Риелтор из IT | Александр Серегин

🤫🤫🤫🤫🤫🔥🔥🔥🔥🔥
Самый горячий инсайд с закрытого мероприятия! Успейте первыми!

Вчера попал на закрытую презентацию для узкого круга брокеров, и там произошло то, чего мы ждали весь год! 🚀

Один из крупнейших и самых уважаемых игроков рынка объявил СТАРТ ПРОДАЖ сразу двух классных объектов!

Локации — просто мечта:

🏡 Западное направление (Одинцовский округ, в шаговой доступности от Рублевки) — для тех, кто ценит статус и природу.

🏙 Юго-восток (Люберцы) — для тех, кто ищет топовую транспортную доступность.

🔥 Но самое интересное: стартовые цены настолько адекватные, что на презентации образовался настоящий ажиотаж! Очередь на бронирование лучших лотов уже расписана на 2 недели вперед! Это значит только одно — самые «сладкие» цены и лучшие планировки разберут прямо из-под носа.

Доступна траншевая ипотека, семейная, рассрочка — заходите на объект максимально комфортно.

Хотите оказаться в числе первых и забрать квартиру по закрытой стартовой цене, пока рынок еще не отреагировал?
Напишите «СТАРТ» в личные сообщения! 
Составлю для вас закрытый список и проведу по секретным коридорам к лучшим лотам. ⏳

P.S.: Это действительно те самые проекты, о которых будут говорить весь следующий год. Не упустите точку входа.

———————————————

Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия банков, застройщиков и государственных программ могут меняться. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Точные условия и расчёт — только на индивидуальной консультации.

🏡 Секрет, о котором молчат: как купить жилье под 6%... и построить на эти деньги свой дом

Друзья, признайтесь: сколько раз вы слышали, что льготная ипотека — это «только для новостроек» и «только для квартир»?
А теперь внимание. 

Семейная и IT-ипотека официально работают с ИЖС (индивидуальным жилищным строительством).

Вы можете не покупать «квадраты» в многоэтажке, а построить собственный дом или купить земельный участок под застройку — и при этом сохранить льготную ставку.
Но, как и везде, здесь есть строгие правила игры. Давайте разберем условия без воды.

🏠 Семейная ипотека на ИЖС: главный лайфхак

С 1 октября 2026 года правила для квартир изменились (ставка теперь зависит от количества детей), но для строительства дома действует унифицированная ставка — 6% годовых.
И вот главный секрет: эта ставка 6% сохраняется для строительства дома НЕЗАВИСИМО от количества детей и региона (даже если у вас один ребенок).
• Первоначальный взнос: от 20%
• Максимальная сумма: до 12 млн ₽ для столичных регионов и до 6 млн ₽ для остальных
• На что можно потратить: покупка участка, строительство дома, а также рефинансирование ранее взятого кредита на эти цели

💻 IT-ипотека на ИЖС: для айтишников

Здесь тоже есть отличная возможность. Программа под 6% (действует до 31 декабря 2030 года) позволяет направить средства на строительство частного дома или покупку участка с подрядом.
• Ставка: до 6% на весь срок
• Лимит: до 9 млн ₽ (единый для всех регионов)
• Первоначальный взнос: от 20,01%
• Кому нельзя: нельзя построить дом на территории Москвы и Санкт-Петербурга (программа не действует в этих городах)
⚠️ Но помните о слухах! Буквально на днях (23 октября) РБК и Forbes сообщили, что власти обсуждают досрочное завершение IT-ипотеки уже в декабре 2026 года. Официального решения пока нет, но если вы планировали участвовать — это повод не затягивать.

⚠️ Три «подводных камня» для ИЖС, о которых нужно знать заранее

1️⃣ Без эскроу-счета не будет льготы. Чтобы получить ставку 6%, расчеты с подрядчиком должны проходить через эскроу-счет. Это защищает ваши деньги, но добавляет документооборот.

2️⃣ Только официальный подрядчик. Вы не сможете взять льготную ипотеку и строить дом «своими руками» или силами шабашников. Строительство должно вестись профессиональной организацией по договору подряда.

3️⃣ Жесткие сроки сдачи. На строительство дома отводится от 12 до 24 месяцев. Если вы не уложитесь в этот срок, ставка может вырасти до рыночной.

💎 Бонус, о котором знают единицы: закрытые программы застройщиков

Важный момент, особенно для тех, кто рассматривает Московскую область: с ИЖС работают не только банки, но и сами крупные застройщики. У них есть собственные программы, субсидированные ставки и партнерские условия.

Я, как ваш агент, работаю с такими застройщиками напрямую.
Это значит, что для вас доступны персональные условия, закрытые программы преференций и скидок, о которых вы не прочитаете на рекламных баннерах. Это касается и покупки участков с подрядом, и готовых домов, и новостроек в МО.

Что это значит для вас?

Если вы устали от соседей и хотите свой дом — вам не обязательно ждать снижения рыночных ставок (которые сейчас на строительство превышают 19%). Вы можете использовать государственные программы. А с моей помощью — еще и получить условия, которые недоступны обычному покупателю.

Мечтаете о собственном доме, но не знаете, с чего начать?
Напишите мне «ДОМ» в личку. Я разберу вашу ситуацию, подскажу, какие банки и застройщики работают с ИЖС по льготным программам, и покажу варианты, которые доступны на персональных условиях. 🏡

———————————————

Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия банков, застройщиков и государственных программ могут меняться. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Точные условия и расчёт — только на индивидуальной консультации.

🚨 IT-ипотеку могут свернуть раньше срока? Разбираем, что известно на самом деле

Друзья, в последние дни по рынку поползли слухи, от которых у многих айтишников дернулся глаз. Обсуждают досрочное завершение программы льготной IT-ипотеки.
Давайте без паники и эмоций. Я собрал для вас факты, которые известны на 26 октября 2026 года.

Что произошло?

23 октября сразу несколько источников (включая РБК и Forbes) сообщили, что власти обсуждают завершение программы уже в декабре 2026 года, хотя изначально она была продлена до 2030-го.
Причина банальна — оптимизация бюджетных расходов. В Минцифры подтвердили, что финансирование на следующий год прорабатывается «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Но! Важный момент: официального решения пока нет. Это обсуждение сценариев, а не принятый закон. Более того, в проекте бюджета на 2027–2029 годы деньги на IT-ипотеку все еще заложены, хоть и с постепенным сокращением (с 64,8 млрд в 2027-м до 35 млрд в 2029-м).

Что это значит для вас, если вы планировали взять IT-ипотеку?

1️⃣ Лимиты на 2026 год уже распределены.
Средства, предусмотренные на текущий год, доведены до банков в полном объеме. То есть те, кто успел подать заявку и получить одобрение в этом году, скорее всего, еще смогут воспользоваться программой.

2️⃣ Ставка для уже выданных кредитов не изменится. 
Минцифры четко заявило: «Обязательства перед участниками, уже получившими кредиты, будут исполнены: действующие ставки распространятся на весь период договора». Если вы взяли IT-ипотеку под 6% — она останется 6% до конца срока.

3️⃣ Окно возможностей закрывается. 
Если решение о завершении будет принято, новые заявки перестанут принимать уже с декабря. Это значит, что у вас может остаться всего полтора-два месяца, чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон.

Напомню актуальные условия IT-ипотеки на сегодня:

🔹 Ставка — до 6% годовых (льготная ставка сохраняется на весь срок кредита)
🔹 Максимальная сумма — 9 млн ₽ для всех регионов
🔹 Срок — до 30 лет
🔹 Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно
🔹 Работа в аккредитованной IT-компании (стаж от 3 месяцев)
🔹 Зарплата: от 150 тыс. ₽ в городах-миллионниках (кроме Москвы и СПб), Московской и Ленинградской областях; от 90 тыс. ₽ — в остальных регионах
🔹 Нельзя купить жилье в Москве и Санкт-Петербурге (исключены с 2024 года)

Что делать?

Если вы IT-специалист и рассматриваете покупку квартиры — сейчас то самое время, когда промедление может стоить вам миллионов. Если программу действительно свернут, рыночная ставка будет в 2–3 раза выше.
Не ждите официального заявления. К тому моменту, когда его опубликуют, банки могут уже приостановить прием заявок.

Если вы работаете в IT и хотите успеть воспользоваться программой — напишите мне «IT» в личку. Я проверю вашу ситуацию, подберу объекты (в том числе с субсидированными программами от застройщиков) и помогу подать заявку в банк до возможного закрытия окна. 🏡

———————————————

Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия банков, застройщиков и государственных программ могут меняться. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Точные условия и расчёт — только на индивидуальной консультации.