Натали Санкт-Петербург

⭕️Приятная Весть ⤵️
ЦБ ограничил рост ставки по семейной ипотеке после окончания льготного периода: ⭕️

Банк может поднять её максимум на 4% от первоначальной. Неважно, какая ставка была у заёмщика изначально
— 4%, 6% или 12%,
— перевести семью на рыночные условия с резким скачком платежа теперь Нельзя.

Кроме того, Банки обязали сразу прописывать в договоре будущую ставку и точный график платежей на весь оставшийся срок — вплоть до 20–30 лет.

ТУТ golnk.ru/20AeL

⭕️Сосны, белки, 3 станции метро и минимум соседей ⭕️

Классную планировку или стильное лобби можно найти во многих ЖК.

Детскую площадку можно построить с нуля, а «умный дом» внедрить в любой новостройке. Но есть вещи, которые невозможно спроектировать. Итак, смотрим...

➡️ например, 302 гектара векового леса прямо под окнами — они либо есть, либо их нет. Это раз...

📍 В этом новом проекте в Выборгском районе лес есть. А вернее парк Сосновка — второй по величине зеленый массив в городе.
До него 5 минут пешком, а до метро 15. В доступе 3 станции: «Удельная», «Площадь Мужества», «Политехническая».

➡️️Всего 174 квартиры бизнес-класса Это два...

📍️Фасады из клинкерного кирпича, потолки до 3 метров, подземный паркинг и входы на уровне земли

📍️Централизованная УФ-очистка воды во всем доме — можно пить прямо из-под крана.

📍️Двор: закрытое пространство без машин для спокойного отдыха

Итог.

Это история про Качество жизни, где у Вас есть и быстрый доступ к центру Петербурга, при этом сохраняется камерность и близость к природе.
Хотите первыми узнать все подробности и выбрать лучшие планировки?

➡️ напишите мне 89054579088
МАХ 89198968090

⭕️Семейная ипотека изменилась — Условия остались в Ленинградской области ⭕️

Сладкое предложение🟡

Покупка квартиры в Лен области по ставке 6% .Да-да...

И самое интересное — программа доступна семьям ВНЕ зависимости от количества детей‼️

Условия:
🔴Семейная субсидированная ипотека
🔴Ставка — 6 %
🔴Срок — до 30 лет
🔴Первоначальный взнос — от 20,01%

Варианты квартир:

🔴1-комнатная 34.3 м²
🔴2-комнатная 48.6 м²

Выдача ключей: 1 квартал 2029 г.

🔴1-комнатная 34.54 м²
🔴2-комнатная 54.57 м²

Выдача ключей: 1 квартал 2029 г.

Для кого подойдет?
✔️ Для семейных пар — уютное пространство в районе с развитой инфраструктурой
✔️ Для тех, кто хочет вложиться в недвижимость — возможность получать арендный доход и сохранить капитал
✔️ Для родителей студентов

ТУТ golnk.ru/20AeL

⭕️Яне советую начинать поиск с Отдела продаж Застройщика⭕️

Представьте:⤵️

решили купить новостройку и первым делом заходите на сайт понравившегося ЖК.
Оставляете номер,
Вам звонит менеджер, рассказывает про проект, подбирает квартиру,
помогает выйти на Сделку.

🟡Удобно же, да?

И действительно, Отдел продаж отлично знает свой проект.

Проблема лишь в том, что знает он только Свой.
А значит, если Вам нужна квартира с конкретным бюджетом, планировкой, сроком сдачи и платежом, менеджер будет копать исключительно внутри Своего ЖК.

♾️ У него просто нет задачи искать Вам лучшее решение на рынке,
есть задача ‼️Продать‼️ то, что есть у Него.

🟤Конкретика,
где это реально бьёт по карману

ℹ️Говорите: «Хочу двушку до 15 млн с платежом до 80 тысяч»

Менеджер подберёт варианты в Своём проекте, красиво расскажет, покажет рендеры.
🅰️ точно такая же двушка в соседнем ЖК может стоить на миллион ❌️дешевле❌️или иметь планировку в разы удобнее.
Об этом варианте Вы просто никогда не узнаете — менеджер Вам её точно не предложит.
У него, знаете ли, свой План продаж горит.

ℹ️Хотите купить под Сдачу в аренду

Вам покажут самые эффектные варианты:
красивый вид, высокий этаж, просторную кухню.
Только вот незадача — сам ЖК для Сдачи в аренду может быть
❌️не лучшим ❌️выбором.
Транспортная доступность здесь не самая удачная, а для арендатора это куда важнее вида из окна. Менеджер отдела продаж Вам об этом, конечно, не расскажет

ℹ️Скидка

Наверное не удивлю, но многие «скидки» на сайтах застройщиков — чистой воды Маркетинг.
Ставят завышенную Цену, красиво зачёркивают, рядом пишут «цена со скидкой».
По факту ,это и есть ❌️реальная❌️ базовая стоимость квартиры, и Вы никакой выгоды не получаете.

📌Когда рядом Я, у Застройщика совсем другая мотивация договариваться ❌️честно❌️.

Если условия не устроят, Я просто уведу клиента к конкуренту в соседний ЖК.

🟡Застройщик это прекрасно понимает, поэтому идёт на реальные Уступки, а не рисует их на бумаге.

ℹ️И вишенка на торте — Вам могут просто не показать часть вариантов

В моменте Застройщику ❌️выгоднее❌️ продавать Конкретные корпуса или квартиры под акцию.
У каждого своя стратегия продаж, и Вы в неё посвящены не будете.

🟤Отдел продаж — отличный источник информации о конкретном проекте,
но ❌️плохая отправная точка для выбора квартиры.❌️

А чтобы получить варианты со всего рынка конкретно под Ваш запрос, пишите мне в личные сообщения

📲 Тут golnk.ru/20AeL

⭕️Чего боятся Покупать и Продавец⭕️
Хорошая Сделка не та, которую просто удалось закрыть ....

golnk.ru/20AeL

⭕️Моя задача — не продать Вам квартиру⭕️

✅️Я хочу, чтобы Вы купили не просто квадратные метры, а Актив, который будет работать на Вас

Знаете, что я вижу чаще всего?

📍 Человек открывает агрегатор, листает сотни объявлений и теряется.

Кажется, что всё под рукой — выбирай- не хочу. А по факту, Вы остаётесь один на один с самой дорогой покупкой в жизни, и каждый шаг — это либо Ваша выгода, либо Ваша ошибка

Вот что меняется, когда Вы рядом со мной ⬇️

1️⃣ Вы не переплачиваете

Недавно ко мне пришёл человек уже с выбранной квартирой, попросил просто сопроводить.
А по этому объекту мы спокойно могли бы сторговать миллиона 3-4.

📌Вот за этим Вы и обращаетесь,
не за подписью на бумаге, а за теми Деньгами, которые остаются у Вас, а не у продавца

2️⃣ Вам не страшно

Мио недвижимости- это сложные цепочки.

Вы продаёте свою, покупаете следующую, а за ней тянется ещё одна сделка, и всё должно сойтись в один день.
Вам не нужно держать это в голове и не спать ночами.

Это моя забота. Ваше дело радоваться новой квартире, а не бояться за документы

3️⃣ Вы растёте, а не покупаете один раз и навсегда

Я смотрю на Вашу покупку, как на этап Вашей жизни.

Сегодня берём первую, через три года спокойно покупаем вторую, потом улучшаем, потом докупаете детям.

У меня есть клиенты, с которыми мы вместе закрыли уже больше десяти сделок за 10-15 лет

4️⃣ Вы получаете то, что другим недоступно

🔥Вы первыми видите акции, рассрочки и старты продаж, пока они не разошлись по агрегаторам. А ещё — квартиры, которые не попадают в массовые подборки, и условия, о которых большинство покупателей просто не узнаёт🔥

💯А ещё за каждым шагом Вашей сделки следит не агент с улицы, а человек, который отвечает за результат

Если Вы давно думаете о квартире, но всё кажется сложным и страшным, просто напишите мне

⭕️
https://golnk.ru/20AeL

⭕️Ну,и что через 5 лет будет почти невозможно продать?⭕️

Смотрим ⤵️

Покупателям НЕ стоит ориентироваться только на низкую цену за кв метр —
📌дешёвый объект сегодня может стать проблемой при продаже завтра.

Я выделяю несколько факторов риска.⤵️

‼️В зоне риска:

✅️ микростудии 15–18 м² — слишком малы для семей и теряют интерес у ипотечных покупателей; ✅️районы без развития инфраструктуры — без новых дорог, метро и рабочих мест спрос падает;
✅️ огромные квартиры 150–250 м² — дороги в содержании и рассчитаны на узкий круг покупателей;
✅️старые дома с изношенными коммуникациями — особенно без перспектив реконструкции;
✅️ районы массовой застройки — владельцам десятков одинаковых квартир придётся конкурировать за одного покупателя.

📲 89054579088
МАХ 89198968090

https://max.ru/se13628871_biz

⭕️Я УЧУСЬ. А Вы думали иначе?⭕️
Почему это важно?

Профессия Риэлтора требует не только Базовых навыков работы с Недвижимостью, но и непрерывного Совершенствования — только так можно оставаться Конкурентоспособным и добиваться Успеха.

Меняется все.⤵️

Цены, спрос, предложение, популярные районы и форматы жилья меняются под влиянием экономических, социальных и политических факторов.

Я анализирую Тренды и понимаю текущую ситуацию, могу дать Клиентам более точные рекомендации и быстрее нахожу подходящие Варианты.

Расширяю спектра Услуг.
Итог➡️ выхьжу за рамки стандартных Сделок

Что ЗНАЮ?⤵️
✅️ипотечное брокерство;

✅️управление недвижимостью;

✅️инвестиционный консалтинг;

✅️работу с коммерческой или элитной недвижимостью.


А ЧЕМУ УЧИЛАСЬ-ТО ,спросите Вы

Как продвигать свой Личный Бренд в соцсетях, контент‑маркетингу и т д

Постоянное совершенствование превращает мою работу в долгосрочную Успешную Карьеру.

⭕️Куда Банк девает Ваши деньги?⭕️⭕️⭕️⭕️

Вот Вы приходите.
Кладёте Денежку

Подписываете бумажку.
Вам говорят:⤵️
Ваш Вклад работает

✅️А где?

Вспоминаю историю…⤵️

📌1989 год.
Москва.
Выпускник МГУ,


Продает компьютеры. Долго не думая, назвает компанию просто — «МММ».

📍31 июля 1991 года компания оплачивает проезд в метро для всех пассажиров Москвы.
Чтобы город запомнил их название.

📍При цене билета 15 копеек — примерно 4 мл поездок.

📍Дальше — телевидение.
Образы «новой жизни».
Истории успеха обычных людей.

📍1994 год.
В продаже миллион акций по 1000 руб

📍За 6 мес 15 мл чел.
Компания аккумулирует, до 1/3 бюджета России.

📍4 авг 1994 г.
Арест — за неуплату налогов.
Как обычно.

Находят денег на 4 млрд руб ( 690 тысяч долларов).

Официальное обвинение — хищение 110 миллионов руб. А неофициально…


👌Музыка закончилась.
Занавес опустился.

Вывод простой:

⭕️Деньги всегда встроены в чью-то модель Доходности.

Иногда стоит понимать, в какую именно.

Вот и всё.
Просто размышление. ПЕРЕВАРИВАЙТЕ....