🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

#НТО #НовостиНТО #Земля #ГАБ #СтритРитейл #Аукционы #МалыйБизнес #Москва #МО #Екатеринбкрг #Питер #Киров #Люберцы

НТО: НОВОСТИ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ РОССИИ

📅 12–18 октября 2026 года

Продолжаем следить за тем, что происходит с нестационарной торговлей в российских городах. Где появляются новые места, где проходят аукционы, а где предприниматели рискуют потерять свои павильоны?

Собрал самое интересное за неделю! 👇

КИРОВ — БИЗНЕСУ ПРЕДЛАГАЮТ ВЫБРАТЬ МЕСТА

12 октября администрация объявила приём предложений по размещению НТО на Слободском тракте — от улицы Береговой до кольцевой развязки.

Заявки принимают до 1 ноября.

Хорошая практика! Вместо того чтобы самостоятельно определять торговые места, муниципалитет предлагает предпринимателям участвовать в формировании схемы.

ЕКАТЕРИНБУРГ — НОВЫЕ ТОРГОВЫЕ ЛОКАЦИИ

15 октября появились результаты заседания комиссии по НТО.

Одобрены изменения по шести адресам, включая три новые торговые локации.

Рассматривались Октябрьский, Железнодорожный и Ленинский районы. Среди направлений торговли — продукты, овощи, фрукты и печатная продукция.

Следующий этап, за которым стоит следить предпринимателям, — проведение торгов.

ЛЮБЕРЦЫ — 126 ОБЪЕКТОВ ПОД ДЕМОНТАЖ

В Московской области продолжается масштабная зачистка незаконных торговых объектов.

По данным администрации от 14 октября, с начала года демонтировано 126 НТО из 150 запланированных.

За три года убрали 609 объектов.

Дополнительно в судах рассматриваются споры о сносе 53 капитальных объектов.

МОСКВА — ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАХ НТО

13 октября принято постановление Правительства Москвы № 2784-ПП.

Расширен перечень государственных учреждений, участвующих в размещении НТО на подведомственных территориях.

Изменения затрагивают дорожное хозяйство, культурно-досуговые территории и парк «Яуза».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — НТО НА ЧАСТНОЙ ЗЕМЛЕ

14 октября стало известно о разработке новых правил размещения НТО на частных участках.

Обсуждаются ограничения рядом с метро, остановками, образовательными учреждениями и на придомовых территориях.

Важный момент: пока речь идёт о проекте нормативного акта, а не об утверждённых правилах.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ — НОВЫЙ РЕГЛАМЕНТ

В Агалатовском сельском поселении опубликовано постановление № 1172 от 9 октября.

Утверждён новый административный регламент включения НТО в муниципальную схему размещения.

Предыдущий порядок утратил силу.

МИХАЙЛОВКА — КОРРЕКТИРОВКА СХЕМЫ

15 октября администрация Михайловки Волгоградской области приняла постановление № 2236.

Изменения касаются схемы размещения нестационарных объектов бытового обслуживания.

Напомню: муниципальные схемы могут регулировать не только торговые павильоны, но и объекты бытовых услуг.

НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ — АУКЦИОН НА НТО

13 октября опубликовано извещение об электронном аукционе.

На торги выставлены два места для размещения НТО.

Дата проведения — 13 ноября 2026 года.

Предпринимателям Татарстана стоит изучить условия участия.

ЕКАТЕРИНБУРГ — УГОЛОВНОЕ ДЕЛО В СФЕРЕ НТО

17 октября стало известно об аресте заместителя директора городского департамента потребительского рынка.

Следствие связывает дело с предполагаемой взяткой за перенос сроков демонтажа павильона и содействие его легализации.

Виновность фигуранта судом не установлена.

Российские муниципалитеты продолжают двигаться в двух направлениях.

С одной стороны — новые схемы, торговые места и аукционы.

С другой — демонтажи, дополнительные согласования и ужесточение требований к размещению НТО.

Особое внимание рекомендую обратить на регулирование торговли на частной земле.

Право собственности на участок само по себе не гарантирует возможность размещения НТО. Необходимо учитывать ВРИ, региональное законодательство и муниципальные правила.

А тем, кто ищет новые инвестиционные возможности, советую регулярно отслеживать изменения схем размещения и муниципальные аукционы.

НТО остаются интересным инструментом инвестиций в коммерческую недвижимость, но юридическая проверка сегодня важна как никогда.

Продолжаем следить за муниципалитетами России!

🥖 ДО 10 МЛН РУБЛЕЙ НА СЕЛЬСКУЮ ПЕКАРНЮ! ГОСПОДДЕРЖКА, ФРАНШИЗА «МАШЕНЬКА» И ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ФЕРМЕРОВ

Продолжаю тему пекарни «Машенька», о которой рассказывал ранее.

Напомню, её владелец смог обратиться к Владимиру Владимировичу на прямую линию и рассказать о проблемах малого бизнеса. История получила широкую огласку, а сегодня предприятие не только продолжает работать, но и развивает собственную франшизу.

Но есть ещё одна интересная возможность для предпринимателей, особенно в сельской местности!

💰 ГОСУДАРСТВО ВЫДЕЛЯЕТ ДО 10 МЛН РУБЛЕЙ НА СЕЛЬСКИЕ ПЕКАРНИ!

Постановлением Правительства РФ № 2110 от 23.12.2025, вступившим в силу 1 января 2026 года, предусмотрены гранты на создание малых сельских пекарен.

Постановлением № 934 от 24.07.2026 условия дополнены возможностью реализации проектов по франшизе.

Основные условия:

✅ Грант — до 10 млн рублей, но не более 50% стоимости проекта.

✅ Финансирование строительства, реконструкции и модернизации производственных объектов.

✅ Приобретение и монтаж оборудования.

✅ Срок освоения гранта — до 18 месяцев.

✅ Производительность пекарни — не более 3 тонн хлебобулочных изделий в сутки.

Например, при стоимости проекта 20 млн рублей можно претендовать на грант до 10 млн рублей при соблюдении условий программы и прохождении отбора.

🏗 КАК ЭТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ?

Первый вариант — открыть сельскую пекарню по франшизе «Машенька». Организовать производство в капитальном здании, оборудовать торговый зал и развивать бизнес под готовым брендом.

Также можно рассмотреть современные некапитальные павильоны, если они подходят для пищевого производства и соответствуют условиям программы.

🌾 ВТОРОЙ ВАРИАНТ — КФХ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ КООПЕРАТИВЫ!

Здесь законодательство предусматривает ещё одно серьёзное преимущество!

С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 381-ФЗ.

Согласно части 4.4 статьи 1 Федерального закона № 381-ФЗ, нестационарные торговые объекты крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов, размещаемые в соответствии со специальным законодательством, освобождены от требований включения в муниципальную схему размещения НТО.

Правовые основания:

📌 ФЗ № 381-ФЗ, статья 1, часть 4.4 — исключение из требований о включении НТО в схему.

📌 ФЗ № 74-ФЗ, статья 19, пункт 3 — размещение объектов для реализации собственной сельскохозяйственной продукции КФХ.

📌 ФЗ № 193-ФЗ, статья 4, пункт 2 — аналогичные возможности для сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

Таким образом, КФХ и сельхозкооперативы могут реализовывать собственную сельхозпродукцию через НТО на используемых ими землях сельхозназначения без включения в муниципальную схему при соблюдении установленных условий, включая размещение вне сельскохозяйственных угодий и без нарушения почвенного слоя.

Это существенное преимущество: меньше согласований и больше возможностей для развития фермерской торговли!

При этом грантовая поддержка сельских пекарен и льготы по размещению фермерских НТО являются самостоятельными механизмами, которые можно учитывать при планировании бизнеса.

Сегодня перед сельскими предпринимателями открываются интересные перспективы: развивать франшизы, создавать собственное хлебопекарное производство, привлекать государственные гранты и использовать предусмотренные законодательством преимущества для КФХ и сельхозкооперативов.

Хочется, чтобы государственная поддержка чаще превращалась в реальные производства, новые рабочие места и красивые современные торговые объекты в наших деревнях и сёлах! 🇷🇺

#НТО #Земля #ГАБ #Машенька #Пекарня #КФХ #Сельхозкооперация #Господдержка #Гранты #Субсидии #МалыйБизнес #Франшиза #Минсельхоз #МинсельхозМО #МосковскаяОбласть #Подмосковье #СельскийБизнес

🥐 ПОМНИТЕ ПЕКАРНЮ «МАШЕНЬКА»? ТЕПЕРЬ ОНИ ПРОДАЮТ ФРАНШИЗУ!

Помните подмосковную пекарню «Машенька», о которой я писал ранее? Её владелец Денис Максимов смог дозвониться Владимиру Владимировичу на прямую линию и рассказать о проблемах малого бизнеса, связанных с изменениями налогового законодательства.

Тогда предприниматель всерьёз рассматривал возможность закрытия своих пекарен.

История получила широкую огласку. Вопросы малого бизнеса стали обсуждаться на самом высоком уровне, появились временные налоговые послабления для небольших предприятий общепита. А сама «Машенька» получила новый импульс для развития.

И вот сегодня вместо закрытия бизнеса — запуск собственной франшизы! 🚀

Сейчас у компании уже четыре собственных заведения, а в сентябре открылась новая флагманская кафе-пекарня в лесопарке «Спутник» в подмосковном Щёлково.

🏪 Какие форматы франшизы предлагают?

Компания разработала четыре варианта для разных помещений и бюджетов:

🥖 Мини-пекарня — от 35 м². Небольшая торговая точка у дома, ориентированная на продажу свежей выпечки, хлеба и кофе навынос.

🥐 Стандартная пекарня — от 53 м². Полноценная семейная пекарня с собственным производством.

☕ Кафе-пекарня — от 60 м². Выпечка, кофе, кондитерские изделия и небольшой зал на 3–7 столиков.

🍽 Гастрокафе с пекарней — от 100 м². Полноценное заведение с горячими блюдами, кулинарией, посадочными местами и обслуживанием официантами.

💰 Условия франшизы:

▪️ Инвестиции — от 2,5 млн рублей.
▪️ Паушальный взнос — 450 000 рублей.
▪️ Общий стартовый бюджет — от 2,95 млн рублей.
▪️ Роялти — первые три месяца 0%, далее 2,5%.
▪️ Заявленная окупаемость — от 20 месяцев.
▪️ Расчётная чистая прибыль — около 287 500 рублей в месяц.

Разумеется, финансовые показатели расчётные и будут зависеть от конкретной локации и организации бизнеса.

Уже ведутся переговоры с первыми потенциальными франчайзи из Московской и Тульской областей.

👉 Официальный сайт франшизы «Машенька»

Для собственников НТО, торговых павильонов и коммерческих помещений появление нового регионального бренда — тоже хорошая новость.

Это ещё один потенциальный арендатор, которому нужны качественные торговые площади.

А лично для меня эта история показательна совсем с другой стороны.

Ещё недавно предприниматель говорил о возможном закрытии своего бизнеса. А сегодня открывает новые заведения, создаёт рабочие места и предлагает другим предпринимателям развиваться вместе с ним.

Здесь есть над чем задуматься, иногда для того, чтобы малому предпринимательству дали настоящий зелёный свет, его проблемы должны получить большую общественную огласку и прозвучать на самом высоком уровне.

Но главное, что результат есть! Бизнес не закрылся, а продолжает развиваться.

И хотелось бы, чтобы таких историй в России становилось как можно больше! 🇷🇺

#НТО #Машенька #Франшиза #МалыйБизнес #Предпринимательство #Пекарня #Щёлково #Люберцы #МосковскаяОбласть #Подмосковье #СтритРитейл #ГАБ #Земля #КоммерческаяНедвижимость #АрендныйБизнес #Франчайзинг #ProNTO

☕ БИЗНЕС-ЗАВТРАК РЕНТАЛЕНД: БОЛЕЕ 60 УЧАСТНИКОВ И МОРЕ ПОЛЕЗНЫХ ЗНАКОМСТВ!

Вчера, 22 октября, в московском ресторане Petter на Петровке прошёл очередной бизнес-завтрак нашего сообщества РЕНТАЛЕНД.

На этот раз решили немного изменить привычный формат и предоставить микрофон самим резидентам клуба.

Ведущим мероприятия выступил Руслан Сухий, а помогали ему Константин Самарин и Евгений Быков.

Собралось более 60 человек, среди которых были не только наши резиденты, но и множество интересных гостей из мира коммерческой недвижимости.

Особенно приятно было видеть Михаила Боровлянского, Сергея Лаугу, представителей федеральных торговых сетей, в том числе X5 Retail Group, и других профессионалов рынка.

🎤 Все спикеры на этот раз были из РЕНТАЛЕНД!

Светлана Салахова и Наталья Панкова рассказали о закрытых продажах коммерческой недвижимости, Сергей Новиков поделился опытом редевелопмента, Татьяна Сидорова разобрала вопросы анализа земельных участков, а Ирина Антипина рассказала о стратегии ленд-девелопмента.

Но самое интересное, как всегда, происходило не только у микрофона.

Обсуждали землю, готовый арендный бизнес, стрит-ритейл, глэмпинги, инвестиционные проекты и множество других направлений.

Причём практически по любому вопросу можно было найти человека, который не просто разбирается в теории, а уже реализовал подобные проекты на практике.

Атмосфера получилась по-настоящему домашней. Общались, знакомились, обменивались опытом, обсуждали совместные проекты. Расходиться никто не хотел! 😁

Именно за это я и люблю подобные мероприятия.

Когда в одном месте собираются десятки практиков рынка, ценность такого общения порой значительно превышает пользу от любых лекций и вебинаров.

Поэтому мой совет подписчикам: ходите на бизнес-завтраки, конференции и профессиональные встречи. Знакомьтесь, общайтесь, рассказывайте о своих проектах, задавайте вопросы.

Возможно, именно за соседним столиком сидит ваш будущий партнёр, инвестор или человек, который поможет решить вопрос, над которым вы работаете уже несколько месяцев.

Спасибо всем, кто был с нами! РЕНТАЛЕНД — это прежде всего люди, опыт и новые возможности!
Отдельное спасибо нашему партнёру ресторану "Petter" за вкусный завтрак и атмосферу 🤝

📸 Делюсь фотографиями со вчерашней встречи.

#Ренталенд #Rentaland #НТО #Земля #ГАБ #СтритРитейл #КоммерческаяНедвижимость #БизнесЗавтрак #Нетворкинг #Инвестиции #Глэмпинг #Редевелопмент #ЛендДевелопмент #Москва #Petter

🍦 Мой первый несостоявшийся бизнес — мороженое «Айсберри»

Сегодня гулял по Москве и увидел киоск с мороженым компании «Айсберри». И сразу нахлынули воспоминания о моей молодости, когда я только начинал интересоваться предпринимательством.

Было мне тогда лет 16–18. Официально свою первую компанию я зарегистрировал только в 23 года, но мысли о собственном бизнесе появились гораздо раньше.

И одним из первых проектов, которым я всерьёз заинтересовался, были именно киоски с мороженым «Айсберри».

Как сейчас помню, компания тогда активно развивала франшизу. На сайте был представлен подробный бизнес-план, из которого следовало, что всё невероятно просто: покупаешь киоск, устанавливаешь его, нанимаешь продавца, торгуешь мороженым и зарабатываешь чуть ли не миллионы! 😁

Я тогда загорелся этой идеей и начал подробно изучать вопрос.

Но каким же я был молодым и наивным!

Оказывается, самое сложное в этом бизнесе — вовсе не купить киоск, нанять продавца или организовать торговлю мороженым.

Самое сложное — найти место и юридически правильно оформить размещение нестационарного торгового объекта.

Это сейчас, спустя годы работы с НТО, я прекрасно понимаю все нюансы земельного законодательства, муниципальных схем размещения, согласований и разрешений.

А тогда мне казалось, что главное — купить киоск, и бизнес заработает сам собой.

Хорошо, что в итоге я так и не решился вложиться в эту историю. Хотя вход в бизнес был вполне доступным, что-то меня тогда остановило.

И вот на дворе 2026 год. Я стою перед киоском «Айсберри» и с улыбкой вспоминаю, как когда-то чуть не стал продавцом мороженого. 🍦

Кто бы мог подумать, что спустя столько лет нестационарные торговые объекты станут одним из основных направлений моей предпринимательской деятельности.

Вот такой небольшой привет из прошлого!

#НТО #Айсберри #Мороженое #Предпринимательство #МалыйБизнес #ИсторияБизнеса #СтритРитейл #Москва #ТорговыеПавильоны #Киоски #НестационарнаяТорговля #Москва #МО

В ПОДМОСКОВЬЕ ДЕМОНТИРОВАЛИ БОЛЕЕ 3000 НТО. И ЭТО ЕЩЁ НЕ КОНЕЦ!

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области подвело промежуточные итоги борьбы с незаконной нестационарной торговлей.

С начала 2026 года в Подмосковье демонтировали более 3000 незаконных НТО, а до конца года планируют довести эту цифру до 4600 объектов.

Причём речь идёт не только о киосках и торговых павильонах на муниципальной земле. Новые требования к размещению НТО затрагивают и частные земельные участки.

Отдельная история — рынки. С января 2026 года в Московской области запрещено размещение НТО на территориях рынков. За это время там демонтировали уже более 1000 торговых точек.

Что предлагают взамен?

В Подмосковье делают ставку на развитие мобильной торговли: фудтраки, автолавки, кафе на колёсах и автомагазины с фермерской продукцией.

По информации Минсельхоза МО, муниципалитеты должны предусматривать не менее 30% торговых мест для мобильных объектов и торговых автоматов. А к 2030 году эту долю планируют увеличить до 50%.

Получается интересная ситуация с одной стороны, массово демонтируют привычные торговые павильоны, с другой — собираются развивать мобильные форматы торговли.

Интересно, а сколько новых, законных торговых мест муниципалитеты реально создают для предпринимателей взамен демонтированных?

Ведь снести павильон гораздо проще, чем организовать новое место, согласовать его, включить в схему размещения НТО и создать условия, при которых малый бизнес сможет зарабатывать.

На мой взгляд, оценивать работу муниципалитетов нужно не только по количеству демонтированных объектов, но и по числу новых торговых мест, которые появились на их территории.

Потому что главная задача — не просто убрать незаконную торговлю, а создать условия для развития законной.

📰 Коллеги, редакция издания "«Своё дело плюс»" просит владельцев НТО из Московской области поделиться своими комментариями и обратной связью.

Если вы собственник торгового павильона, киоска или другого НТО в Подмосковье, расскажите, как новые правила, демонтажи и включение объектов в схемы размещения повлияли на ваш бизнес.

Связаться с редакцией можно через сайт издания по ссылке выше.

#НТО #МосковскаяОбласть #Подмосковье #МинсельхозМО #Минсельхоз #ДемонтажНТО #Земля #ГАБ #МалыйБизнес #Предпринимательство #Фудтрак #МобильнаяТорговля #СтритРитейл #ТорговаяНедвижимость #СхемаНТО

Осталось 2 дня… 22 октября в 10:00 — бизнес-завтрак РЕНТАЛЕНД в Москве.

Бодрящая погода в Москве 🍂
Как и новости РЕНТАЛЕНД!  Бодрящие темы и такие же бодрые спикеры.

🎙Темы бизнес-завтрака:

Светлана Салахова & Наталья Панкова. «Закрытые продажи коммерческих объектов и проектов в Москве»
На встрече разберём:

Как устроен рынок закрытых сделок с коммерческой недвижимостью в Москве -  особняки, девелоперские площадки, производственные комплексы на сотни миллионов и миллиарды рублей. Те объекты, которые никогда не попадают на ЦИАН.

У вас появится понимание: как собственнику продать без огласки, как инвестору получить доступ к активам до выхода на открытый рынок, как брокеру зафиксировать свою роль в крупной сделке и довести её до результата. Формат закрытый, количество мест ограничено.

Сергей Новиков.
«Редевелопмент. Заработок на преображении»
— как зарабатывают на том, что другие считают неликвидом.
На встрече разберём:

Сергей покажет подробный путь объекта 1888 года. От реконструкции до прибыли.
 
Реконструкция с акцентом на выгодное расположение, трансформацию здания и использование правовых решений в свою пользу.

Татьяна Сидорова
«Анализ участков и на что обращать внимание»
О деталях, которые видны только ногами.
На встрече разберём:

Конкретную последовательность: НСПД, геопорталы, ЕГРН, градостроительные параметры, ЗОУИТ, инженерные коммуникации. Без теории, только рабочий алгоритм, который применяется в реальных сделках прямо сейчас.

Разберём, какие ограничения убивают проект ещё на старте, как проверить арендованную землю при покупке предприятия и как из набора документов сложить инвестиционный вывод для собственника, покупателя или инвестора.

Ирина Антипина
«Стратегия ленд-девелопмента. Масштабирование любимого дела» - как строить системный рост, а не разовые сделки.

🗓 22 октября, 10:00
Мест: 28
📍 [Petter
ул. Петровка, 21, стр. 1, Москва]
Стоимость: 3000₽
→ Забронировать место: БРОНЬ