ЖК Прокшино

В ЖК «Прокшино» от «А101» дополнительная опция — поющие трубы

По словам жителей, этот концерт продолжается второй год, а добиться устранения проблемы пока не удалось.

Минстрой России собирается реформировать систему управления МКД

Минстрой России предложил значительно реформировать систему управления МКД (Проект Федерального закона (подготовлен Минстроем 6 июня 2025 г.)):

отменить действующие сейчас для всех МКД минимальные стандарты управления (это правила управления МКД и содержания общего имущества в МКД № 491 и № 416, Минимальный перечень услуг и работ № 290, Правила техэскплуатации жилья № 170 и Правила предоставления коммунальных услуг № 354),
ввести вместо этого новые стандарты управления и содержания, дифференцированные по видам жилья, – в зависимости, в первую очередь, от технических характеристик дома, однако (об этом уже давно говорят отраслевые эксперты) и от "аппетитов" собственников, которые смогут рассчитывать, например, на более частую уборку, или спецобработку фасадов (актуально для современных новостроек бизнес-классов), или агрономическое сопровождение придомовых цветников и прочего озеленения (потребности могут варьироваться в зависимости от класса ЖК и климатической зоны).

Напомним, что сейчас работает несколько иная модель управления МКД:

каждая УК в любом МКД независимо ни от каких условий, даже от воли жителей, должна предоставлять полный спектр услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества (воплощенный в нескольких тысячах обязательных требований), соблюдение указанного минимума контролируется в рамках трех видов надзора – государственного лицензионного за деятельностью УК, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (сверх того, управление МКД вправе проверять прокуратура, а по ряду вопросов могут наведаться Роспотребнадзор, пожарный надзор, Ростехнадзор и Роскомнадзор),
все, что сверх указанного минимума, нужно закреплять в отдельном договоре управления, и соблюдение повышенных требований контролируется исключительно собственниками с разрешением конфликтов лишь в суде.

Сложившуюся систему справедливо критикуют – упомянутый обязательный минимум крайне дорог и, как правило, не покрывается платой за жилье, которую взимает УК (это очевидно, например, по размеру тарифов за управление и содержание общего имущества в апартаментах, в которых граждане фактически проживают, но апартаменты не относятся к жилфонду и управление ими не контролируется государством. Тарифы в них выше тарифов на содержание жилья в МКД в несколько раз).

При этом поднять стоимость своих услуг по содержанию общего имущества и управлению МКД без согласия собственников УК не может, большинство непредвиденных трат УК на дом государство трактует как "предпринимательские риски УК, которые она должна была предусмотреть заранее", "бросить" недофинансированный дом УК зачастую тоже не может, а механизмы работы с коммунальными должниками позволяют гражданам накапливать долги перед УК без существенных экономических потерь. Кроме того, часть требований к содержанию общего имущества (крайне болезненных, например, частота уборки или частота дератизации) недостаточно четко формализована в нормативных актах, что приводит к конфликту УК и жителей МКД. По указанным причинам на практике УК, фактически, исполняют упомянутые требования фрагментарно, из-за чего в стране сложился стереотип об "управляшках", которые "не работают, а только собирают деньги".

Таким образом, Минстрой намерен переориентировать рынок управления МКД на новую модель управления, при которой количество обязательных требований может зависеть от класса дома, а сам класс может определяться не только его возрастом и типом, но и совокупной волей проживающих в нем собственников жилья, выбирающих уровень обслуживания своего дома. Для этого в ЖК РФ предложено закрепить полномочие ведомства утверждать стандарты деятельности по управлению МКД.

Перепланировка: что нельзя делать, чтобы не стать врагом соседей

За некоторые изменения можно получить штраф, предписание вернуть всё обратно или даже суд с соседями.

Категорически нельзя:

🔺Туалет над чужой спальней. Переносить «мокрые зоны» и оборудовать их над жилыми комнатами соседей снизу - табу.
🔺 Сносить несущие стены без усиления. А лучше вообще их не трогать.
🔺 Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. Газ - это не шутки.
🔺 Выносить батареи на балкон, присоединённый к комнате.
🔺 Ломать вентиляционные каналы. Это общее имущество, и его целостность - не ваша личная зона комфорта.

Чтобы сделать всё по закону, нужно:
1. Заказать проект в компании с допуском.
2. Получить разрешение в жилищной инспекции - можно через «Госуслуги».
3. После ремонта инспектор проверит и составит акт.

Если уже сделали без согласования, то узаконить можно, но в сложных случаях - только через суд и при условии, что эксперты подтвердят безопасность и отсутствие нарушения прав соседей.

Минстрой России требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, сообщила пресс-служба ведомства.
Как уточняется в сообщении, глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием представителей органов власти Москвы и Московской области, банков-кредиторов и Федеральной налоговой службы, на котором рассматривалась ситуация по "одному из крупнейших застройщиков страны".
В частности, министр подчеркнул необходимость завершить все объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир. Отдельно было отмечено, что Сбербанк как крупнейший кредитор застройщика активно взаимодействует с компанией и остальными кредиторами, разрабатывая план улучшения ее финансовой ситуации, указывается в сообщении.

ГК МОСПРАВО оказывает профессиональную помощь по приемке квартир, оценке недвижимости и юридическому сопровождению взыскания компенсации с застройщика за некачественный ремонт.

🔍 ПРИЁМКА КВАРТИР
‼️Стоимость от 5 000 руб.‼️
Проверим вашу квартиру по стандартам НОПРИЗ / НОСТРОЙ, выявим все скрытые дефекты
👷 Наши специалисты имеют:
• Свидетельство из национального реестра (НОПРИЗ / НОСТРОЙ)
• Подтверждённую квалификацию
• СРО-допуск к проектной деятельности

🏠 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
• Стандартная — 5 000 ₽

⚖️ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
➖ Приёмка квартир
➖ Судебная строительно-техническая экспертиза
➖ Взыскание денежных средств за строительные нарушения
➖ Взыскание неустойки за просрочку сдачи с застройщика

Мы добиваемся компенсации с застройщика от экспертного заключения до выплаты 💸

Ознакомиться с практикой по всем застройщикам
Telegram-канал: @Mos_Pravo
MAX-канал: https://max.ru/channel_Priemka_kvartir
Телефон:+7 985 500 01 11
Email:MosPravoPro@yandex.ru
Telegram:  @GKMOSPRAVO
Больше полезной информации для дольщиков gk-mospravo.ru/

🏠 Сегодня официальный День жилья!

Ежегодно в первый понедельник октября отмечается Всемирный день жилья, история которого началась в 1985 году с объявления его ассамблеей ООН.

По англ. название праздника звучит как World Habitat Day. Название «Хабитат» получилось в результате перевода слова с латинского языка (habitabilis — «местность, которая имеет население и пригодна для жительства (обитания)»).

Идея празднования Всемирного дня жилья возникла в результате осознания глобальных проблем, связанных с нехваткой качественного жилья. Многие семьи живут в условиях крайней нищеты, не имея возможности обеспечить себе достойные жилищные условия. День направлен на привлечение внимания правительств, организаций и общественности к этим вопросам.

Впервые день отмечался в 1986 году под лозунгом «Убежище — мое право».

Как поставить самозапрет на сделки с недвижимостью?

✅ Самозапрет – это ваша отметка в ЕГРН, которая блокирует любые сделки с вашей квартирой без вашего личного участия. Мошенники не смогут продать, подарить или переоформить объект по доверенности или через электронные сервисы Росреестра.

Как оформить:
Через «Госуслуги» (онлайн):
1️⃣ Откройте раздел «Недвижимость» → «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
2️⃣ Заполните заявление: паспортные данные, кадастровый номер объекта (есть в выписке из ЕГРН).
3️⃣ Подпишите через приложение «Госключ» — там бесплатно выпускается УКЭП (нужен загранпаспорт с чипом или подтверждённая биометрия).
4️⃣ Отправьте — отметка в ЕГРН появится в течение 5 рабочих дней.

Через МФЦ (лично): Возьмите паспорт, ИНН и документы на недвижимость. Сотрудник заполнит заявление — останется подписать. Можно в любом МФЦ, необязательно по месту нахождения квартиры.

Что важно знать:
Услуга бесплатная.
Запрет действует бессрочно.
Снять может только сам собственник — по доверенности снять нельзя.
Личные сделки (через МФЦ или нотариуса) продолжают работать как обычно.

📎 К сведению: в Москве за первое полугодие 2026 года подано 363,8 тыс. заявлений на самозапрет — почти в 1,5 раза больше, чем год назад. По России в целом — свыше 2,5 млн заявлений за январь–май 2026 года (рост более чем вдвое).