Мысли риелтора

Строить частный дом на любом участке с маткапиталом больше нельзя

Соцфонд начал отказывать семьям в использовании маткапитала при строительстве частных домов. Если раньше можно было строить с господдержкой почти на всяком участке, то теперь — только если он оформлен именно как «для индивидуального жилищного строительства» или имеет точную приписку «для собственных нужд».

Если земля записана просто как для «садоводства», «дачного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то фонд может отказать.

Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Прошлись по заброшенному тюремному замку - показываю, что сохранилось внутри

Прогуляемся сегодня с вами по дореволюционной тюрьме. А чтобы это сделать мы должны переместиться на северо-запад России в Новгородскую область, в небольшой городок Старую Руссу.

В далёком прошлом в Старой Руссе располагалась деревянная тюрьма, которая со временем начала ветшать и уже не могла быть надёжным местом для заключения арестантов.

Было решено построить большой каменный комплекс тюремных зданий на месте бывшего соляного завода. Строительство началось весной 1883 года по проекту Василия Михайловича Елкашева и в следующем году здание было готово. Но арестантов перевезли сюда только в 1886 году, т.к. необходимо было решить различные вопросов - неутверждённый штат персонала и не были согласованы суммы на ремонт и отопление зданий.

Тюремный комплекс имел всё необходимое - водопровод, сточные трубы, больничный барак, церковь, баню, прачечную, конюшню, морг, свой сад и огород.

Комплекс создавался для преступников с режимом одиночного содержания. В тюрьме было оборудовано 155 камер, 89 из них одиночные. В камерах не смешивали подозреваемых с уже осуждёнными или отбывающими административный арест.

Внутри камер, конечно, никаких изысков - небольшие помещения с деревянным полом и настилом, на который клали матрасы.

Тюрьма использовалась по своему назначению вплоть до 1965 года. А начиная с 65 здесь частично разместились структуры МВД, а частично эти камеры использовали в качестве перевалочного пункта при этапировании осуждённых. В 2011 году полиция переехала в комфортное здание, а замок бросили.

Ну, а что здесь сейчас, вы прекрасно видите сами! Всё разрушено, разграблено, а 5 августа 2019 году был сильный пожар, который уничтожил часть интерьера. А ведь тюремный замок внесён в список объектов культурного наследия. Интересный музей мог бы получиться!

Здесь можно увидеть камеры предварительного задержания (КПЗ), камеры административного задержания (КАЗ), камеры для проведения следственных действий, комнату для свиданий, своеобразный туалет, кладовку, центральный пост, оружейную комнату, административные помещения.

Меня больше всего здесь впечатлил прогулочный двор и арестантская живопись на стене в одной из камер.

Старт продаж в домах с видом на воду

Начали строительство пяти корпусов второй очереди в новом жилом комплекса комфорт-класса. Спроектировали их так, чтобы квартал раскрывался к воде: высота постепенно снижается от 23 до 9 этажей в сторону реки Сукромки. Благодаря этому жителям доступно больше естественного света и панорамных видов.

В продаже 1 782 квартиры, в том числе семейные форматы с тремя и четырьмя спальнями.

• Высота потолков — до 3,1 м
• Квартиры с лоджиями и балконами
• Дворы без машин с игровыми и спортивными площадками
• Три прогулочных бульвара и собственная набережная
• Школы, детские сады, бассейн и стадион

Благоустроиство 23 га территории с каскадом прудов, зелёными зонами, пешеходными и велосипедными маршрутами. Сдача 4 квартал 2028

Очередной отзыв по моей работе☝🏼

⚡️ 5 крупнейших случаев мошенничества с жильем в России за последние три года, по данным платформы «Мошеловка». Общая сумма ущерба составила более 500 млн рублей.

11 месяцев не освобождают от налогов

Старый рыночный миф утверждает, будто при договоре на 11 месяцев налог платить не нужно. Нет. Доход от сдачи жилья подлежит налогообложению независимо от срока договора. ФНС отдельно разъясняла ошибочность обратного представления.

Срок в 11 месяцев влияет на необходимость государственной регистрации обременения, а не отменяет налоговые обязанности. Это разные вещи.

https://dzen.ru/a/auCfVwvpkVMOPmV2?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&integration=zen_app_ios&place=channel_articles&secdata=CJrm2OuXNCABUA9qAQGQAQA%3D&rid=1407953924.1319.1793128957780.70434&referrer_clid=2314040&

Про некогда самую высокую башню в Мире ☝🏼

Вопрос по новым правилам семейной ипотеки:

«Если мы хотим внести 50% стоимости квартиры как первый взнос, чтобы получить ставку 6%, учитывается ли в этом объеме материнский капитал?»

Ответ:

«В первоначальный взнос учитывается все средства, получаемые банком. Это может быть материнский капитал и личные накопления.
Кроме того, «дополнить» взнос можно выплатами многодетным семья (450 и 550 тысяч ₽) и другими региональными субсидиями. Если в момент сделки или в течение календарного года с ее заключения общий взнос составит 50% и более - ставка будет
6%.»

Подпишись на канал, здесь каждый день разбираю актуальные вопросы рынка недвижимости!

В Москве 4,82 млн квартир. А зарегистрированных договоров аренды и найма — всего 9,8 тыс.

То есть 0,2%. Звучит так, будто остальные москвичи передают квартиры друг другу ночью в подворотне и строго наличными.

Но статистика устроена интереснее.

По экспертной оценке «Циана», реально сдаётся 8–10% квартир Москвы. Это порядка 386–482 тыс. объектов, если применить оценку к фонду в 4,82 млн квартир.

Почему Росреестр видит так мало?

Те самые 11 месяцев. Обременение по договору найма жилья на срок не менее года подлежит госрегистрации. Поэтому многие собственники раз за разом заключают договоры на 11 месяцев.

Но 11 месяцев НЕ освобождают от налогов. Доход от сдачи квартиры облагается налогом независимо от срока договора. Не путайте налоговые правила с регистрацией в ЕГРН.

А зачем нужен долгосрочный договор? Он важен для устойчивости отношений. По статье 675 ГК РФ продажа квартиры сама по себе не прекращает действующий найм, а новый собственник становится наймодателем. Это правило действует и вне зависимости от наличия записи об обременении, но регистрация делает долгосрочный найм видимым покупателю.

Кто регистрирует договоры? По данным Asseto, 52% квартир, сдаваемых гражданами по зарегистрированному договору, расположены в ЦАО. Медианная площадь — 56 м², кадастровая стоимость — 19,8 млн ₽, срок владения — 12 лет. Типичный портрет: дорогая квартира, давний собственник и наниматель, заинтересованный в долгом проживании.

Мой вывод: 0,2% не означают, что остальные 99,8% квартир сдают «вчёрную». Это доля зарегистрированных договоров от ВСЕГО квартирного фонда, а не показатель налоговой дисциплины. Рынок часто долгосрочный фактически, но краткосрочный по документам.

Если сдаёте квартиру или покупаете объект под аренду, разделяйте три вопроса: договор, регистрация, налоги.

Мысли риелтора | Аналитика недвижимости