НАТАЛЬЯ СЕЛИВАНОВА| МИЛЛИОН НА НЕДВИЖИМОСТИ

#ВАРИАНТ ЗАРАБОТКА
Заканчивается октябрь, а с ним и возможность зайти в привлекательную нишу с высокой маржинальностью на Юге и низким (для недвижимости) порогом входа.

Речь о инвестиционном пуле машиномест в уже сданном жилом комплексе в Сочи.

Почему парковки?
В городе остро не хватает земли. Новые дома вводят в эксплуатацию, люди заселяются, но мест для парковки не хватает. Спрос на машиноместа значительно превышает предложение.

Как работает сделка: поставили на бронь оптом пул машиномест в сданном по ФЗ-214 объекте , выкупили у застройщика по цене ниже рыночной, а затем реализуем места поштучно по текущей рыночной стоимости.

Цифры по сделке:

- Вход: от 850 000 рублей.
- Рыночная цена аналога: от 1 700 000 рублей.
- Потенциал доходности по сделке: до 80%.
- Оформление: собственность сразу регистрируется на инвестора.

Ипотека, вложения в акции или участие в чужом бизнесе не требуются.

За 10 млн рублей можно купить одну квартиру или сформировать портфель из более чем 10 парковочных мест.

Понадобились деньги? Продаёте одно машиноместо, остальные продолжают дорожать — полная гибкость.

На мой взгляд, идеальная схема пассивного заработка)

С удовольствием скину подробную презентацию- дайте знать кому интересно ✊

😔 Я расстраиваюсь — и это прямо какое-то настоящее щемящее ощущение внутри, когда вижу, как люди упускают свои возможности.
Не, ну конечно же можно потом спокойно сказать «ну значит не судьба», и жить дальше, но мне действительно обидно за те реальные истории, которые можно было изменить простым решением и минимально простым действием.

Представьте: вы стоите на платформе, поезд тронулся, и вы ещё не дошли до вагона, потому что думали, взвешивали, искали «идеальный момент». А вагон уезжает….Так же уходят и шанс на супер‑условия: кладовки, парковки - те инвестиционные лоты, которые сегодня можно купить и заработать, а завтра уже будет поздно.
И это ж не абстрактная игра с акциями или валютой — это живая недвижимость с понятной стратегией роста: локация, будущая инфраструктура, прозрачные условия договора и понятный выход. Сегодня такие варианты могут дать от 30% годовых и больше. Завтра, после повышения цен у застройщиков, это легко превратится в спокойные вклады под 13% и сожаление «а могло быть иначе».

Да конечно какой-то да риск существует (как и на вкладах впрочем) — и я не собираюсь его отрицать. Но это риск измеримый: сроки ввода, юридические детали, логика роста цены. И есть другой риск — риск промедления. Он скрытнее и часто дороже. Я расстраиваюсь оттого, что люди боятся риска действий, но не видят риска упущенных возможностей.

Если вы сомневаетесь — дайте знать! давайте разберёмся: оценим — где настоящая выгода, где маркетинговый шум, какие сроки и реальные точки выхода. Можно принять обдуманное решение и не жалеть. Можно не сделать ничего и потом жалеть. Есть формулировка такая - НЕДОПОЛУЧЕННАЯ ПРИБЫЛЬ.
Пишите — помогу прикинуть сценарии и выбрать то, что подходит именно вам, с вашим бюджетом, целями, задачами и обстоятельствами.

Поезд идёт — не позволяйте ему уехать без вас! 🚉

📍 Начала поиск квартиры под флип проект.
Комфорт + / бизнес класс на Васильевском острове.

Если у кого-то есть в продаже - готова обсудить )) ✊

Про то, как это работает. Актуально до конца октября

📌Такс… ну что, кладовые в Краснодаре пока еще можно купить по прежним ценам.. и это отличная новость)
Задерживает немного застройщик сдачу объекта - затянулось благоустройство.

Так что если у кого-то есть идея вложить куда-то деньги дабы увеличить их количество- есть варианты это сделать! Таких цен больше не будет..
Сентябрь был аншлаговым по продаже квартир в этом ЖК - под занавес 6% семейной ипотеки многие опомнились что могут себе это позволить.

Подробнее о кладовых вот тут ☝️
Кому интересно посмотреть как это выглядит- дайте знать в личных сообщениях- скину видео и ЖК и примера кладовой ✌️

Цены уже снижались в 2008 и 2014 годах. И в обоих случаях они восстановились и превысили прежние значения. Ожидание снижения отчасти напоминает ожидание, что топливо подешевеет навсегда. Ждать можно. Но ездить, вероятно, придётся на автобусе.

Лучший день для вложений в недвижимость — сегодня.

Не «когда накоплю больше».
Не «когда всё стабилизируется».
Не «когда найду идеальный вариант».

Сегодня — потому что завтра, как правило, дороже. Это факт. Это статистика (упрямая причём).



📩 Я знаю с чего можно начать, чем продолжить и как придти к цели, напишите мне в личку.

Мы разберём:
— что Вы можете рассмотреть прямо сейчас, даже при небольшом бюджете,
— какие объекты имеют потенциал роста и почему — квартира, парковка, кладовая или участок,
— когда и за счёт чего они могут подорожать.

Продавать ничего не буду. Просто помогу понять, с чего начать именно Вам — снимаете Вы сейчас или живёте в маленькой квартире.

Путь к квартире мечты начинается не с большой суммы. Он начинается с первого, пусть и небольшого, шага!

#недвижимость #инвестиции #начатьсмалого #квартира #парковка #кладовые #участок #пассивныйдоход #финансы

#СИТУАЦИИ
Ситуация первая: Вы снимаете жильё

Вы когда-нибудь считали, сколько денег уже отдали за аренду?

Просто прикиньте: год, два, пять. Умножьте на ежемесячный платёж. Получилась сумма? Вот она — уже ушла. И не вернётся. Никаких метров, никакого актива, только воспоминания и, возможно, пара переездов.

И самое неприятное — это не только деньги. Это ощущение, что Вы обустраиваете чужую жизнь. Нельзя повесить полку, нельзя перекрасить стену, нельзя завести собаку без разрешения. Вроде бы живёте — а как будто в гостях. И каждый год ждёте, что хозяин поднимет плату или попросит освободить квартиру.

Ситуация вторая: у Вас есть своя квартира, но маленькая и не там, где хотелось бы.

У Вас уже есть своё жильё — маленькая квартира, не в том районе, где хотелось бы. С видом не на парк, а на соседний дом. С планировкой, которую Вы мысленно переделываете каждый вечер. С кухней, где вдвоём уже тесно, а втроём — почти невозможно.

И это тоже ловушка. Только другая. Потому что вроде бы своё жильё есть — а живёте Вы как будто не своей жизнью. И откладываете на «нормальную квартиру» годами, не решаясь что-то изменить.

А теперь вопрос, который стоит задать себе честно — в обеих ситуациях:

Помните ту квартиру, которую смотрели полгода назад? Ту самую, что показалась дороговатой. Как Вы думаете, сколько она стоит сегодня? Спойлер: дороже. И завтра будет ещё дороже. Это не прогноз — это уже закономерность, проверенная двумя кризисами.

И ещё один вопрос — самый честный.

Чего Вы на самом деле ждёте? Что цены упадут? Что появится «идеальный момент»? Что накопится нужная сумма?
Позвольте сказать мягко, но откровенно: этого момента может не наступить. А вот цены, скорее всего, продолжат расти. Потому что себестоимость строительства не снижается, деньги постепенно обесцениваются, а потребность людей в жилье никуда не исчезает.

Но вот что важно — и это, пожалуй, самое приятное в этой истории.

Вам не нужна квартира мечты прямо сейчас! Начать можно с малого. С того, что по средствам сегодня. И вариантов здесь больше, чем принято думать!

Что можно рассмотреть для первого шага:

— Студия — наиболее доступный вход в жилую недвижимость.
— Небольшая однокомнатная квартира — классический вариант для старта и для сдачи.
— Квартира на этапе строительства — дешевле готового жилья, с потенциалом роста.
— Парковочное место — это тоже недвижимость. Спрос на парковку в городах растёт, а предложение ограничено.
— Кладовая в современном ЖК — недооценённый актив. Стоит недорого, а нужна практически всегда: для хранения, сезонных вещей, шин, колясок.
— Земельный участок — от соток в садовом товариществе до участков под ИЖС. Земли не становится больше.

Смысл не в том, чтобы сразу приобрести просторные апартаменты. Смысл — начать!

В дальнейшем этот объект:
— вырастет в цене,
— его можно будет продать,
— добавить средства и приобрести более подходящий,
— либо сдавать и постепенно накапливать на следующий.

Это своего рода лестница. По ней поднимаются постепенно, шаг за шагом. И у каждого шага — свой срок и свой потенциал.

Одно важное уточнение:

Приобретать первый попавшийся объект не стоит. Разумно сначала внимательно проанализировать:

— За счёт чего этот объект будет расти в цене?
— Что планируется рядом — метро, торговый центр, парк, развязка?
— Как развивается район и куда направлен спрос?
— Когда примерно ожидать роста?
— Какие есть риски и как их учесть?

Это и есть главное. Не внешняя привлекательность, а понимание: почему и когда этот объект подорожает.

Без анализа — это надежда. С анализом — продуманный шаг!

Почему цены, скорее всего, продолжат расти

Здесь нет тайны. Причины просты и устойчивы:

— Себестоимость строительства не снижается: материалы, логистика, оборудование, оплата труда.
— Деньги постепенно обесцениваются, и недвижимость исторически защищает капитал.
— Спрос на жильё превышает предложение — людям всегда нужно где-то жить.
— Программы поддержки делают покупку доступнее для одних и одновременно поддерживают уровень цен.

Да, кстати… с каждого утюга про изменения семейной ипотеки говорят .. надеюсь, кто причастны, все в курсе что завтра последний день окна возможностей про 6% ?! 🧐

А то нам кладовки застройщик дооформить не может , зашиваются с прыгающими в последний вагон по квартирам - офис до 24 оформляют в поте лица 🤦🏻‍♀️
Пусть все успеют 🤞🤞
Дают - надо брать! Пока дают) ✊

#РАЗБОР СИТУАЦИИ_2

СИТУАЦИЯ:
1. квартира 68 кв м в новом доме с недоделанным ремонтом и нежеланием в ней жить даже после него - слишком большая, не нравится локация. Сейчас жить есть где, но не факт что это надолго.

2. есть накопления - тысяч 500

Вопрос - что с эти всем делать❓

ЦЕЛЬ: квартира меньше, но в более интересной локации + пассивный доход.

ВАРИАНТЫ:
1.
• Продать квартиру как есть - с недоделанным ремонтом.
• Распределить на : немного поменьше квартиру в лучшей локации с хорошим ремонтом

+ Локацию поменяли, условия по площади пострадали, но не намного
- Пассивного дохода останется ли - ?

2.
• Отремонтировать квартиру + обставить недорого, но стильно. Продать её дороже (отбив затраты и заработав на этом доп деньги)
• Купить поменьше квартиру в нужной локации с ремонтом более менее. Пока сдать (есть где жить), накопить так на ремонт))
• Остаток инвестировать в микроинвестобъекты.

+ Все пожелания учтены, деньги работают, квартира новая себе на ремонт зарабатывает сама! ✌️

Варианты есть всегда! Главное всё тщательно выбирать и считать )

⏰ Ваши деньги в банке — действительно под вашим контролем?

Ещё вчера вы спокойно открывали приложение, видели свой баланс и были уверены: деньги рядом, всё в порядке.

А сегодня всё чаще слышу - перевод не проходит, карта заблокирована. Доступ к онлайн-банку ограничен. Банк просит подтвердить происхождение средств и объяснить операцию.

И самое тревожное — такое может произойти даже с законопослушным человеком.

Причиной становятся крупные и нетипичные переводы, резкое движение средств, операции с нового устройства, частое снятие наличных или подозрение на мошенничество.

Как снизить риски?

- храните документы, подтверждающие происхождение крупных сумм;

- не используйте личную карту для чужих переводов;

- заранее предупреждайте банк о крупных нетипичных операциях;

- не дробите платежи искусственно;

- не передавайте никому коды из СМС и доступ к банковскому приложению;

- при блокировке сразу обращайтесь в банк и предоставляйте необходимые документы.

Но даже при соблюдении всех правил полностью исключить банковские риски невозможно.

И где хранить капитал?

Вклад удобен для резерва и текущих расходов. Но весь капитал держать в одном месте — не разумно.

Стандартный лимит страхового возмещения по вкладам — 1,4 млн рублей на одного вкладчика в одном банке.

Если сумма больше, стоит подумать о диверсификации.

Часть средств может оставаться в банке. А часть — работать в недвижимости: квартире, земле или коммерческом объекте, который можно сдавать в аренду, продать или передать по наследству. На любой бюджет можно подобрать свой объект. Даже на 250-300 тыс можно приобрести недвижимое и спать спокойно.

Недвижимость не является гарантией доходности и тоже требует грамотного выбора. Но это материальный актив, который не зависит от доступа к мобильному приложению и банковской карты.

Деньги могут не просто лежать — они могут работать на ваше будущее!☝️

Если хотите понять, какой объект подойдёт именно под вашу сумму и цель, напишите мне слово КАПИТАЛ. Разберём варианты, с цифрами, без обещаний гарантированной доходности, но статистикой и аналитикой.