Сдаёте квартиру? как платить налоги без переплаты и неприятных сюрпризов

💰 Самозанятость: ставки и ограничения

Для одной квартиры часто выгодна самозанятость:
🔸4% при сдаче гражданину
🔸6% — организации или ИП для бизнеса.
Лимит — 2,4 млн рублей в год по всей деятельности на НПД. Нужны чеки и расходы на ремонт налог не уменьшают.
❗️Нежилые апартаменты под этот режим не подходят.

📊 НДФЛ или ИП

НДФЛ для резидента 13–22%, с учетом других доходов основной налоговой базы. У ИП нужно сравнивать режимы и учитывать взносы, а не только ставку.

📝 Договор, коммуналка и залог

В договоре разделяйте аренду, коммунальные платежи и возвратное обеспечение. Возмещение коммуналки по счётчикам при подтверждении фактического потребления не включается в доход для НДФЛ и НПД. «Залог» нельзя автоматически считать необлагаемым т. к. важны условия возврата и зачета.

⚠️ Что важно учесть при продаже квартиры
Отдельно проверьте будущую продажу. Квартира, сдававшаяся ИП на УСН, может принести налог со всей выручки. Льгота по сроку владения для НДФЛ от УСН не защищает.

Остались вопросы ➡️ запишитесь ко мне на консультацию.

Разберём условия сдачи квартиры, сравним налоговые режимы и проверим, на что обратить внимание в договоре.