Propertylove.ru by Plate.estate инвестиции в новостройки с умом. Вырасти из миллиона -> десять. А из 50 -> 100 Начти с малого и заметь спустя время, что уже живешь в роскоши.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.9▲ 12,5 %+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4▼ 47,6 %было 8
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,9 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,2 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 10,1 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 27 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 9,6 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 16:12 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🏙 Квартир становится меньше, а цены идут вверх. Что происходит с новостройками Москвы?
За год предложение массовых новостроек в старой Москве сократилось на 29%, а средняя цена квадратного метра выросла на 19% — до 438,6 тыс. рублей.
Получается парадокс: покупателей стало меньше, но доступных вариантов тоже меньше. 📌 Это не значит, что нужно срочно покупать первую попавшуюся квартиру. Сейчас особенно важно сравнивать не только цены, но и планировки, расположение и условия покупки.
💬 Ищете новостройку в Москве? Поможем подобрать ЖК под ваш бюджет и сравнить актуальные предложения застройщиков.
🏙 Студии в премиум-классе исчезают. Это уже невыгодно инвесторам?
В Москве студии есть далеко не в каждом премиальном проекте. Девелоперы всё чаще делают ставку на более просторные квартиры.
Но маленькая площадь сама по себе не делает объект выгодным, как и большая не гарантирует доходность. 💰 При выборе недвижимости для инвестиций важно учитывать не только цену покупки, но и потенциальную аренду, расходы на содержание и перспективы перепродажи.
💬 Рассматриваете недвижимость как вложение? Поможем подобрать подходящие ЖК, сравнить варианты и рассчитать потенциальную доходность, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Для тех, кто ищет объект под сдачу или хочет заехать сразу, этот вариант заслуживает внимания.
Застройщик — СетьСтрой. Дом уже сдан, ключи на руках. Никаких ожиданий и котлованов 🔑 Вход в бюджет — от 5,4 млн ₽. Потенциальная доходность от аренды — до 6% годовых. Для ближнего Подмосковья показатель очень достойный 📈 Логистика удобная: 9 км до МКАД и 25 минут до метро «Новокосино». Инфраструктура сформирована, поэтому спрос от арендаторов здесь стабильный.
Кому подойдет: инвесторам для быстрого запуска аренды или тем, кто ищет готовое жилье без рисков долгостроя 🤝
💬 Нужен расчет окупаемости или альтернативы? Пишите в комментариях.
Не успели на семейную ипотеку под 6%? Есть альтернативы
После изменения условий семейной ипотеки купить квартиру стало сложнее. Но это не значит, что вариантов больше нет.
Что можно рассмотреть? 🏠 Рассрочку от застройщика — чтобы распределить платежи, но важно заранее оценить первоначальный взнос и размер будущих выплат. 📉 Субсидированную ипотеку — некоторые застройщики предлагают специальные ставки. 💰 Квартиру дешевле — меньшая сумма кредита поможет снизить ежемесячный платёж.
У каждого варианта свои нюансы. Низкая ставка, например, может компенсироваться более высокой стоимостью жилья.
💬 Напишите нам — сравним доступные варианты и поможем найти подходящий под ваш бюджет.
Осталось 48 часов: как спасти Семейную ипотеку под 6%? ⏱️
Время для сделок по старым условиям исчисляется часами. Уже послезавтра правила изменятся, поэтому сегодня и завтра — ваши последние дни, чтобы подписать кредитный договор.
Банки перегружены, а лимиты тают, но шансы еще есть. Если у вас на руках есть одобрение, но вы откладывали сделку — действуйте. Совсем скоро лазейка закроется, и ставка для семей с одним ребенком в Москве взлетит до 12%.
🤯 Пугает паника и горящие дедлайны? Мы поможем во всем разобраться. Оперативно оценим ситуацию, найдем банк с лимитами и сделаем всё, чтобы вы успели. 📲 Пишите + в комментариях — разберем вашу ситуацию прямо сейчас!
Как успеть на Семейную ипотеку под 6%: план действий 🚀
Одобренная заявка не фиксирует ставку. Чтобы сберечь деньги, нужно успеть подписать договор до 30 сентября.
Что делать прямо сейчас: 1️⃣ Подавайте заявки веером сразу в 3–4 банка на случай нехватки лимитов. 2️⃣ Выбирайте готовые объекты у крупных девелоперов, аккредитованных банком. 3️⃣ Защитите аванс пунктом о полном возврате, если банк не успеет до 1 октября. 4️⃣ Соглашайтесь на любые слоты сделок, даже ранним утром или ночью.
🤯 Понимаем, что в режиме дедлайна сложно справиться со всеми документами и звонками. Если вы не хотите собирать все бумаги сами, мы поможем заполнить анкеты, ускорить согласование и довести процесс до финала. 📲 Пишите прямо сейчас + в комментариях — поможем запрыгнуть в последний вагон!
Цена ожидания: сколько стоит ипотека в Москве с 1 октября? 📉
С 1 октября правила Семейной ипотеки меняются. Для семей с 1 ребенком в Москве ставка вырастет с 6% до 12%, а льготный период ограничат 15 годами вместо 30. Дальше — рыночные 20%.
Считаем цену опоздания для лимита в 12 млн руб. на 30 лет: До 1 октября: платеж ~71 950 руб., переплата — 13,9 млн. После 1 октября: платеж первые 15 лет ~123 430 руб., затем ~180 630 руб. Переплата — 42,7 млн!
Итог: потеря 28,8 млн рублей на ровном месте. На эту разницу можно купить еще одну квартиру.
🤯 Пугают цифры? Если вы не хотите возиться с этой волокитой и тратить нервы в спешке, мы поможем во всем разобраться, быстро подберем подходящий банк с лимитами и сопроводим вас на сделку. 📲 Пишите + в комментариях — разберем вашу ситуацию!
До изменений по семейной ипотеке — всего несколько дней
С 1⃣ октября вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона.
Москва, Санкт-Петербург, МО и Ленобласть: 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽ 2 детей — 10%, до 15 млн ₽ 3 детей — 8%, до 18 млн ₽ 4 детей — 6%, до 18 млн ₽ 5+ детей — 4%, до 18 млн ₽
Остальные регионы: 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽ 2 детей — 8%, до 8 млн ₽ 3 детей — 6%, до 10 млн ₽ 4 детей — 4%, до 10 млн ₽ 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽
При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
Если вы планировали покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас самое время сравнить условия до и после 1 октября.
💬 Подберём подходящие новостройки и посчитаем оба сценария. Наглядно и в цифрах. Пишите в комментариях.
Помните, летом все обсуждали изменения в семейной ипотеке? Их ждали с 1 июля. Не дождались 🙂
Минфин перенёс решение как минимум на 1 октября 2026 года. Пока программа работает на прежних условиях, а окончательного решения по новым правилам нет.
Среди обсуждавшихся вариантов — сделать ставку зависимой от количества детей: чем больше детей в семье, тем выгоднее условия. Но пока это только обсуждения.
Поэтому, если вы планировали покупать квартиру по семейной ипотеке, я бы не откладывала решение только в надежде на «ещё более выгодные условия». 1 октября могут принять новые правила, а могут снова перенести изменения.📝 А хорошую квартиру и подходящую цену за это время вполне можно потерять.
💬 Как думаете, изменят семейную ипотеку в этот раз или снова перенесут? Поделитесь мнением в комментариях.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Россия
