Объявление реальное. Продают незаконно возведенный сарайчик в подвале 5-ти этажного дома.

🔸Мы должны помнить закон прямо запрещает отчуждать долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение. То есть нельзя продать только «часть лестницы» или «часть подвала» — такой объект просто не может быть самостоятельным предметом сделки.

Эта норма закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

👉🏻Сделки, нарушающие этот запрет, считаются ничтожными. И даже если грозятся написать расписку, верить не стоит.

Что можно сделать с общим имуществом?

Закон допускает его передачу во временное пользование или владение (например, сдача в аренду).
👉🏻Но для этого требуется решение общего собрания собственников.
Для принятия решения о сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Это правило закреплено в пункте 3 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ

УМЕНЬШИТЬ или УВЕЛИЧИТЬ решение принимают 100% собственников.

ВОПРОСИКИ?

ПОДПИШИСЬ 💬