▶ видео
Что за дискотека из знаков мигает?
Открытый канал
ID 72353256659626
Переезд в Краснодар
Белоусов Сергей — эксперт по недвижимости.
Писать сюда: 89892932408
Вся правда о переезде в Краснодар здесь.
Показываю то, что скрывают застройщики: пробки, школы, подтопления и реальные сроки сдачи. Помогу купить квартиру мечты, а не проблему.
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
220
0,5 %
−1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
545
9,2 %
было 640
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
35
6,7 %
было 35
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
80
24,7 %
было 107
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
36,5 %
11,8 п. п.
пунктир — было 48,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
6,42 %
1,0 п. п.
было 5,47 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
1,0
24,4 %
было 0,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−1подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 15 окт 2026 −2 самая большая убыль · 14 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
545просмотров за период 9,2 %
Средний охват поста — 80 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
6,42 %ER = реакции ÷ просмотры 1,0 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:30 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
▶ видео
🐈 Этот кот выдаёт лютую базу по жизни и недвижимости 😂
Родился в многодетной семье, в 2 месяца обрёл собственное жильё… А теперь у него личный повар, водитель и говночист. 😹
Он смог — и ты сможешь! 🏡
#недвижимость #квартиравкраснодаре #юмор #котики #рилс
Родился в многодетной семье, в 2 месяца обрёл собственное жильё… А теперь у него личный повар, водитель и говночист. 😹
Он смог — и ты сможешь! 🏡
#недвижимость #квартиравкраснодаре #юмор #котики #рилс
▶ видео
Раньше я думал, что каркасники — это быстросборные «картонные коробки», которые развалятся через пару лет. Пока сам не приехал на производство МОДУЛЬДОМ ЮГ и не увидел всё изнутри.
Оказалось, что технологии шагнули далеко вперед:
🔹 30 лет гарантии от производителя
🔹 Сухая строганая древесина с огнебиозащитой и защитой от грызунов
🔹 Сборка дома под ключ со всей чистовой отделкой и мебелью — всего от 50 дней прямо в сухом цеху
🔹 И главное — сюда идеально подходит семейная ипотека!
🔥 А сейчас у компании двойная выгода: при заказе дома кухня идет в подарок, плюс среди покупателей разыгрывают автомобиль!
Хотите узнать подробности, посмотреть комплектации или получить расчёт по ипотеке?
👉 Пишите слово «МОДУЛЬ» в комментариях, и я отправлю вам всю информацию!
#модульдомЮг #модульныйдом #каркасныйдом #домподключ #семейнаяипотека #строительстводомов #краснодар
Оказалось, что технологии шагнули далеко вперед:
🔹 30 лет гарантии от производителя
🔹 Сухая строганая древесина с огнебиозащитой и защитой от грызунов
🔹 Сборка дома под ключ со всей чистовой отделкой и мебелью — всего от 50 дней прямо в сухом цеху
🔹 И главное — сюда идеально подходит семейная ипотека!
🔥 А сейчас у компании двойная выгода: при заказе дома кухня идет в подарок, плюс среди покупателей разыгрывают автомобиль!
Хотите узнать подробности, посмотреть комплектации или получить расчёт по ипотеке?
👉 Пишите слово «МОДУЛЬ» в комментариях, и я отправлю вам всю информацию!
#модульдомЮг #модульныйдом #каркасныйдом #домподключ #семейнаяипотека #строительстводомов #краснодар
▶ видео
Поехали «просто посмотреть», а вернулись с забронированной квартирой, выбранным дизайном и планами на ремонт! 😂
Женская интуиция работает быстро: увидела идеальный вариант — надо брать, пока не перехватили!
💬 Мужья, признавайтесь, было такое?
👇 Девушки, отправьте тому самому, с кем так же ехали «просто посмотреть»!
#риэлтор #недвижимость #юморнедвижимость #купитьквартиру #покупкаквартиры
Женская интуиция работает быстро: увидела идеальный вариант — надо брать, пока не перехватили!
💬 Мужья, признавайтесь, было такое?
👇 Девушки, отправьте тому самому, с кем так же ехали «просто посмотреть»!
#риэлтор #недвижимость #юморнедвижимость #купитьквартиру #покупкаквартиры
🟡 КВАРТИРА ЗА 20 МИЛЛИОНОВ НА МЕСТЕ ДОЛГОСТРОЯ. БИЗНЕС-КЛАСС ИЛИ КРАСИВЫЙ МАРКЕТИНГ?
В центре Краснодара строят ЖК «ЭРА» на улице Березанской, 88.
В рекламе — современная архитектура, красивые холлы, подземный паркинг и обещания комфортной жизни.
Но есть несколько деталей, которые покупателям стоит знать заранее.
⚫ 1 218 КВАРТИР И 301 ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО
В опубликованном описании комплекса указан подземный паркинг на 224 автомобиля. Ещё 77 бесплатных мест называют в обзоре проекта.
Если эти цифры охватывают всю парковку и места не пересекаются, получается одно машино-место примерно на четыре квартиры.
А теперь представьте вечер, когда все три корпуса заселены. Где будут парковаться остальные автомобили?
⚪ ПОТОЛКИ ОТ 2,7 МЕТРА
Для обычной квартиры — вполне нормально. Но когда жильё позиционируют как бизнес-класс и предлагают за 10–20 миллионов рублей, хочется понимать, за какие преимущества платит покупатель.
🔴 ДО ЭТОГО ЗДЕСЬ БЫЛ ЖК «ЯНТАРЬ»
Строительство началось ещё в 2008 году. Люди покупали квартиры, ждали ключи, но вместо новоселья получили долгострой.
В 2019 году прежнего застройщика признали банкротом.
Теперь у участка новый застройщик и новый проект — ЖК «ЭРА».
Это не означает, что новый комплекс повторит судьбу старого. Но история участка и техническая документация требуют особого внимания.
🟡 А ЧТО СО СТАРОЙ ФАБРИКОЙ?
Рядом находится заброшенная фабрика кожаных изделий. Её планируют превратить в общественное пространство с ресторанами и коворкингами.
Идея интересная. Но подтверждённых сроков завершения реконструкции пока нет.
Теперь о преимуществах.
✅ Центральное расположение.
✅ Сложившаяся городская инфраструктура.
✅ Близость общественного транспорта.
✅ Подземный паркинг.
✅ Перспектива обновления заброшенной территории.
Так стоит ли покупать квартиру в ЖК «ЭРА»?
Возможно. Для человека, которому принципиально важно жить в центре, этот проект может быть интересным.
Но семье с двумя автомобилями и детьми, вероятно, стоит сравнить его с альтернативами.
🏠 В Краснодаре за 15–20 миллионов рублей можно рассматривать разные сценарии: квартиру в новостройке, готовое жильё или частный дом.
И моя задача — помочь выбрать не самую красиво разрекламированную недвижимость, а ту, в которой действительно будет удобно жить.
А теперь вопрос к вам.
💬 Вы бы купили квартиру за 20 миллионов в таком комплексе или предпочли бы за эти деньги собственный дом?
Интересно ваше мнение. Пишите в комментариях! 👇
🟡 Планируете покупку недвижимости или переезд в Краснодар? Помогу сравнить предложения, проверить документы и подобрать подходящий вариант.
В центре Краснодара строят ЖК «ЭРА» на улице Березанской, 88.
В рекламе — современная архитектура, красивые холлы, подземный паркинг и обещания комфортной жизни.
Но есть несколько деталей, которые покупателям стоит знать заранее.
⚫ 1 218 КВАРТИР И 301 ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО
В опубликованном описании комплекса указан подземный паркинг на 224 автомобиля. Ещё 77 бесплатных мест называют в обзоре проекта.
Если эти цифры охватывают всю парковку и места не пересекаются, получается одно машино-место примерно на четыре квартиры.
А теперь представьте вечер, когда все три корпуса заселены. Где будут парковаться остальные автомобили?
⚪ ПОТОЛКИ ОТ 2,7 МЕТРА
Для обычной квартиры — вполне нормально. Но когда жильё позиционируют как бизнес-класс и предлагают за 10–20 миллионов рублей, хочется понимать, за какие преимущества платит покупатель.
🔴 ДО ЭТОГО ЗДЕСЬ БЫЛ ЖК «ЯНТАРЬ»
Строительство началось ещё в 2008 году. Люди покупали квартиры, ждали ключи, но вместо новоселья получили долгострой.
В 2019 году прежнего застройщика признали банкротом.
Теперь у участка новый застройщик и новый проект — ЖК «ЭРА».
Это не означает, что новый комплекс повторит судьбу старого. Но история участка и техническая документация требуют особого внимания.
🟡 А ЧТО СО СТАРОЙ ФАБРИКОЙ?
Рядом находится заброшенная фабрика кожаных изделий. Её планируют превратить в общественное пространство с ресторанами и коворкингами.
Идея интересная. Но подтверждённых сроков завершения реконструкции пока нет.
Теперь о преимуществах.
✅ Центральное расположение.
✅ Сложившаяся городская инфраструктура.
✅ Близость общественного транспорта.
✅ Подземный паркинг.
✅ Перспектива обновления заброшенной территории.
Так стоит ли покупать квартиру в ЖК «ЭРА»?
Возможно. Для человека, которому принципиально важно жить в центре, этот проект может быть интересным.
Но семье с двумя автомобилями и детьми, вероятно, стоит сравнить его с альтернативами.
🏠 В Краснодаре за 15–20 миллионов рублей можно рассматривать разные сценарии: квартиру в новостройке, готовое жильё или частный дом.
И моя задача — помочь выбрать не самую красиво разрекламированную недвижимость, а ту, в которой действительно будет удобно жить.
А теперь вопрос к вам.
💬 Вы бы купили квартиру за 20 миллионов в таком комплексе или предпочли бы за эти деньги собственный дом?
Интересно ваше мнение. Пишите в комментариях! 👇
🟡 Планируете покупку недвижимости или переезд в Краснодар? Помогу сравнить предложения, проверить документы и подобрать подходящий вариант.
▶ видео
Переезжаю в Краснодар. Квартиру ещё не выбрал, транспорт уже подобрал.
Пока одни спрашивают: «Какой район лучше?», другие уточняют: «А какой брод глубже?» 🛞
⬛ Отговорите от переезда двумя словами в комментариях. Только конкретика: что стало бы вашим главным аргументом?
🔴 А тех, кто уже переехал, послушаем отдельно: вас предупреждали — и как оказалось на самом деле?
#Краснодар #ПереездВКраснодар #ЖизньВКраснодаре #НедвижимостьКраснодара #ПереехиКлуб
Пока одни спрашивают: «Какой район лучше?», другие уточняют: «А какой брод глубже?» 🛞
⬛ Отговорите от переезда двумя словами в комментариях. Только конкретика: что стало бы вашим главным аргументом?
🔴 А тех, кто уже переехал, послушаем отдельно: вас предупреждали — и как оказалось на самом деле?
#Краснодар #ПереездВКраснодар #ЖизньВКраснодаре #НедвижимостьКраснодара #ПереехиКлуб
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ
22 654 ₽ в месяц — и квартира уже с ремонтом.
Не аренда. Не голые стены. Но есть важное условие: такой расчёт подходит не каждой семье и подтверждается только после проверки программы и решения банка.
В подборке — 6 квартир от студии до трёхкомнатной:
🏠 студия 25,75 м² — 3 989 893 ₽, платёж от 22 654 ₽/мес.;
🏠 1-комнатные 36,33–36,87 м² — от 4 763 429 ₽;
🏠 2-комнатные 54,30–55 м² — от 6 472 297 ₽;
🏠 3-комнатная 65,70 м² — 7 831 122 ₽.
Что заложено в расчёт:
— ставка от 5,5%;
— первый взнос от 0 ₽;
— срок 30 лет;
— ремонт уже включён в предложение.
Важно: ставка, первый взнос, платёж и доступность квартиры зависят от состава семьи, решения банка и условий конкретного объекта. Поэтому сначала проверяем цифры, потом говорим о бронировании.
Хотите понять, подходит ли этот вариант именно вашей семье?
Чтобы не гадать по чужим цифрам, пройдите короткий опрос.
👉 Проверить расчёт для моей семьи
Ваш человек в Краснодаре — Сергей Белоусов.
#предложениенедели
22 654 ₽ в месяц — и квартира уже с ремонтом.
Не аренда. Не голые стены. Но есть важное условие: такой расчёт подходит не каждой семье и подтверждается только после проверки программы и решения банка.
В подборке — 6 квартир от студии до трёхкомнатной:
🏠 студия 25,75 м² — 3 989 893 ₽, платёж от 22 654 ₽/мес.;
🏠 1-комнатные 36,33–36,87 м² — от 4 763 429 ₽;
🏠 2-комнатные 54,30–55 м² — от 6 472 297 ₽;
🏠 3-комнатная 65,70 м² — 7 831 122 ₽.
Что заложено в расчёт:
— ставка от 5,5%;
— первый взнос от 0 ₽;
— срок 30 лет;
— ремонт уже включён в предложение.
Важно: ставка, первый взнос, платёж и доступность квартиры зависят от состава семьи, решения банка и условий конкретного объекта. Поэтому сначала проверяем цифры, потом говорим о бронировании.
Хотите понять, подходит ли этот вариант именно вашей семье?
Чтобы не гадать по чужим цифрам, пройдите короткий опрос.
👉 Проверить расчёт для моей семьи
Ваш человек в Краснодаре — Сергей Белоусов.
#предложениенедели
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…