🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

Потому что НТО — это не только павильоны и киоски. Это предприниматели, арендаторы, рабочие места, налоги и доступная торговля рядом с домом.

Сносить научились. Теперь хотелось бы видеть больше примеров, когда муниципалитеты помогают предпринимателям открывать новые законные торговые точки.

#НТО #Земля #ГАБ #НестационарнаяТорговля #МалыйБизнес #Предпринимательство #Пермь #Екатеринбург #Астрахань #СанктПетербург #Новосибирск #НарьянМар #МосковскаяОбласть #Подмосковье #МинсельхозМО #СтритРитейл #ТорговаяНедвижимость #ДемонтажНТО #СхемаНТО

🏗 НТО В РОССИИ: ГДЕ СНОСЯТ, ГДЕ РАЗРЕШАЮТ И ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЧАСТНОЙ ЗЕМЛЁЙ?

Подводим итоги недели с 12 по 18 октября 2026 года. Посмотрел, что пишут региональные СМИ о нестационарной торговле. Новостей достаточно, причём в разных муниципалитетах ситуация складывается совершенно по-разному.

🔥 Пермь: за девять месяцев демонтировали 238 НТО.

Причём сносят объекты не только на муниципальной, но и на частной земле. Только с начала года власти получили 633 жалобы на работу киосков и павильонов. Жители жалуются на незаконную торговлю, шум, грязь и перекрытые тротуары.

С 1 сентября в Перми также начали принимать заявления на включение НТО на частных участках в муниципальную схему размещения.

🏪 Екатеринбург: новые места под НТО всё-таки появляются.

Здесь ситуация интереснее. Муниципалитет согласовал изменения по шести существующим местам размещения и добавил ещё три новых.

Речь идёт о торговых павильонах, овощах-фруктах, киосках прессы и других форматах.

То есть, несмотря на многолетнюю борьбу с незаконными объектами, город продолжает развивать легальную нестационарную торговлю.

⚖️ Астрахань: предприниматель через суд добилась устранения торговых павильонов.

На Больших Исадах рядом с историческим зданием разместили торговые киоски. Расстояние между объектами оказалось менее двух метров.

После обращения в МЧС и судебного разбирательства предпринимательница добилась решения в свою пользу.

Очень показательный случай. Даже если муниципалитет согласовал размещение НТО, это не освобождает от соблюдения противопожарных требований.

📋 Санкт-Петербург: продолжают разрабатывать правила для НТО на частной земле.

В городе насчитывается более 3000 нестационарных торговых объектов на частных территориях.

Власти готовят порядок включения таких объектов в схему размещения. Причины знакомые: жалобы жителей, отсутствие единых требований и необходимость навести порядок.

Получается, закон уже действует, а практические механизмы его реализации в отдельных регионах продолжают формироваться.

🏗 Нарьян-Мар: предпринимателям предлагают новые торговые места.

Администрация начала приём заявлений на размещение двух павильонов площадью 20 и 24 м².

Один предназначен для продовольственной торговли, второй — для смешанного ассортимента. Заявления принимаются до 15 ноября.

Хороший пример того, что не все муниципалитеты занимаются исключительно демонтажами.

🚜 Новосибирск: продолжается выявление самовольно размещённых объектов.

Администрация публикует уведомления о предстоящих демонтажах и предлагает собственникам самостоятельно убрать незаконные конструкции. Если этого не происходит, запускается установленная процедура принудительного демонтажа.

💰 Екатеринбург: ещё одна история, но уже уголовная.

На этой неделе стало известно об аресте заместителя директора городского департамента потребительского рынка.

По версии следствия, чиновник получил незаконное вознаграждение за перенос сроков сноса НТО и решение вопроса о его узаконивании.

Виновность ещё предстоит установить суду, но сама ситуация показывает, насколько конфликтной бывает сфера распределения и сохранения торговых мест.

📌 Какие выводы я сделал за эту неделю?

В России сейчас одновременно происходят три процесса.

Первый — муниципалитеты продолжают освобождать территории от незаконных НТО.

Второй — частную землю постепенно вовлекают в систему муниципального регулирования нестационарной торговли.

Третий — несмотря на демонтажи, некоторые города продолжают добавлять новые места в схемы размещения.

И вот здесь возникает главный вопрос.

Мы видим десятки и сотни демонтированных объектов, новые ограничения, требования к внешнему виду, благоустройству и согласованиям.

Но насколько активно при этом создаются новые места для малого бизнеса?

На мой взгляд, именно этот показатель должен стать одним из ключевых при оценке работы муниципалитетов.

Жилконгресс 2026

Совсем забыл вам рассказать про мероприятие Жилконгресс, где я вёл конференцию.

Спасибо организаторам, что напомнили мне об этом великолепном мероприятии, вручив сегодня мне благодарность за активное участие в работе Международного жилищного конгресса и выступление.

С 5 по 9 октября в Москве прошёл Международный жилищный конгресс — одно из крупнейших профессиональных событий российского рынка недвижимости.

Несколько дней на одной площадке собирались инвесторы, девелоперы, риелторы, банки, представители профильных компаний и эксперты из разных сегментов рынка. Десятки конференций, дискуссий, деловых встреч и большая выставочная зона — отличная возможность посмотреть, чем сегодня живёт рынок и куда он движется.

Для меня Жилконгресс обычно был просто погулять, познакомится с коллегами, посмотреть на рынок. А в этот раз не просто выступил, а еще вёл конференцию «Инвестиции в загородную недвижимость: от точечной застройки до курортных поселков», а также сам выступил с темой «Федеральный продуктовый ритейл в малых населённых пунктах».

И, конечно, отдельно приятно, что организаторы отметили моё участие такой благодарностью.

Для меня это ещё одно подтверждение того, что темы земли, НТО, коммерческой недвижимости, арендного бизнеса и федерального ритейла всё активнее входят в большую профессиональную повестку рынка недвижимости.

Именно поэтому такие мероприятия очень важны: можно выйти за рамки своего узкого направления, посмотреть на соседние сегменты, познакомиться с новыми людьми и привезти домой идеи, которые потом можно применять уже в своих проектах.

Спасибо организаторам Международного жилищного конгресса за приглашение, доверие и высокую оценку моей работы!

#Жилконгресс #НТО #земля #коммерческаянедвижимость #инвестиции #ритейл #ГАБ #Ренталенд #бизнес

22 октября в 10:00 — бизнес-завтрак РЕНТАЛЕНД в Москве.

Бодрящая погода в Москве 🍂
Как и новости РЕНТАЛЕНД!  Бодрящие темы и такие же бодрые спикеры.

🎙Темы бизнес-завтрака:

Светлана Салахова & Наталья Панкова. «Закрытые продажи коммерческих объектов и проектов в Москве»
На встрече разберём:

Как устроен рынок закрытых сделок с коммерческой недвижимостью в Москве -  особняки, девелоперские площадки, производственные комплексы на сотни миллионов и миллиарды рублей. Те объекты, которые никогда не попадают на ЦИАН.

У вас появится понимание: как собственнику продать без огласки, как инвестору получить доступ к активам до выхода на открытый рынок, как брокеру зафиксировать свою роль в крупной сделке и довести её до результата. Формат закрытый, количество мест ограничено.

Сергей Новиков.
«Редевелопмент. Заработок на преображении»
— как зарабатывают на том, что другие считают неликвидом.
На встрече разберём:

Сергей покажет подробный путь объекта 1888 года. От реконструкции до прибыли.
 
Реконструкция с акцентом на выгодное расположение, трансформацию здания и использование правовых решений в свою пользу.

Татьяна Сидорова
«Анализ участков и на что обращать внимание»
О деталях, которые видны только ногами.
На встрече разберём:

Конкретную последовательность: НСПД, геопорталы, ЕГРН, градостроительные параметры, ЗОУИТ, инженерные коммуникации. Без теории, только рабочий алгоритм, который применяется в реальных сделках прямо сейчас.

Разберём, какие ограничения убивают проект ещё на старте, как проверить арендованную землю при покупке предприятия и как из набора документов сложить инвестиционный вывод для собственника, покупателя или инвестора.

Ирина Антипина
«Стратегия ленд-девелопмента. Масштабирование любимого дела» - как строить системный рост, а не разовые сделки.

🗓 22 октября, 10:00
Мест: 28
📍 [Petter
ул. Петровка, 21, стр. 1, Москва]
Стоимость: 3000₽
→ Забронировать место: БРОНЬ

❤️ @atlantiscondo - по Пятерочке писать в личку🙌

Где реально оформляют землю без торгов: важная аналитика для тех, кто работает земельными участками и НТО.

Коллеги, одна из главных проблем при работе с землёй — это подача схемы и предварительное согласование участка «вслепую».

На бумаге всё выглядит красиво: нашёл свободный участок, подготовил схему СРЗУ, подал заявление, дождался публикации и оформил землю без торгов.

Но на практике часто происходит иначе.

Ты тратишь время на подбор участка, готовишь документы, ждёшь публикацию, проходишь этапы согласования — а потом на «нулевой публикации» появляется третье лицо. И всё: участок уходит на аукцион.

Месяцы работы могут просто улететь в трубу.

Многие считают, что землю без торгов сейчас можно оформить только где-нибудь «на краю географии». Но практика показывает: предварительное согласование работает в разных регионах России.

Главный вопрос — не в регионе, а в конкретной администрации.

Где-то муниципалитет реально доводит участки до оформления.
Где-то почти всё уходит на аукцион.
Где-то дают только аренду.
Где-то возможен прямой выкуп по кадастровой стоимости.
А где-то можно потерять несколько месяцев и не получить вообще ничего.

Поэтому земельщику важно смотреть не на красивые обещания, а на статистику.

Что нужно анализировать:

🔘сколько «нулевых публикаций» размещает администрация;
🔘сколько участков реально дошли до кадастрового учёта;
🔘сколько заявок сорвалось из-за третьих лиц;
🔘сколько участков фактически оформлено без торгов;
🔘какие администрации чаще дают аренду;
🔘где возможен выкуп;
🔘где процедура работает не в теории, а в реально.

Самое ценное здесь — доказательная база.

Не просто «нам кажется, что район лояльный», а конкретные данные: кадастровый номер участка, ссылка на публикацию на ГИС Торги, статус оформления, результат процедуры.

Для работы с НТО это особенно важно.

Потому что хороший участок — это не просто свободное пятно на карте. Это будущий арендный поток, торговая точка, павильон, готовый арендный бизнес или объект, который можно развивать.

И если заранее понимать, где администрация реально работает с предварительным согласованием, можно не тратить время на хаотичные подачи во все районы подряд.

Сегодня работа с участками становится всё более аналитической. Уже недостаточно просто «нашёл свободную землю». Нужно понимать практику конкретного муниципалитета, смотреть статистику, проверять завершённые кейсы и только потом заходить в процедуру.

Грамотный земельный подбор — это первый шаг к нормальному объекту, который потом можно включать в схему, согласовывать, сдавать в аренду и превращать в ГАБ.

#НТО #Земля #ГАБ #ГИСТорги #ЗемельныеУчастки #СРЗУ #Аукцион #ЗемляБезТоргов #МалыйБизнес #СтритРитейл #ТорговаяНедвижимость #Муниципалитет #Предпринимательство

НТО на частной земле: новые правила размещения в Подмосковье

🎙Вебинар Минсельхоза Московской области

С 1 сентября 2026 года в Московской области действует новый порядок включения нестационарных торговых объектов, расположенных на частных земельных участках, в муниципальные схемы размещения НТО.

Порядок утверждён распоряжением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 31.08.2026 № 19РВ-171.

Минсельхозпрод Московской области провёл специальный обучающий вебинар для предпринимателей, собственников земли, владельцев и арендаторов НТО.

На вебинаре разобрали:

🔘кто должен подавать заявление — собственник участка или предприниматель, который будет торговать в НТО;

🔘какие документы и согласия потребуются;

🔘как провести самообследование объекта и земельного участка;

🔘как подать заявление через портал «МОЙ АПК»;

🔘какие требования предъявляются к месту размещения НТО;

🔘как включить в схему уже установленный киоск, павильон или торговую галерею;

🔘что делать при отказе;

🔘какие особенности предусмотрены для фудтраков, автолавок и других мобильных торговых объектов;

🔘что произойдёт с НТО, который не будет включён в схему.

Включение объекта в схему проводится бесплатно. Заявку необходимо подавать в электронном виде через портал «МОЙ АПК». Действующие НТО на частной земле необходимо включить в муниципальные схемы до 1 июня 2027 года.

Вебинар можно посмотреть на наших каналах:

📱 YouTube

📹 RuTube

Рекомендую посмотреть вебинар всем собственникам земельных участков, владельцам киосков, торговых павильонов и галерей, арендаторам, предпринимателям и инвесторам в НТО.

#НТО #НестационарнаяТорговля #ЧастнаяЗемля #Киоски #Павильоны #ТорговыеГалереи #Фудтраки #МинсельхозМО #Минсельхоз #ПотребительскийРынок #МалыйБизнес #Предпринимательство #Подмосковье #МосковскаяОбласть #МО

Кто отвечает за вывоз мусора у НТО в Подмосковье?

В Московской области за сбор и вывоз твёрдых коммунальных отходов отвечают региональные операторы. Всего их 6:

🔘ООО «Экопромсервис»

🔘ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск»

🔘ООО «Каширский регоператор»

🔘ООО «Хартия»

🔘ООО «Рузский регоператор»

🔘ООО «Сергиево-Посадский регоператор»

Каждый оператор закреплён за своей зоной и работает по утверждённому графику.
Для предпринимателей, которые работают в НТО важно знать если у вас павильон, киоск, фудтрак, автолавка, магазинчик на частной земле или торговый ряд — вопрос мусора должен быть закрыт документально.

Просто поставить урну рядом с объектом недостаточно. Рано или поздно вам прилетит штраф и донасчитают. Так было с моей подругой...

Для НТО это особенно актуально. Маленький павильон может давать вполне реальный объём отходов: упаковка, коробки, плёнка, одноразовая посуда, остатки товара, тара, пищевые отходы.

Если договор на вывоз мусора не заключён, это риск не только для арендатора, но и для собственника площадки.

В Московской области за отсутствие договора на вывоз мусора предусмотрены штрафы:

✅для граждан — 5 000 рублей;

✅для должностных лиц — 50 000 рублей;

✅для юридических лиц — 300 000 рублей.

Дополнительно по КоАП РФ за нарушения требований при обращении с отходами штрафы могут быть ещё выше: для ИП — от 30 000 до 50 000 рублей или приостановление деятельности до 90 суток, для юридических лиц — от 100 000 до 250 000 рублей или приостановление деятельности до 90 суток.

Отдельная проблема — подъезд мусоровоза к контейнерной площадке. Один неправильно припаркованный автомобиль может сорвать график вывоза, баки переполняются, территория вокруг НТО быстро превращается в свалку, а потом вопросы возникают уже ко всем: к арендатору, собственнику, управляющей компании и администрации.

У меня так было не раз особенно в зимний период. Мусор копится. Все что в не контейнера они не вывозят, появляется операционка.

Если вы сдаёте место под НТО или сами торгуете в павильоне, договор на вывоз мусора — это не формальность. Это такой же базовый документ, как договор аренды, электричество и разрешение на размещение.
НТО может быть красивым, новым, с правильным RAL и благоустройством. Но если рядом переполненная урна, коробки и пакеты — весь объект сразу превращается в проблему.

#НТО #Земля #ГАБ #МосковскаяОбласть #Подмосковье #ТКО #Мусор #ВывозМусора #Бизнес #МалыйБизнес #СтритРитейл #Предпринимательство #Павильоны #Киоски #МинсельхозМО #Хартия