Сочи недвижимость || Юлия Анчевская

КРАТКО О СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

1)     Заграница всё.
Сначала Европа, Кипр и Турция, потом ОАЭ. Там нет доходности, инвесторы не могут выйти из проекта без убытков + геополитическая ситуация, и я бы не исключала риски владения, как было в других странах. Таиланд никогда не был инвестиционно привлекательным, да и законы там принимаются довольно неожиданные, поэтому для инвестиций тоже - нет.
Некоторые эксперты рынка еще год назад прогнозировали новый Дубай в Саудовской Аравии, но сами видите что там сегодня.
 
2)     Куда заходят разные инвесторы, кто привык вкладывать в бетон.
А) Строят, например, склады, которые потом не могут сдать.
Б) Покупают любую коммерцию, не считая доходность, только бы припарковать свои деньги
В) Вкладывают в недвижимость в крупных туристических городах.
 
3)     Ситуация в регионах. Цены на квартиры выросли, а аренда осталась на уровне 8-10 летней давности. Считаем доходность – выше 3% не получается.
 
4)     Ситуация в Сочи:
А) Новостройки. Осталось только 2, больше строить негде и не будут. Цены высокие.
Б) Сейчас выгодно покупать готовые дома и квартиры в новых ЖК по цене ниже, чем у было у застройщика.
В) У кого большие бюджеты вкладывают в апартаменты и номера в отелях с хорошей доходностью. Я лично проверила и собрала подборку таких апартаментов.
 
Да, турсезон в этом году хуже везде, но внутренний туризм будет развиваться. Теплое море в нашей стране одно, туризм в Сочи круглый год. Не смотря на сирены и БПЛА, люди приезжают в Сочи на отдых и переезжают жить к морю.
 
«В нашем городе тоже сирены, а в Сочи море, зелень и чистый воздух круглый год меняет эмоциональное состояние», сказали покупатели, которые на прошлой неделе покупали со мной квартиру в Сочи.

 🌴
Купить выгодную недвижимость в Сочи со мной: звоните 89282347559 или записывайтесь на консультацию.

Давно Краснодар не выкладывала

Евро 2-к 38 м²
с ремонтом и мебелью
Рядом с ТРК Красная площадь
6,3 млн.р. всего.


Более 200 предложений в новых ЖК Краснодара с красивым новым ремонтом "под тапочки" по привлекательным ценам.

*сравни цену с аналогичной квартирой в своём городе
_________
Для работы со мной по покупке выгодной недвижимости на российском Юге - звоните 89282347559, записывайтесь на консультацию.

Выгодная цена в новом ЖК Сочи 🌴

Комплекс сдан, построен по ФЗ-214.

🌊 Просторная евро 2-комнатная квартира площадью 44,6 м²

💰 Цена по акции — 11 596 000 ₽ вместо 12 912 550 ₽.
🎉 Экономия — 1 316 550 ₽!

☑️ Доступны все виды ипотечных программ.
☑️ Также действует беспроцентная рассрочка на 1 год с первоначальным взносом 50%.

Это отличная возможность приобрести квартиру на море на привлекательных условиях.
______________
Квартиры, апартаменты и дома в Сочи по выгодным ценам. Всегда есть предложения по срочной продаже.
Для работы со мной по покупке выгодной недвижимости в Сочи - звоните 89282347559, записывайтесь на консультацию.

📲 Записывайтесь на просмотр

Такое нельзя пропускать, абсолютно уникальное предложение - собственная квартира на море с ремонтом и мебелью.
🌊 Ваш личный курорт 365 дней в году: уникальный ЖК на берегу моря
 
Друзья, сегодня хочу поделиться с вами по-настоящему эксклюзивным предложением. Мы привыкли, что «море, зелень и сервис» — это либо дорогой краткосрочный отпуск, либо недвижимость по заоблачным ценам. Но сейчас есть возможность войти в проект мечты с дисконтом до 20% от рынка. При этом не нужно ждать, 1-я очередь уже сдана.
 
Что делает этот комплекс абсолютно уникальным?
Это не просто дом у воды, это полноценная экосистема для жизни и отдыха:
 
✅ Закрытая территория — безопасность и приватность 24/7.
✅ Бассейн с подогревом — купайтесь с комфортом в любую погоду и сезон.
✅ Фитнес-центр с бассейном — поддерживайте форму, не выходя из дома.
✅ Медицинский центр (4 этажа) — квалифицированная помощь и здоровье всегда под рукой.
✅ Кафе и рестораны — инфраструктура премиального уровня для вас и ваших гостей.
✅ Консьерж-сервис — решение любых бытовых вопросов на высшем уровне.
 
Почему это выгодно именно сейчас?

Покупка сейчас по специальным условиям позволяет приобрести квадратные метры ниже рынка на 20%. Это ваша «подушка безопасности» и гарантированный рост капитала с первого дня.

 
💰 Инвестиции и пассивный доход:
Благодаря развитой инфраструктуре и расположению, квартира идеально подходит для сдачи в аренду. Вы можете жить здесь сами или получать стабильный пассивный доход, пока комплекс управляет потоками.
 
🏡 Семейная ипотека:
Отдельный бонус для семей с детьми — здесь действуют условия по льготной семейной ипотеке. Это делает покупку своей квартиры у моря еще более доступной и выгодной.
 
Представьте: вы просыпаетесь, выходите на балкон с чашкой кофе, дышите чистым морским воздухом, любуетесь зеленью и морем из окна. И все это — ваша собственность, работающая на вас.
 
Количество лотов по специальной цене ограничено. Если вы давно мечтали о квартире у моря или искали надежный инструмент для инвестиций — это ваш шанс.
 
📩 Напишите мне в личные сообщения или звоните 89282347559, чтобы получить подробную презентацию, планировки и расчет доходности.
 
Время сделать жизнь у моря реальностью! 🌴

Самое время покупать курортную недвижимость на море для пассивного дохода:

✅- на рынке нет ажиотажа

*спад спроса во всех регионах обусловлен не выгодной ипотекой, именно ипотека всегда двигала рынок;

✅- продавцы апартаментов и квартир в новостройках, это, как правило, инвесторы, перекладываются в другие проекты, и готовы хорошо уступить по цене;

✅- покупать по цене ниже рынка сегодня – выгодно, сэкономленные деньги – заработанные деньги, рынок оживет, цена недвижимости вернется к докризисной и прирастет // я об этом писала 29 августа здесь: https://max.ru/channel_Sochi1/AaBIatV8Fso

Несколько выгодных предложений покажу у себя в канале ниже, индивидуальную подборку сделаю по запросу после консультации, обращайтесь.

В продаже апартамент в действующем отеле 4* с бассейном в центральном Сочи (⬆️ фото), цена всего 6,5 млн.р. Купить можно дистанционно.

Звоните мне 89282347559 или пишите

#срочносочи #срочнаяпродажа #апартаментсочи #сочи #инвестиции #риелторсочи #сочинедвижимость

У вас есть дети до 7 лет и нет семейной ипотеки?
Этот пост для вас.

Почему сейчас — идеальное время «запрыгнуть» в семейную ипотеку? 🏠

Многие откладывают покупку квартиры, надеясь на «лучшие времена» или ждут, когда ставки упадут. Но если у вас есть дети, сейчас складывается уникальная ситуация, которую нельзя упускать. Давайте разберемся, почему семейная ипотека — это не просто «льготная программа», а реальный подарок от государства.

1. Это не просто ипотека, это господдержка
Главное отличие семейной ипотеки от обычной (рыночной) в том, что она финансируется государством. Банки выдают вам деньги по ставке значительно ниже рыночной, а разницу им компенсирует бюджет. По сути, государство берет на себя часть ваших расходов. Это огромная финансовая выгода, которую сложно переоценить.

2. Почему сейчас? Эффект «затишья»
Мы наблюдаем интересную ситуацию: активный спрос на недвижимость немного притих. Рынок замер в ожидании. И это — лучшее время для покупки!

· Нет ажиотажа: Вы можете спокойно выбрать квартиру, поторговаться с застройщиком и не переплачивать.
· Цены стабильны: Пока нет массового спроса, цены не летят вверх.

3. Лимиты — главная ловушка для тех, кто медлит
Вот здесь самое важное. Льготные программы всегда имеют лимиты в банках. На выдачу семейной ипотеки выделен определенный объем денег.

Как только рынок «оживет» (а этого ждут все аналитики), спрос резко взлетит. Люди побегут оформлять сделки, и лимиты в банках закончатся очень быстро. Это не вопрос лет — это может произойти за месяцы.

4. Что будет, когда лимиты закончатся?
Если вы не успеете, произойдет две вещи:

1. Ставки вырастут: Вам придется брать обычную ипотеку под высокие проценты, теряя сотни тысяч, а то и миллионы рублей переплаты.
2. Цены взлетят: На фоне повышенного спроса застройщики снова начнут поднимать цены. Квартира, которую вы присматриваете сегодня, через полгода может стоить на 10-20% дороже.

Итог:
Семейная ипотека — это инструмент, который нужно использовать здесь и сейчас. Пока нет ажиотажа и есть лимиты в банках — у вас есть шанс купить жилье по адекватной цене и с минимальной переплатой.

Не ждите, пока «поезд уедет». Посчитайте свой бюджет сегодня, узнайте, на какую сумму вы можете рассчитывать, и используйте этот подарок от государства, пока он доступен. Завтра может быть уже поздно.

#семейнаяипотека #недвижимость #покупкаквартиры #господдержка #выгодно #советыриелтора

🔥 АКЦИЯ!!! Новый ремонт
ДОМ РЯДОМ С
СИРИУСОМ
Адлер · 5 минут до Сириуса и моря

28 000 000 ₽

Новый коттедж со свежим ремонтом в локации с удобной транспортной доступностью: 1 минута до трассы Сириус — Красная Поляна и всего 5 минут до Сириуса и моря.

Основные характеристики
— новый ремонт
— мастер-спальни
— отдельная мангальная зона
— летняя кухня
— 1 минута до трассы Сириус — Красная Поляна
— 5 минут до Сириуса и моря
— удобная транспортная доступность

Во дворе расположено отдельное строение с мангальной зоной и летней кухней — пространство для отдыха, встреч с друзьями и семейных вечеров.

Дом полностью готов к проживанию и подойдёт для тех, кому важны близость к Сириусу и морю, свежий ремонт и удобная логистика.

Хотите купить этот или другой дом в Сочи по запросу? Звоните 89282347559, Юлия

#продажа #домсочи #домсириус #сочи #сириус #домнаморе

Такие варианты уходят за 1 день!

Очень срочная продажа!

Студия 20 м² в Сочи со скидкой 50%

ЦЕНА ВСЕГО 6,5 МЛН. Р.

Идеально для себя, сдачи или перепродажи

Мкр. Мамайка, новый ЖК, бассейн, бизнес класс.


(На втором фото цена такой же студии в этом ЖК от ОП).

Звоните срочно 89282347559, пишите в л/с

#срочно #срочнаяпродажа #сочи #море #квартирасочи #квартираскидка