ЮРИСТ Панько Дмитрий

«Ловушки в договорах, из-за которых бизнес теряет деньги».

Ко мне часто приходят предприниматели с фразой:

«Мы же подписали стандартный договор из интернета, что там может быть не так?».

А потом выясняется, что этот «стандартный» документ ставит их в такую ловушку, что проще отдать бизнес, чем судиться.

Сегодня — о 3 скрытых ловушках, которые я чаще всего нахожу в договорах.

1. Астрономические пени и штрафы.
В договоре прописано: «За просрочку оплаты Покупатель платит 1% в день». Выглядит безобидно, пока не посчитаешь. 1% в день — это 365% годовых. Суды, конечно, такие суммы снижают (по ст. 333 ГК РФ), но до суда еще нужно дожить и доказывать свою невиновность. Не подписывайте договоры с драконовскими санкциями.

2.Судебная подсудность «по месту нахождения истца».
Классика. Ваш контрагент из другого региона прописывает в договоре, что все споры рассматриваются по месту его нахождения. В итоге, если он вам не заплатит, вам придется лететь на самолете через всю страну на суды и тратить на это десятки тысяч рублей.
Всегда настаивайте на своей подсудности или по месту исполнения договора.

3. Право на односторонний отказ.
Фраза «Поставщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора» — это ловушка.
Сегодня цена одна, а завтра (за день до поставки) он поднимает ее в два раза, ссылаясь на это условие. В вашем договоре должны быть четкие правила изменения цены (например, по соглашению сторон или в зависимости от официальной инфляции).

Коротко:
Типовой договор — это чужая защита, но не ваша. Перед подписанием любого документа на крупную сумму, покажите его ЮРИСТУ.
Один час проверки сэкономит миллионы.

Планируете крупную сделку и не уверены в контрагенте? Или нужна помощь в разработке безопасного договора бегите к ЮРИСТУ. ⚖️🤝

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

Представьте: вы приходите на работу, а начальник вызывает вас в кабинет и говорит:

«Пиши заявление по собственному желанию, иначе уволим по статье».

Или создает такие условия, что вы сами готовы уйти куда угодно, лишь бы не видеть это каждый день.

Это классическая ситуация.
И самая частая ошибка — написать это самое «по собственному желанию».

Сегодня — о том, как не потерять деньги и нервы, если вас выдавливают с работы.

🔹 Почему «по собственному» — это ловушка?

Когда вы пишете заявление «по собственному желанию», вы добровольно лишаете себя:
❌ Выходного пособия (которое положено при сокращении).
❌ Возможности оспорить увольнение (ведь вы сами написали).
❌ Льгот для безработных (пособие будет минимальным).

⚠️ Главное правило:
если работодатель хочет с вами расстаться, пусть увольняет по своей инициативе и доказывает свою правоту.
Не делайте работу за него.

🔹 Что делать, если давят.

Шаг 1. Не подписывайте ничего в моменте.
Скажите: «Мне нужно подумать и посоветоваться». Никто не имеет права требовать от вас сиюминутного решения. Если давят — фиксируйте это (диктофон в кармане, свидетели).

Шаг 2. Требуйте официальные документы.
Если вам угрожают «увольнением по статье» (например, за прогул), требуйте служебного расследования, письменные объяснения и акты. В 90% случаев работодатель блефует, потому что у него нет реальных доказательств.

Шаг 3. Жалуйтесь.
Идите в Трудовую инспекцию и Прокуратуру. Жалоба — это мощный рычаг давления. Внезапно работодатель становится очень сговорчивым.

Шаг 4. Суд (если не договорились).
Если увольнение уже состоялось — у вас есть всего 1 месяц на подачу иска в суд (ст. 392 ТК РФ). По зарплате — 1 год.

🔹 А где здесь медиация?

Медиация — это отличный способ договориться о «золотом парашюте».
Вы уходите по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ), но с компенсацией.
📌 Соглашение сторон — это не «по собственному», это отдельный пункт. Здесь можно прописать любую сумму отступных, которую вы согласуете. И это лучше, чем судиться годами, восстанавливаться на нелюбимую работу и снова уходить.

Коротко:
Не пишите «по собственному» под давлением. Это ваши деньги и ваша репутация. Если давят — фиксируйте, жалуйтесь или договаривайтесь о компенсации.

Попали в такую ситуацию? Или нужна помощь в составлении соглашения о расторжении? Срочно к ЮРИСТУ. ⚖️🤝

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

Понедельник — время строить планы. А если эти планы связаны с ремонтом, стройкой или заказом каких-либо услуг, то самое время вспомнить о рисках.

Знаете, какая самая частая фраза в моей практике при спорах с подрядчиками?

«Мы же на словах договорились, а он взял деньги и пропал/сделал криво».

В 90% случаев проблем можно было избежать, если бы в договоре были прописаны 5 ключевых пунктов.
Сегодня — для всех, кто планирует ремонт или заказывает работы.

🔹 1. Твердая смета и цена.

Никаких «плюс-минус миллион». В договоре должна быть детальная смета, где расписана каждая позиция:
сколько стоит материал, сколько — работа.

📌 Главное правило: если в договоре написано «Цена может быть изменена по согласованию сторон», подрядчик может внезапно поднять цену в процессе. Требуйте фиксацию стоимости.

🔹 2. Сроки и неустойка за просрочку.

«Сделаем к лету» — это не срок. Срок должен быть указан конкретной датой.

📌 Важно: Обязательно прописывайте неустойку (например, 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки).
Это единственный рычаг, который заставит подрядчика торопиться, а не тянуть с вашим объектом, пока он делает другие.

🔹 3. Оплата строго по этапам.

Никогда не отдавайте 100% аванс. Никогда.

📌 Схема: Аванс (не более 30%) — Приемка этапа (подписали акт) — Оплата этапа. И так далее. Если подрядчик требует все деньги сразу — это либо мошенник, либо у него нет денег на материалы (что тоже плохо).

🔹 4. Приемка скрытых работ.

Если вам кладут плитку или заливают стяжку, вы не увидите, что под ними.

📌 Что делать: Пропишите в договоре, что вы (или ваш юрист/технадзор) подписываете Акт скрытых работ перед тем, как подрядчик закроет их следующим слоем. Иначе потом придется все ломать, чтобы доказать брак.

🔹 5. Медиативная оговорка.

Да, снова о ней. Пропишите, что в случае спора стороны сначала идут к медиатору, а не сразу в суд.

📌 Почему: Суды по стройке длятся годами, а экспертизы стоят как половина ремонта. МЕДИАТОР поможет договориться за пару встреч или заставит подрядчика вернуть деньги без судебной волокиты.

Коротко:
Подписывайте договор только с приложениями (смета, график работ, эскизы). Не верьте словам — верьте бумагам.
И тогда ваш понедельник не начнется с поиска ЮРИСТА по стройке.

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридический совет
#лектор

Пятница, вечер. Офис пустеет, суды закрываются, документы отложены в сторону.

Казалось бы, можно выдохнуть. Но именно в пятницу мой телефон начинает разрываться от сообщений. Люди почему-то уверены, что ЮРИСТЫ не спят, не едят и готовы решать их проблемы 24/7.

Вот топ-3 запроса, которые я чаще всего получаю в пятницу вечером (и почему их лучше отложить до понедельника):

🔹 1. «Срочно нужно составить и проверить договор, я завтра подписываю».

Коллеги, ну какой «завтра»? Вы же не идете в пятницу вечером к хирургу с просьбой «срочно вырезать аппендицит, потому что в субботу турнир по боксу».
Договор — это документ, который защищает ваши миллионы. Составлять его «на коленке» в спешке, чтобы успеть к утру — это гарантированный способ пропустить важную деталь.
Подождите до понедельника.
Ни один нормальный контрагент не убежит за два дня.

🔹 2. «Партнер меня кинул, что делать?».

Обычно такие сообщения приходят после пятничных посиделок с коллегами или партнерами, когда градус недовольства зашкаливает.
В этом состоянии вам кажется, что нужно немедленно писать претензию, звонить в полицию и разрывать все договоры. Стоп. Эмоции — плохой советчик. В 90% случаев в понедельник вы поймете, что ситуация не такая критичная, а резкие движения только все испортят.

🔹 3. «Хочу подать на развод прямо сейчас».

Понимаю, что накипело. Но подача иска в пятницу вечером (даже если бы это было технически возможно) ничего не изменит.
Развод — это марафон, а не спринт.
Дайте себе выходные, чтобы остыть и подумать. А в понедельник мы с вами сядем и спокойно обсудим, как это сделать с минимальными потерями для вас и детей.

🔹 Что я советую делать в пятницу вечером.

Закрыть ноутбук. Отложить телефон. Приготовить вкусный ужин. Обнять своих близких. Выпить чаю.

Закон не убежит.
Ваши проблемы не исчезнут, но в понедельник вы будете смотреть на них трезвым взглядом. А свежая голова, как известно, решает 80% сложных вопросов.

Хороших вам выходных, коллеги. Отдыхайте. В понедельник мы снова начнем работать. 🤝⚖️

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридический совет
#лектор

Вчера в качестве лектора Российского общества «Знание» с лекцией побывал в Управлении Росгвардии по Томской области.

Аудитория — люди в погонах, которые ежедневно стоят на страже порядка и безопасности.

Тема выступления — «Суверенитет России на международной арене».

Казалось бы, что тут обсуждать с бойцами? Но на самом деле — это одна из самых важных тем.
Потому что суверенитет — это не абстрактное понятие из учебников.
Это способность страны самостоятельно принимать решения, защищать свои границы и отстаивать интересы.

🔹 О чем говорили:

Вместе с сотрудниками разобрали:
✅ Кто сегодня действует на международной арене, кроме государств (ТНК, блоки, некоммерческие структуры, пытающиеся влиять на политику).
✅ Как юридически закреплен суверенитет в Конституции РФ и почему так важны поправки последних лет.
✅ Как международное право иногда используется для давления на суверенные страны, и где та грань, за которой заканчивается дипломатия и начинается вмешательство.

🔹 Почему это было полезно?

Для меня, как для ЮРИСТА и бывшего прокурора, было важно показать, что право — это инструмент защиты. В том числе — защиты государственного суверенитета.

Ребята задавали очень живые и острые вопросы.
Видно, что они не просто несут службу, но и глубоко понимают, за что. Говорить с такой аудиторией — это честь и большая ответственность.

Спасибо Российскому обществу «Знание» за возможность быть частью такой масштабной просветительской работы.
Уверен, что настоящая безопасность начинается не только с автоматов, но и с осознания того, что мы — суверенное государство, имеющее право на свою правду и свои законы.

Работаем дальше. Берегите себя и свою страну. 🤝⚖️

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридический совет
#лектор

Представьте ситуацию: вы продали машину, отдали ключи, ударили по рукам.
Проходит месяц. И тут вам приходит штраф с камеры за превышение скорости. А потом второй. А потом повестка в суд — потому что на вашей бывшей машине кто-то попал в ДТП.

Знакомо? В моей практике это одна из самых частых проблем.

Сегодня — о том, как продать авто и не остаться виноватым за чужие грехи.

🔹 Договор купли-продажи (ДКП) — это не панацея.

Многие думают:

«Мы подписали ДКП, значит, я больше не собственник».

С точки зрения гражданского права — да.
Но с точки зрения налоговой и ГИБДД — вы остаетесь владельцем, пока машина не перерегистрирована на нового хозяина.

🔹 Правило 10 дней.

По закону у покупателя есть 10 дней на то, чтобы поставить машину на учет на свое имя.

Что делать вам, как продавцу?
Не ждите у моря погоды.
Если через 10 дней машина все еще висит на вас:
✅ Зайдите на Госуслуги.
✅ Найдите услугу «Прекращение регистрации транспортного средства в связи с продажей».
✅ Прикрепите скан ДКП.

С этого момента машина снимается с учета, и все штрафы и ДТП — головная боль нового владельца.

🔹 Главная ошибка: Генеральная доверенность.

Никогда, слышите, НИКОГДА не продавайте машину по генеральной доверенности.

Для покупателя это выгодно — он не платит налоги и не переоформляет машину. А для вас это ловушка. По документам машина ваша. Если он собьет пешехода, разобьет чужую машину или попадет в смертельное ДТП — отвечать и доказывать свою невиновность придется вам.

Всегда оформляйте только ДКП и снимайте машину с учета сами.

🔹 А если новый владелец не хочет переоформлять?

Бывает и такое: купил, уехал в другой регион и «забыл».

Тогда ваш алгоритм:

1. Обращаетесь в ГИБДД с заявлением о прекращении регистрации (предъявляете свой экземпляр ДКП).
2. Пишете заявление в полицию о том, что машина выбыла из вашего владения.
3. Сохраняете все чеки и скриншоты.

Помните: с момента продажи по ДКП вы не несете ответственности за машину. Но пока не докажете это документально — проблемы будут вашими.

Коротко: Продали машину — не расслабляйтесь. Проконтролируйте перерегистрацию или снимите ее с учета сами через Госуслуги. Это займет 5 минут, но сэкономит вам месяцы судов и тысячи рублей штрафов. ⚖️🤝

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

В очередной раз медиаторы Центра примирительных процедур при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Томской области помогли сторонам договориться.

В сентябре к Уполномоченному по правам человека обратилась женщина с ограниченными возможностями здоровья. Спор с предпринимателем. Ситуация непростая. В процесс включился и бизнес-омбудсмен Игорь Браниште. Выбрали путь внесудебного урегулирования и привлекли независимых медиаторов.

Результат: в конце сентября стороны подписали медиативное соглашение. Без суда. Без публичных скандалов. С защитой интересов и гражданина, и бизнеса.

Для меня это не просто новость. Мы работали как медиаторы.
И когда вижу такие примеры, понимаю: система работает.
Медиация — это не «мягкая альтернатива».
Это реальный инструмент, который сохраняет деньги, время и человеческие отношения.

Подробнее о Центре и медиаторах — по ссылке.

👉 Читать на сайте : https://omb-biz.tomsk.ru/mediatory-centra-primiritelnyh-procedur-v-ocherednoj-raz-primirili-storony-konflikta/

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

Вчера в стенах Юридического института ТГУ прошла встреча со студентами. Говорили о медиации.

На мероприятии собралась сильная команда: вместе со мной участие приняли Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Томской области, представители Центра медиации при Уполномоченном и коллеги из Томской торгово-промышленной палаты.

🔹 О чем говорили?

Студентам часто кажется, что ЮРИСТ — это тот, кто постоянно судится.
Мы постарались разрушить этот стереотип.

Медиация — это не «слабая» альтернатива, а мощный профессиональный инструмент. Мы разобрали:
— как МЕДИАТОР помогает бизнесу сохранить миллионы и репутацию;
— почему в спорах с клиентами (в медицине, услугах) переговоры работают лучше суда;
— как выстроить карьеру в этом направлении и войти в реестры.

🔹 Почему это важно для студентов?

Юридическое образование — это база. Но рынку нужны не просто «знатоки статей», а специалисты, которые умеют решать проблемы. Медиация учит главному: слышать, понимать и договариваться без потерь.

Было очень приятно видеть горящие глаза и живые вопросы от будущих коллег. Значит, вектор задан правильно.

Спасибо руководству института за приглашение, а коллегам — за энергию и честность. Будущему ЮРИСТУ важно знать: успех — это не только выигранное дело, но и сохраненные отношения. 🤝⚖️

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

Вчера был День отца.
И я весь вечер думал о том, что общего у меня как у отца и у меня как у ЮРИСТА.
На первый взгляд — ничего. Суды, переговоры, договоры — и тут же домашние хлопоты, детские игрушки и уроки.

Но если присмотреться, параллели есть. И очень интересные.

🔹 Презумпция невиновности.

В уголовном праве действует золотое правило: человек невиновен, пока его вина не доказана.

В отцовстве всё то же самое. Ребёнок не виноват, что разбил вазу, потерял телефон или получил двойку.
Это не преступление. Это опыт. Наша задача — не наказать, а разобраться и научить.
Но как часто мы, взрослые, выносим приговор ещё до того, как выслушали!

🔹 Закон и Правила.

В работе я опираюсь на Гражданский, Уголовный, Семейный кодексы. Написанные правила, где чётко прописано: что можно, а что нельзя.

Дома у меня тоже есть свой «кодекс». Но он не прописан на бумаге. Он — в поступках. Дети не читают статей. Они смотрят, как папа выполняет обещания, как он реагирует на стресс, как он относится к маме. Самый строгий суд — это глаза ребёнка.
И апелляции тут не работают.

🔹 Медиация и переговоры.

Я — МЕДИАТОР. Я помогаю бизнесменам и супругам договариваться без суда, слышать друг друга и находить компромиссы.

Но вы бы знали, как сложно провести медиацию с ребёнком, который отказывается есть брокколи или надевать шапку!
Там нет законов, нет договоров. Только терпение, хитрость и умение услышать чужое «не хочу». Навыки ЮРИСТА и МЕДИАТОРА тут работают на все 100%.

🔹 Дело, которое невозможно проиграть (и закрыть).

В профессии я привык к результату: выиграл суд, подписал соглашение, закрыл сделку. Поставил галочку.

Но отцовство — это единственное «дело», которое не закрывается никогда.
Нет выходных, нет отпусков, нет права на ошибку.
Ты не можешь сказать дочери: «Извини, я устал, зайду в следующем месяце».

И знаете что? Именно это делает нас сильнее. Именно это делает нас настоящими мужчинами.

🔹 Главный вывод.

Быть ЮРИСТОМ сложно.
Быть отцом — сложнее в сто раз.
Но ни один выигранный суд не сравнится с моментом, когда твой ребенок говорит: «Я хочу быть как ты».

С прошедшим праздником, коллеги-отцы.
И не забывайте давать себе время на передышку.
Лучший ЮРИСТ для доверителя — это тот, у кого ясная голова.
А лучший отец для ребёнка — это тот, кто счастлив сам.

Будьте настоящими. И берегите себя. 🤝⚖️

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет

Сегодня — про звонки «из прокуратуры».
Мне часто рассказывают о таких случаях.
И каждый раз я слышу одно и то же:

«Они так уверенно говорили, так настаивали…»

Давайте разберёмся, как это работает на самом деле.

🔹 Как выглядит схема:

Вам звонит человек. Представляется следователем прокуратуры или сотрудником надзорного органа.
Говорит быстро, официально, с нажимом.

«На вас поступило заявление». «Проводится проверка». «Вам нужно явиться». Или: «Ваши данные фигурируют в уголовном деле». «Срочно переведите деньги на безопасный счёт, иначе арестуют».

Иногда они называют настоящие ФИО, должности, номера «дежурной части». Могут прислать фото «удостоверения». Или переключить на «начальника».

Цель — напугать.
Заставить действовать быстро. Не дать подумать.

🔹 Что должно насторожить:

Первое. Настоящий прокурор никогда не позвонит с требованием перевести деньги. Это не в его компетенции.

Второе. Прокуратура не занимается расследованием уголовных дел. Это делают Следственный комитет, МВД, ФСБ. Прокурор только надзирает за законностью.

Третье. Ни один сотрудник правоохранительных органов не будет просить у вас код из СМС или данные карты.

🔹 Почему это работает?

Потому что мошенники давят на страх. Вы слышите слово «прокуратура» — и мозг отключается.
Вам кажется, что вы обязаны подчиниться. Что если не сделаете — будет хуже.

Но это не так. Прокуратура — это государственный орган.
И он работает по закону. А не по звонку.

🔹 Что делать, если вам позвонили?

Первое. Положите трубку. Не продолжайте разговор. Не уточняйте, не спорьте, не оправдывайтесь.

Второе. Перезвоните сами. Найдите официальный номер прокуратуры (он есть на сайте или в справочнике). Позвоните и спросите: «Было ли такое обращение? Есть ли ко мне вопросы?»

Третье. Не сообщайте никаких данных: ни кодов, ни паролей, ни реквизитов.

Четвёртое. Сообщите в полицию о попытке мошенничества. Чем больше таких заявлений, тем быстрее вычислят злоумышленников.

🔹 И немного личного.

Я более двадцати лет служил в прокуратуре. Я знаю, как работают настоящие сотрудники.
И я знаю, что ни один из них не станет звонить и требовать деньги. Это не просто незаконно. Это немыслимо для профессионала.

Если вам звонят «из прокуратуры» с такими требованиями — это мошенники. Без вариантов.

Положите трубку. Перезвоните сами. И не бойтесь. 🤝⚖️

Если у вас возникли сомнения или вы столкнулись с такой ситуацией — обращайтесь. Разберёмся вместе.

Подписывайтесь, чтобы знать свои права и уметь их отстоять!

Канал в МАХ.

#юристПанько
#Панько
#юрист
#медиатор
#ЗаконодательствоРФ
#Юридическийсовет