья. Например:
▪️продажу квартиры по доверенности; ▪️если квартира продается на 20-30% дешевле рынка; ▪️наличие долей других собственников или потенциальных наследников.
Большинство опрошенных риелторов сочли это ситуациями, требующими уточнений или дополнительной проверки, а не причиной для отказа от сделки.
Старт продаж коммерческих помещений в ЖК «Европейский Берег 2.0» | «Хельсинки»
Помещения расположены на первых этажах развитого и заселенного жилого комплекса, на первой линии. Идеальный формат для магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты, офисов сферы услуг и других форматов бизнеса.
Основные параметры: Помещения от 23 до 134 м² Стоимость от 6,7 млн ₽ Витринное широкоформатное остекление Места для вывески на фасаде Высота потолка 3,6 м Современные инженерные системы Первая линия Преимущества проекта: 🟣Сформированный жилой район с высоким потенциалом развития 🟣Соседство с действующей жилой застройкой и стабильным потоком жителей 🟣Возможность объединения помещений под федеральных и сетевых арендаторов 🟣Высокий пешеходный трафик района 🟣Всего 5 минут до центра Условия приобретения: 🟣Договор долевого участия 🟣Выгодная рассрочка с ПВ от 30%, сроком на 14 месяцев 🟣Равные ежемесячные платежи
🏡 Срок сдачи — начало 2028 года.
Свяжитесь с менеджерами управления продаж коммерческой недвижимости, чтобы получить планировки и узнать актуальные условия приобретения: Екатерина Владимировна: 89676320815
Экономия для клиента 16 085 ₽/месяц. Вариант подходит для клиентов, которые хотят купить новостройку с минимальным входом и понятным ежемесячным платежом.
В этом кирпичном доме всего 35 квартир с разными особенностями: окнами на две стороны в спальне, отдельной гардеробной или большой гостиной. Во всех квартирах для хранения вещей продуманы ниши, чтобы шкафы занимали меньше пространства в комнате.
ℹ️ Госуслуги рассказали про сроки хранения документов
Налоговые и финансовые документы ▪️Налоговые документы - 4 года ▪️Кассовые чеки для возврата товара - 14 дней ▪️Документы на покупку техники - в течение гарантийного срока, а также 3 года после выявления дефекта ▪️Документы, подтверждающие значимые расходы и доходы, - 5 лет ▪️Бухгалтерские и аудиторские отчеты - 5 лет, особенно если они касаются бизнеса
Банковские документы ▪️Кредитный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его погашения ▪️Договор банковского вклада - в течение срока действия договора и 5 лет после его завершения ▪️Банковские выписки по счетам - минимум 3 года, особенно если они связаны с важными финансовыми операциями
Документы на недвижимость и ЖКХ ▪️Договоры купли-продажи, социального найма, приватизации - бессрочно ▪️Договор аренды и документы об оплате - в течение всего срока действия договора и 5 лет после его окончания ▪️Ипотечный договор и справки о его погашении - в течение всего срока действия и 5 лет после погашения, но лучше бессрочно ▪️Квитанции за ЖКХ - 3 года ▪️Акты осмотра и отключения газа - бессрочно ▪️Документы о праве собственности, например на квартиру, автомобиль, земельный участок - бессрочно
Документы об образовании ▪️Дипломы и аттестаты - всю жизнь ▪️Сертификаты о прохождении курсов и тренингов - до 10 лет или дольше, если они необходимы для подтверждения квалификации
Трудовые и пенсионные документы ▪️Трудовая книжка - всю жизнь ▪️Трудовые договоры - в течение всего срока действия и 5 лет после его окончания ▪️Документы, подтверждающие профессиональную компетенцию, например лицензии - в течение всего периода работы
История болезни - всю жизнь
Договоры и полисы страхования, полис ОМС - в течение срока действия полиса и 5 лет после его окончания
Документы из загса, например, свидетельства о рождении, браке, разводе, смене фамилии - бессрочно.
Про порядок оформления рассказали в РБК Недвижимости.
Соглашение о разделе имущества - это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество. (ст.38 СК РФ)
➡️Заключить соглашение можно как в браке, так и после развода.
Без соглашения при разводе имущество, как правило, делится поровну.
Документ не имеет строгой формы, но обязательно заверяется у нотариуса. В соглашении можно отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое супруги считают справедливым (например, передать все имущество одному, а второму выплатить компенсацию).
Отличие от брачного договора Брачный договор регулирует будущие отношения, соглашение фиксирует раздел уже имеющегося имущества. И еще смотрите во вложенной табличке от РБК.
Оспорить соглашение можно в суде в течение года (для признания недействительным) или трех лет (для ничтожного).
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Тюменская областьРоссия
