Вернут ли уплаченный земельный налог, если сделка признана недействительной?

Документ
Письмо ФНС России от 07.04.2025 № БС-2-21/5611@

Комментарий:
Земельный налог должны платить организации и физлица (в т. ч. ИП), которые владеют земельными участками на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что такие участки являются объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента внесения в ЕГРН записи о праве на участок и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на этот земельный участок (см. статью).

Однако в налоговом законодательстве России нет специальных положений, регулирующих порядок исчисления земельного налога в случае признания сделки недействительной. ФНС России в письме от 07.04.2025 № БС-2-21/5611@ напомнила, что недействительность сделки не названа как обстоятельство для возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов (см. новость).

Поэтому если право на земельный участок зарегистрировано и участок фактически использовался налогоплательщиком, то признание сделки (на основании которой зарегистрировано право в ЕГРН) недействительной не освобождает налогоплательщика от уплаты налога за период со дня государственной регистрации права на спорный участок. Иначе говоря, оснований для перерасчета и возврата земельного налога у ИФНС нет.