Про Недвижку/Марина Подвалкова 🏡 🏙 🏗

Свадьба, Калининград и одно неожиданное знакомство ...✨
🧡 Мы с мужем бывали в Калининграде много раз 🧡
Это город, который давно стал для нас почти родным. Мы приезжали сюда во все времена года, гуляли по центру, находили свои любимые кафе, знали, где лучше встречать рассвет и где вечером особенно красиво.

Калининград для нас — не «точка на карте» и не «место командировки», а город, к которому мы прикипели 🥰
В этот раз мы приехали на свадьбу дочери 💍
Дочь выходила замуж — и это было главным событием поездки. Мы готовились долго: выбирали подарок, переживали, примеряли наряды, думали о том, как всё пройдёт.
Атмосфера была волнительная и радостная одновременно ✨

Но до свадьбы оставалось ещё несколько дней.
И мы с мужем успели съездить на брокер-тур 🚶‍♀️🚶‍♂️
Не потому что «надо работать». А потому что мне всегда интересно смотреть на города, которые я знаю, с другой стороны — глазами человека, который понимает, что такое "дом".
Я много лет работаю с недвижимостью, и мне важно видеть, как меняется город, что в нём строится, как живут люди 🏗️

Так мы попали в один новый жилой комплекс в самом центре Калининграда 🌆
Скажу так: я не ожидала, что это окажется настолько интересно!
Мы ходили по территории, заходили в квартиры, разговаривали, смотрели. И я понимала, что это не просто «ещё один объект», а что-то, о чём мне действительно хочется рассказать 💬

В следующих двух постах расскажу подробнее:
— что именно меня поразило;
— на что я обратила внимание;
— почему это может быть интересно и семьям, и инвесторам 🏠💰
Хочу поделиться тем, что видела.
А если у вас появятся вопросы — вы знаете, где меня найти 😉
#Калининград #новостройки #недвижимость #риэлторБрянск

Лето пролетело незаметно... ☀️

Моё лето было семейным: свадьба ребёнка в Калининграде, путешествия и работа. Вернулась — и сразу «с корабля на бал»: дел много, в любимый офис «Макромира» выбираюсь не так часто, как хочется. Но эта неделя выдалась насыщенной 👇

📚 Главное — обучение по Семейной ипотеке
С 1 октября вступил в силу новый закон. Изменений много, и они коснулись всех банков — у каждого свои условия и нюансы. Наш ипотечный брокер Наталья провела обучение и разложила всё по полочкам. Спасибо ей! 🙏

Зачем это вам? Чтобы вы не гадали, какой банк выгоднее, а сразу получали точный расчёт под вашу ситуацию.

🤝 Встреча со Сбербанком
Представитель банка Наталья рассказала о новшествах по ипотеке и зарядила позитивом! ☀

🎉 И немного тёплого
Поздравили именинников — я тоже была среди них. Приятно получить подарок от коллег и напитаться позитивной энергией! Такие встречи очень ценю, хоть и выбираюсь редко.

💡 Если планируете покупку или продажу недвижимости, если есть вопросы по ипотеке — пишите.

Проведу консультацию, разберём вашу ситуацию и подберём выгодное решение 📝
Всегда на связи! ☎

🚨 Внимание! С 1 октября семейная ипотека изменилась. Но не все так однозначно!

Друзья, если вы планировали покупку жилья, но не успели оформить семейную ипотеку до 1 октября — не спешите расстраиваться! 🏡

Да, условия стали более адресными. Теперь ставка и сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для многих семей с 1-2 детьми ставка выросла. Но это не значит, что выгодную покупку придется отложить!

Я знаю, как помочь Вам приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях даже сейчас. 🤝

Вот что важно знать и о чем я расскажу на консультации:

✅ Для семей с 3+ детьми условия стали даже лучше! Например, для семей с 5 детьми ставка может быть всего 2% (вне столичных регионов), а для семей с 3 детьми — 6%.

✅ Есть законные лайфхаки, как сохранить ставку 6%, даже если у вас 1-2 ребенка.

✅ Для строительства дома ставка остается 6% вне зависимости от количества детей и региона.

Я помогу Вам:
🔹 Подобрать объект, который подходит под новые условия.
🔹 Просчитать все возможные сценарии, чтобы найти самый выгодный.
🔹 Подскажу, как грамотно использовать законные инструменты для снижения ставки.

Не откладывайте мечту о своем жилье!

📲 Запишитесь на консультацию прямо сейчас — в личные сообщения или по телефону. Расскажу, как именно в вашей ситуации можно выгодно приобрести недвижимость!

☎️  8-919-292-0515

#семейнаяипотека #новостройки #риэлтор #недвижимость #ипотека2026 #квартира #дом #консультация

🏡 ИЩЕТЕ УЮТНОЕ ГНЁЗДЫШКО, ГДЕ ВСЁ ГОТОВО ДЛЯ ЖИЗНИ? ЗАХОДИТЕ — ЗДЕСЬ ВАС ЖДЁТ КВАРТИРА! ✨

Представьте: вы поднимаетесь на 3-й этаж — самый комфортный, не низко и не высоко. Открываете дверь и понимаете: вот оно, место, где хочется остаться. Кирпичный дом, квартира не угловая — зимой тепло, летом прохладно, никаких промерзающих стен. 🧱

💛Внутри — всё продумано до мелочей:

🛋️ Мебель, которую вы видите на фото, остаётся —  заезжайте с чемоданами и обустраивайтесь!

🚿 Газовая колонка-автомат — горячая вода круглый год. Забудьте про сезонные отключения и графики. Хотите — стирайте, хотите — принимайте ванну в любое время!

🍳 Кухня ~6 кв.м — небольшая, но очень уютная. Всё необходимое помещается: плита, холодильник, стол.

🛁 Санузел совмещённый — удобно и просторно.

🌅 Балкон остеклён и отделан —  Можно пить кофе утром, хранить вещи или устроить мини-оранжерею.

🪟 Вид из окна — во двор. Никаких шумных магистралей, только зелень и спокойствие.

✨ Площадь 30.9 кв.м — просторная комната, где легко поместится и спальня, и гостиная зона. Светлая, чистая, аккуратная — с косметическим ремонтом.

А теперь про двор — это отдельная любовь!

Он просторный, зелёный (много деревьев 🌳), очень тихий, спокойный и по-настоящему уютный. Соседи хорошие, дружные — всегда помогут, никогда не шумят. Во дворе — детский сад «Катюша»: для семей с детьми просто сказка! Можно водить ребёнка в сад, не переходя дорогу. 👶 

А ещё достаточно парковочных мест — всегда есть где оставить машину, не нужно кружить по двору. 🚗

Инфраструктура — центр Володарского района:

🚌 Остановки транспорта — в двух шагах

🛒 Торговые центры — за покупками и в кафе

🏫 Школы и детские сады — рядом

🏟️ Стадион — для пробежек и спорта

🎬 Кинотеатр — для уютных вечеров

Всё в шаговой доступности, никуда не нужно ехать!

📄 Документы в полном порядке. Готовы на любой тип оплаты: наличные, ипотека, материнский капитал, сертификаты. Никаких сюрпризов — всё чисто и прозрачно.

Покажем квартиру в любое удобное для вас время — просто позвоните или напишите!
☎️  8-919-292-0515

🏡🔥 ВАЖНО ДЛЯ СЕМЕЙ С ДЕТЬМИ: «Семейная ипотека» меняется!

С 1 октября 2026 года — для новых сделок! Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона.

❗ Во всех случаях: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

📍 Вся Россия, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

👶 1 ребёнок — 10% | до 6 млн ₽
👶👶 2 детей — 8% | до 8 млн ₽
👶👶👶 3 детей — 6% | до 10 млн ₽
👶👶👶👶 4 детей — 4% | до 10 млн ₽
👶👶👶👶👶 5+ детей — 2% | до 10 млн ₽

🏙 Столичные регионы — Москва, СПб, МО, ЛО:

👶 1 ребёнок — 12% | до 12 млн ₽
👶👶 2 детей — 10% | до 15 млн ₽
👶👶👶 3 детей — 8% | до 18 млн ₽
👶👶👶👶 4 детей — 6% | до 18 млн ₽
👶👶👶👶👶 5+ детей — 4% | до 18 млн ₽

🏗 Отдельный плюс: на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим возведением ставка остаётся 6% — вне зависимости от числа детей и региона.

⏳ Максимальный срок субсидирования — до 15 лет.

📅 Программа продлена до 31 декабря 2030 года.

💬 Больше детей — ниже ставка. Больше поддержки — ближе свой дом!

☝Важно: изменения уже известны, условия изменились, но на мой взгляд, все так же доступные, для тех, кто хочет решить свой жилищный вопрос! Если не разобрались, пишите или звоните: ☎ 8-919-292-0515 Марина.
❗📝 Ещё ждем разъяснений Банков-партнёров!

🙌 Всем привет, мои хорошие!

Надеюсь, вы успели надышаться морем🌊 и солнцем☀, потому что…

⚡️ ЛЕТНИЙ РЕЖИМ ОТКЛЮЧЕН. ВКЛЮЧАЕМ РЕЖИМ «РЕШАЕМ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС». ⚡️

Осень — это магия перемен. 🍁 И часто мы возвращаемся из отпусков с четким пониманием: «Так жить больше нельзя!».

Кому-то нужны метры побольше (ребенок растет, или просто хочется простора), а кто-то мечтает избавиться от «головной боли» в виде старой квартиры и переехать туда, где душа поет. 🎶

Меня зовут Марина Подвалкова, я эксперт в сфере недвижимости, и я знаю, как сделать ваш переезд легким и выгодным.

ПРЯМО СЕЙЧАС у меня на карандаше три запроса от реальных покупателей:

✅ Запрос №1 и 2: до 2 600 000 рублей.

✅ Запрос №3: до 3 000 000 рублей.

Рассматриваем варианты 1-к и 2-к квартир.

Друзья, нужна ваша помощь! 👀

Посмотрите по сторонам. Есть ли у знакомых, родных или коллег квартира, которая пылится без дела или просто надоела? Будет отличный шанс продать её быстро и без дурацких торгов.

Пишите в личные сообщения или звоните: ☎ 8-919-292-0515 — обсудим всё в деталях. Я отвечу честно и по делу.

👇 Ставьте + в комментариях, если вы тоже задумываетесь о переменах в этом сезоне! 🏡

Дорогие друзья! Свершилось! 😭😍

Мы только что распаковали чемоданы, а в голове до сих пор шторм, фейерверк эмоций и соленый ветер Балтики! Это было НЕЧТО! Мы съездили в Калининград, но главное даже не город, главное —  наша ДОЧЕНЬКА сказала «ДА»! 💍

Анютик, наша Анечка, и наш Марсель... Я смотрю на вас и до сих пор мурашки по коже! Боже, как же мы все волновались! Я знала, как им тяжело далась эта подготовка, как они выливали душу в каждую деталь... Но они, наши самодостаточные дети, взяли и сделали ВСЁ САМИ! 🔥 Они сказали: «Это наш день!», и устроили такой праздник, какой видели в своих мечтах. Мы так гордимся ими, что просто сердце разрывается от счастья!

Это был марафон любви! 🏃‍♀️💨 Сначала была роспись в божественном Пионерском на побережье, где ветер играл с фатой... А потом они уехали на фотосессию к морю — и это были кадры, от которых у меня захватило дух! (я их вам уже показала) 📸

А дальше — 🔥 Свадьба продолжилась в шикарном доме на берегу моря, куда съехались наши родные и друзья! Четыре дня! Четыре дня под одной крышей, в кругу любящих сердец! Свадьба удалась на 200% процентов ! Ребята, вы просто супер-организаторы! Ведущая — блеск, музыка — качала так, что ноги плясали сами, конкурсы, песни, подарки гостям, ... Всё удалось! ВСЁ! 🕺💃

И представьте! Мы даже умудрились выбраться в местные казино в Куликово (да-да, там своя атмосфера)! Это были такие впечатления, такие эмоции — мы словно побывали в кино! 🎰

Но сейчас я скажу самое главное, от мамы и папы, от самого сердца. ❤️

Наши замечательные детки, Марсель и Анечка! Вы — КОМАНДА! Продолжайте так же держаться друг за друга. Живите в мире, любви и согласии! Уважайте друг друга, имейте терпение, ведь вы созданы друг для друга, дополняете идеально!

Очень важно! У нас теперь не просто дочка замужем — у нас ПОЯВИЛСЯ ещё один СЫН! 🥰 Наша семья выросла, мы породнились с такой чудесной, дружной семьёй Марселя, и я теперь мама троих деток! Мы так рады, так счастливы, что наша семья стала больше! Теперь нас целая армия любящих сердец! 👨‍👩‍👧‍👦🔥

Дети, спасибо вам ОГРОМНОЕ за эти незабываемые дни! Я уверена, у каждого, кто там был, эти воспоминания останутся в душе на всю жизнь! Спасибо, что позволили нам быть частью вашей сказки! Любим вас бесконечно! 🥂❤️🔥

🚂 Ура! Я В ОТПУСКЕ! 🥳🎉

Добрый день, друзья! ☀️

Мой поезд уже мчится к приключениям, и первая станция — Смоленск! 🏛️✨ Уже в пути, уже дышу свободой, но знайте главное:

Я всё так же с вами на связи! 📱🧡

И по работе — всегда доступна. Отпуск не помешает быть с вами на связи! 😉🤝

Дальше — больше! Новые города, эмоции, кадры и впечатления. А пока ловлю позитив от семьи и передаю вам своё отличное настроение! 🌊🎒

📎 Важно: отпуск — это перезагрузка, но не отключение. Я ценю наше общее дело и остаюсь с вами 🤗. 

Берегите себя и друг друга! Буду на связи 🚀🤝

#отпуск #поехали #Калининград #всёначинается #работанаудалёнке #янасвязи

🚀 Добро пожаловать в мой канал MAXI!

Меня зовут Марина Подвалкова, и я — ваш проводник в мире недвижимости. 15 лет в этой сфере — это не просто цифры, это 15 лет побед, сделок и сотен счастливых новоселий за плечами! 💪

Вместе с супругом, занимаемся ВСЕМИ направлениями:
🏢 Новостройки и вторичка
🏡 Загородные дома и участки
📝 Любые виды сделок (от ипотеки до сложных обменов)

Зачем я здесь? Чтобы вы больше не гадали на кофейной гуще, что происходит на рынке. В этом канале я буду давать четкие новости, разборы и отвечать на ваши самые каверзные вопросы. Хотите знать, где выгоднее взять ипотеку или у какого застройщика реально лучшие условия? Оставайтесь на связи — мы всё разжуем! 👌

Важно: Я открыта к диалогу! Пишите, спрашивайте, предлагайте темы для обсуждения. Чем активнее вы, тем полезнее будет контент.

Всем удачных покупок и продаж! Спасибо, что подписались. Поехали! 🚀🔥