Светлана Притчина | Сметное дело

📰 Еженедельный обзор новостей для сметчика: 19–25 октября

Коллеги, здравствуйте!
По традиции, начинаем неделю с аналитики от Клуба «ПРИТЧА».

ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ:
Минстрой предлагает проверять сметы на капремонт на соответствие нормативам и индексам, разъяснил порядок определения НМЦК на изыскания и проектирование, а в ФГИС ЦС стало больше прямых цен.

✅ принят · 📝 проект · 📌 разъяснение · 📊 данные · 💬 мнение · ⚖️ суд
👉 — наш вывод для практики

🏛 Экспертиза и нормативка
📝 Новые правила проверки смет на капремонт. Проект постановления Правительства РФ об изменениях в Положение № 145 (regulation.gov.ru, ID 171945): при капремонте проверка достоверности сметной стоимости будет включать оценку соответствия сметным нормативам, единичным расценкам и индексам. Объёмы будут определять по ведомости объёмов работ и дефектному акту. Предполагаемое вступление в силу — 01.09.2027.
👉 Дефектные ведомости станут опорой для проверки объёмов, их стоит готовить особенно тщательно.

📌 НМЦК на ПИР — преимущественно проектно-сметным методом. Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 22549-ОГ/09: НМЦК на инженерные изыскания и подготовку ПД определяется преимущественно проектно-сметным методом на основе нормативов из ФРСН. Иные методы — при отсутствии нужных нормативов в ФРСН.
👉 Обоснование по коммерческим предложениям при наличии норматива в ФРСН может вызвать вопросы у контролёров.

✅ Дополнен КСР. Приказ Минстроя России от 12.08.2026 № 524/пр включил новые позиции в книгу 01 «Материалы для строительных и дорожных работ».

💰 Ценообразование
📊 Прямых цен в ФГИС ЦС стало больше. По словам Александра Гончарова (Минстрой России), за три квартала 2026 года в систему поступило более 8 тыс. биржевых сделок, а количество ресурсов с прямыми сметными ценами выросло на 40%.

💬 «Срок годности» сметы. Директор Департамента ценообразования Минстроя Александр Гончаров назвал среди обсуждаемых мер ограничение срока действия сметы, запрет понижающих коэффициентов при определении НМЦК и переход к формульной цене контракта.
👉 Пока это выступление, а не проект документа.

⚖️ Практика
⚖️ Модель и ссылка на облако не заменили сдачу работ. 9 ААС, дело № А40-269300/25: проектировщику отказано во взыскании оплаты. Срок этапа был нарушен, результат передан не в порядке, предусмотренном договором (ссылка на Яндекс Диск, затем модель RVT), а оплата была привязана к приёмке и положительному заключению экспертизы.
👉 Сметная документация входит в результат работ, сдавать её нужно строго по договору: состав, формат, экземпляры, акт.

📄 В полной версии для участников закрытого Клуба «ПРИТЧА» сегодня готовим:
• таблица всех изменений Положений № 145 и № 717;
• ПП РФ № 1385 об экспертизе по объектам культурного наследия;
• позиция ВС РФ: картель на торгах – ничтожная сделка, доход взыскивается в бюджет;
• три письма Минстроя: НРС и СРО, стройконтроль, граница электросетей в МКД;
• новый президент НОСТРОЙ и его приоритеты в ценообразовании;
• календарь ближайших дат.

Коллеги, а как сейчас обосновываете НМЦК на ПИР – по нормативам из ФРСН или по коммерческим предложениям?

👉 Вступить в Клуб «ПРИТЧА»: ССЫЛКА

🗺 Дорожная карта НМЦК: от проверки сметы до протокола

Коллеги, здравствуйте!

Весной я делилась своим авторским Алгоритмом определения НМЦК. С тех пор в канал пришло много новых коллег, а вопросов по НМЦК меньше не становится: Минстрой продолжает разъяснять порядок применения индексов, а с 20 октября действуют изменения в методики по НР и СП.

✅ Поэтому выкладываю алгоритм ещё раз вместе с письмами, на которые он опирается.

Почему эту схему стоит держать на рабочем столе:
1️⃣ Весь путь на одной схеме: от распределения сводного сметного расчёта по закупкам до финального протокола.
2️⃣ Четыре ключевые точки расчёта: уровень цен утверждённой сметной документации, дата формирования НМЦК, даты начала и окончания строительства (проектирования).
3️⃣ Разница в подходах при работе с ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022.
4️⃣ Нормативная опора: приказ Минстроя № 841/пр и письма, на которые ссылается каждый шаг. Это ваши аргументы при любой проверке.

📎 7 писем к алгоритму:
1. Письмо от 13.02.2025 № 2025000441 — «Применяемая база»
2. Письмо от 29.08.2024 № 50069-СМ/09 — «Индексы Минстроя»
3. Письмо от 09.07.2020 № 1554/ОГ — «Письмо Росстата»
4. Письмо от 14.02.2022 № 5167-ИТ/09 — «Индикатор»
5. Письмо от 09.10.2024 № 26464-ОГ/09 — «Месяц расчёта НМЦК»
6. Письмо от 18.03.2020 № 8323-ОГ/09 — «Дефляторы базовый»
7. Письмо от 26.12.2022 № 28929-ОГ/09 — «Формула 1.1»

❗️ Годы в примерах на схеме условные, логика расчёта та же.

📥 Алгоритм и все письма лежат прямо под этим постом. Если удобнее папкой, то сюда: https://disk.yandex.ru/d/C0vkvO8ua1INCg

Скачивайте, сохраняйте и используйте в работе. Пусть ваши расчёты всегда будут прозрачными и обоснованными!

А тех, кто хочет не просто следовать схемам, а понимать логику процессов и разбирать их на живых примерах из своей практики, я жду в Сметном клубе «ПРИТЧА».
➡️ АНКЕТА ДЛЯ ВСТУПЛЕНИЯ В КЛУБ