НЕДВИЖИМОСТЬ 🇷🇺 МОСКВЫ и Московской области

Продаётся стильный коттедж в Московской области, КП «Ясная поляна», д. Полушкина, на 7 сотках земли стоит Дом с гаражом, гостевым домиком 2 этажа, навес на 2 машины. Один собственник, более 5 лет в собственности.
https://crm.topnlab.ru/object1792888095630/146493301/MjgxMjY0
Общая площадь Дома : 188,8 м². на 7 сотках земли.
Этажность: 2 этажа, потолки 2,89 м².
Комнаты: 3 спальни (1 на первом этаже — 11 м²; 2 на втором — 16,7 м² и 16,8 м²).
Холл: 25 м²; гостиная: 42,3 м²(высота до потолка почти 7 метров.-дом со вторым светом). кладовая : 8.3 м².
Котельная: 8,8 м²; подсобное помещение: 20 м²; коридор: 10,1 м² + 4,5 м².
Состояние: панельный коттедж с евроремонтом — заезжай и живи.
Дополнительно: на участке есть 2-этажный гостевой дом (внутренняя отделка в процессе).
Планировка и удобства:

Функциональное зонирование: раздельный санузел, современная кухня-гостиная и приватная жилая зона.

На первом этаже: разные зоны + санузел и сауна, бойлерная, гараж, бассейн переносной.
На втором этаже: две просторные спальни, балкон-терраса с рабочим столом, кладовые и гардеробные.
Высокие потолки и впечатляющий вид со второго этажа на холл и лестницу.

Коммуникации:

Отопление: автономное, центральный газ.
Водоснабжение: индивидуальная скважина.
Канализация: локальный септик (два колодца: основной и переливной/дренажный).
Электричество: 15 кВт. (Освежение в гостинной со вторым светом , т.к высота до потолка в гостинной почти 7метров).
Газ: подключён, оплата по счётчику.
Особенности: нет взносов и прочих платежей, как в деревне. Технические параметры позволяют комфортно жить круглый год.

Перед домом — зона ландшафтного дизайна с озеленением и фонтаном.

Почему это выгодно:

Два входа в дом. Гостевой дом — в подарок!
Возможна ипотека — распределите финансовую нагрузку.
Дом полностью готов к проживанию (евроремонт, оборудование, котлы, газ... )
Дополнительные удобства: собственная сауна и переносной бассейн.
Гараж при доме + крытая парковка на 2 места.
Капитальный забор и ворота.
Капитальное помещение под хознужды с полками и стеллажами.
Надёжные характеристики для круглогодичной эксплуатации.

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия покупки.

Воскресенье — день юмора! 🎭📱

Друзья, всем хорошего воскресенья! ☀️

А давайте сегодня смеяться? Запускаю воскресную рубрику с юмором про недвижимость, быт и семью.

Правила простые: кидайте в комментарии свои смешные истории, а также любые забавные фото, видео, рилсы и шортсы на эту тему, которые встретили в сети,или свои истории.

Хотите анонимно? Присылайте в личные сообщения.

👉 Призыв к вам: каждую неделю собираю лучшие ваши находки в большой воскресный дайджест! Жду ваши шедевры!

Друзья просят распространить : в Сочи сдается Отличный Дом 🏡 одноэтажный на длительную аренду,
Сдаётся современный дом 150 м² — пространство, где продумано всё до мелочей

Предлагается к длительной аренде стильный одноэтажный дом, где комфорт не требует компромиссов. Это не просто квадратные метры — это готовая среда для жизни, где каждая деталь работает на ваше удобство.

О пространстве:

- Площадь 150 м²: свобода для жизни без тесноты.
- 3 изолированные спальни + гостиная: личное пространство для каждого члена семьи и общая зона для встреч.
- Видовая терраса с зоной BBQ: ваше место силы. Утренний кофе на свежем воздухе, ужины у мангала с видом на закат — здесь хочется замедлиться и выдохнуть.
- Благоустроенная территория и парковка: всё под контролем, всё для вас.

Внутренняя отделка и наполнение:
Дом сдам с продуманной встроенной мебелью — она не загромождает пространство, а грамотно его организует. Системы хранения спроектированы так, чтобы у каждой вещи было своё место, сохраняя визуальную чистоту интерьера.

Кому идеально подойдёт:

- Семье с детьми: изолированные комнаты, безопасная территория, место для игр и отдыха.
- Тем, кто работает из дома: возможность уединиться в кабинете-спальне, пока в гостиной кипит жизнь.
- Ценителям эстетики: тем, кто устал от типовых ремонтов и хочет жить в интерьере, который вдохновляет.

Что вы здесь найдёте:

- Тишину и приватность: свой дом — свои правила, без соседей за стенкой.
- Готовность «под ключ»: заезжайте с чемоданом. Вся необходимая техника уже на месте и ждёт вас.
- Эстетику в деталях: встроенные решения, качественные материалы, современный дизайн.
- Образ жизни: терраса и мангал — это не просто бонус, это приглашение к ритуалам отдыха, которых так не хватает в квартире.

Условия:

- Сдаётся строго длительно.
- Только благонадёжным и аккуратным жильцам.

Для организации просмотра:https://www.cian.ru/rent/suburban/335043487/

📢 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: НОВЫЕ ПРАВИЛА С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

Друзья, собрала для вас все актуальные условия по программе «Семейная ипотека», которые начала действовать. Программа распространяется на покупку готового или строящегося жилья, а также на строительство дома.

📊 Ключевые изменения:
Теперь ставка и максимальная сумма кредита напрямую зависят от количества детей, их возраста и региона покупки.

🗺 Для регионов (кроме Мск, СПб и областей):

- 5+ детей (хотя бы одному до 7 лет): 2% | до 10 млн ₽
- 4 детей (хотя бы одному до 7 лет): 4% | до 10 млн ₽
- 3 детей (хотя бы одному до 7 лет): 6% | до 10 млн ₽
- 2 детей (хотя бы одному до 7 лет): 8% | до 8 млн ₽
- 1 ребенок (до 7 лет): 10% | до 6 млн ₽

🏙 Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

- 5+ детей (хотя бы одному до 7 лет): 4% | до 18 млн ₽
- 4 детей (хотя бы одному до 7 лет): 6% | до 18 млн ₽
- 3 детей (хотя бы одному до 7 лет): 8% | до 18 млн ₽
- 2 детей (хотя бы одному до 7 лет): 10% | до 15 млн ₽
- 1 ребенок (до 7 лет): 12% | до 12 млн ₽

🏡 Важно!
На строительство дома или покупку земли под ИЖС ставка фиксированная — 6% для всех!

Готова рассчитать ваш персональный вариант и подобрать лучший объект. Запишитесь на бесплатную консультацию — в личные сообщения или по телефону : 📞+7(925)413-86-87

📍 Офис: г. Москва, м. «Бауманская», ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 64 (ул. Бауманская 6с2, БЦ «Виктория Плаза», 703 офис)
🌐 Работаю по всей Москве и области.

#семейнаяипотека #ипотека2026 #нинариелтор #недвижимостьмосква #самолетплюс #бауманская

🛒 ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС И ПОМЕЩЕНИЕ 14Б В МКР-Н ГАГАРИНА! ЗОЛОТАЯ ЖИЛА БАЛАШИХИ!

Уникальное коммерческое предложение в одной из самых густонаселённых точек города! 🔥 Продаётся капитальная пристройка к 14-этажному дому по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр-н Гагарина, д. 14Б.

📍 Почему это золотая жила?

- Идеальный пешеходный трафик! Прямо напротив — школа № 30 и детский сад № 57. Ежедневный поток родителей, детей и учителей обеспечен с утра до вечера.
- Социальный магнит 🧲 В этом же здании — вход в организацию «ЗАЩИТА», посетители — ваши постоянные клиенты.
- Центр притяжения 🏢 В 200 метрах — МФЦ «Мои Документы». Люди идут решать дела и попутно заходят к вам.
- Тысячи соседей! 14-этажный дом. Для жителей вы станете главной точкой «у дома».
- Комфорт для клиентов 🅿️ Огромная бесплатная парковка прямо перед входом — решающий фактор выбора!

📦 Два варианта под ваши цели:

1️⃣ ПАССИВНЫЙ ДОХОД (Готовое помещение 16,3 кв. м)
Продаётся свободное помещение с двумя отдельными входами (для посетителей и персонала). Чистое пространство-«коробка», готовое под ваш проект, ремонт и перепланировку.

- Можно открыть: ПВЗ (OZON, Wildberries), кофейню-пекарню, цветочный, парикмахерскую, мастерскую или сдать в аренду.
- Возможность сделать большую фасадную вывеску на весь пристрой.

2️⃣ ВХОД В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (Действующий продуктовый магазин)
Покупка со сменой собственника действующего ООО (один учредитель). Упрощённая процедура — вы начинаете получать прибыль на следующий день!

- В магазине уже есть арендатор, бизнес приносит стабильный доход.
- Идеально для входа в ритейл без рисков и простоя.

🚀 БОНУС ДЛЯ МАСШТАБИРОВАНИЯ!
Рядом продаётся ещё одно действующее торговое помещение. Создайте свой торговый хаб или расширьтесь вдвое, когда бизнес пойдёт в гору! 📈

✅ О помещении и сделке:

- Узаконенная капитальная пристройка со всеми коммуникациями.
- Вся документация в идеальном порядке, готова к быстрой продаже. Единственный собственник.
- Полное юридическое сопровождение сделки.

📞 Звоните +7(925)413-86-87 прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре именно с вами! Не упустите свою золотую жилу.

Мечтаете о квартире премиум-класса в «Амбер Сити», но не хотите переплачивать? У меня есть для вас два выгодных финансовых сценария!

Я, Нина, эксперт по недвижимости «Самолёт Плюс Басманный», подготовила для вас самые актуальные условия. Давайте разберём, как можно выгодно купить квартиру в этом потрясающем проекте.

Вариант 1. Живите в центре, платите — как за аренду студии 💸

Это траншевая ипотека без наценки. Идеально, чтобы зафиксировать за собой квартиру мечты уже сейчас, пока цены не выросли, и спокойно готовиться к новоселью.

Ваши преимущества:

* Ежемесячный платёж на льготный период — всего 2 000 рублей!
* Первый взнос — от 50%.
* Льготный период — до 12 месяцев.

Какие квартиры можно так купить:

🔑 2-комнатная, 47,2 м²

* Полная стоимость: 29 491 436 ₽.
* Ваш первый взнос (50,1%): 14 800 210 ₽.
* Платёж в месяц: 2 000 ₽ (на 12 месяцев), затем — 254 516 ₽.
* Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2028 г.

🔑 3-комнатная, 76,8 м²

* Полная стоимость: 39 715 084 ₽.
* Ваш первый взнос (50,1%): 19 922 258 ₽.
* Платёж в месяц: 2 000 ₽ (на 10 месяцев), затем — 342 718 ₽.
* Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2027 г.

Вариант 2. Стабильность и планирование на годы вперёд 📈

Для тех, кто предпочитает понятный и фиксированный платёж на весь срок. Никакой суеты и сюрпризов.

* Ставка от Альфа-Банка — 12,99% на весь срок (до 10 лет).

Что можно купить на этих условиях:

🔑 2-комнатная, 47,2 м²

* Платёж в месяц: 225 984 ₽.
* Ввод: 2 кв. 2028 г.

🔑 3-комнатная, 69,8 м²

* Платёж в месяц: 296 987 ₽.
* Ввод: 2 кв. 2028 г.

Почему «Амбер Сити» — это ваш будущий дом?
Это не просто квартиры, это целая экосистема премиум-класса на Пресне:

* 6,1 га собственной территории с парками и приватными дворами.
* Премиальные лобби с коворкингом и игровой комнатой для детей.
* Собственная школа и детский сад прямо на территории.
* 5 минут пешком до метро «Беговая» и удобные выезды на ТТК.

Готовы посмотреть, какой из этих сценариев подходит именно вам? Рассчитаю все детали, расскажу о других планировках и отвечу на любые вопросы.

📱 Пишите или звоните лично мне, всё обсудим:
☎️ Телефон/WhatsApp/Telegram/MAX: 8-925-413-86-87
✉️ triumfnina2016@yandex.ru

С уважением, ваш эксперт по недвижимости в «Самолёт Плюс»,
Нина.

Старт продаж премиум-проекта «Ридж» от «Страна.Девелопмент»!

Друзья, делюсь эксклюзивом! Открыта фиксация на новый проект бизнес-класса, который скоро появится в моём портфеле на ТрендАгент.

Локация: СВАО, Марьина Роща. Всего 15 минут пешком до станции метро «Рижская» — идеальное сочетание престижа и транспортной доступности.

О проекте:

- Статус: уже получено РНС, что даёт возможность быстрого выхода на ДДУ.
- Сроки: ввод в эксплуатацию — II квартал 2030 года, выдача ключей — I квартал 2031 года.
- Масштаб: 1994 квартиры в комплексе.
- Инфраструктура: закрытый двор без машин, круглосуточная консьерж-служба, современная детская площадка, зоны для спорта и отдыха.

Условия покупки:

- 100% оплата: скидка до 14%! Финальная стоимость обсуждается индивидуально с отделом продаж.
- Рассрочка: с равными платежами на срок до 4 лет.
- Минимальный первый взнос — от 30%.
- Базовая стоимость, индивидуальные скидки в зависимости от ПВ и срока.
- Фиксированные ежемесячные платежи.

Минимальные цены:

- Студии (от 28,1 м²) — от 18,3 млн ₽.
- 1-комнатные (от 34,3 м²) — от 21,3 млн ₽.
- 2-комнатные (от 55,6 м²) — от 24,8 млн ₽.
- 3-комнатные (от 79,3 м²) — от 35,8 млн ₽.

Я, Нина, эксперт «Самолёт Плюс Басманный», лично проконсультирую, помогу с выбором и организую показ.

Для получения презентации, подробных условий и постановки брони — пишите и звоните лично мне:
📱 Телефон/WhatsApp: +7 (925) 413-86-87
Либо ставьте «+» в комментариях, и я свяжусь с вами в течение 15 минут. #недвижимость #купить_квартиру #квартира #купить_продать_квартиру #продать_квартиру #Нина_риелтор

📢 Удивительная история (кейс): 3 объекта недвижимости с продолжением!

Друзья, в моём ВКонтакте https://vk.ru/wall180303452_5682 вышел очень показательный кейс. История о том, как мы одновременно продали одну квартиру, купили дом для клиентов и подобрали им новую квартиру для хозяйки проданного дома. Три сделки, которые шли параллельно! 🤯

Продолжение этой истории уже тоже опубликовано в ВК читать все подробности.

💡 А теперь главное.— https://vk.ru/wall180303452_5692 подписывайтесь на мой ВК группу НЕДВИЖИМОСТИ https://vk.ru/nedvigkamoskov, чтобы не потеряться и быть на связи в разных мессенджерах.

Что НЕВОЗМОЖНОЕ, как вам кажется, нужно решить с вашей недвижимостью? Купить? Продать?
Нет. Невозможного не существует. Нужен просто специалист. И самое важное — чтобы этот специалист (то есть я) точно знал, ЗАЧЕМ ВЫ ПРОДАЁТЕ своё жильё?

Когда я понимаю истинную, глубинную причину — сделка происходит. Потому что я нахожу самые нестандартные решения и использую только проверенные способы. Законы маркетинга со своими нюансами никто не отменял.

Я — действующий специалист, ЭКСПЕРТ в недвижимости. И я знаю, как превратить вашу «невозможную» задачу в закрытую сделку.

📲 Пишите в личные сообщения или звоните: +7 (925) 413-86-87. Разберём вашу ситуацию.

https://vk.ru/wall180303452_5688

Ребята, привет! Хочу поделиться с вами своим кейсом — помогла продать отличную квартиру в Москве.
Всё подробно расписала у себя на стене во ВКонтакте, там по ссылке подробности в группе .Загляните, пожалуйста, по ссылке, буду рада вашей поддержке и комментариям!
https://vk.ru/wall180303452_5668