Людмила Ахромкина - Юрист по сделкам с недвижимостью
🏠 Юрист по недвижимости
Помогаю безопасно решать вопросы с недвижимостью: • покупка и продажа квартиры • проверка документов • оформление сделок • наследство и доли • споры по недвижимости • консультации по юридическим вопросам
Разбираю сложные ситуации простыми словами и помогаю найти правильное решение. ⚖️
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.29▲ 26,1 %+6 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.115▼ 41,4 %было 204
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.7▼ 48,0 %было 14
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,7 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,8 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.47▼ 7,8 %было 51
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.162,1 %▼ 59,7 п. п.пунктир — было 221,7 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.6,09 %▼ 0,8 п. п.
было 6,86 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,4▼ 22,0 %было 0,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+6подписчиков за период
+5 самый большой прирост · 16 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
115просмотров за период▼ 41,4 %
Средний охват поста — 47 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
6,09 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 0,8 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:33 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Есть отцы — настоящие скалы. Те, кто всегда рядом: кто лечит разбитые коленки, поддерживает в трудные минуты и дает опору. Ваше присутствие — это фундамент жизни наших детей. Спасибо вам за это! 🙏✨
А есть другие истории... Более тихие и грустные. Истории об отцах, которых не было рядом. Тех, кто не видел взросления детей и не успел сказать важных слов. ☁️
Но сердце ребенка удивительно. Оно способно любить вопреки расстояниям и отсутствию. Потому что «папа» — это не только поступки, это корень, это связь, которую невозможно разорвать. Ребенок любит своего отца просто потому, что он — его отец. Без условий. ❤️🩹
Сегодня мы поздравляем всех: 💪 Тех, кто ведет за руку; 🌟 Тех, кто остается в памяти; 🌿 И тех, кто только мечтает стать ближе.
Пусть в каждой семье будет место для тепла. С праздником, папы! 👨👧👦✨
⚖️ Советы юриста | Рубрика: Недвижимость ⚠️ Маткапитал, доли детям и запрет на регистрацию: как выйти из тупика? Частая ситуация: семья использовала маткапитал, но не успела выделить доли детям, так как на квартиру наложен запрет (судебный спор, залог или иное обременение). Итог: Обязательство перед государством не исполнено, недвижимость «заморожена». Как действовать? Пошаговый алгоритм: 1️⃣ Снимаем ограничение. Если запрет наложен судебным приставом-исполнителем или судом — подаем ходатайство о частичном снятии ограничений именно для целей исполнения обязательств по маткапиталу. Если это залог — ведем переговоры с банком. 2️⃣ Готовим документы. Сразу после снятия запрета собираем пакет для Росреестра. Важно: выделение долей должно строго соответствовать условиям договора и правилам использования средств маткапитала. 3️⃣ Регистрируем доли. Проводим процедуру через соглашение (если нет споров) или через суд (если возник конфликт интересов собственников). 4️⃣ Уведомляем СФР. После изменений в ЕГРН обязательно предоставляем документы в Социальный фонд. Это закрывает вопрос об использовании маткапитала и снимает претензии государства. 💡 ВАЖНЫЙ СОВЕТ: Не ждите, пока ситуация «рассосется». Неисполнение обязательств по маткапиталу — это риск признания сделки недействительной или судебных исков от госорганов. Нужна помощь в разблокировке ваших сделок? Пишите в личные сообщения — разберем вашу ситуацию. 📩 советыюриста #недвижимость #юрист #материнскийкапитал #правоваяпомощь
Не спешите оформлять ипотеку на стандартных условиях. Стоит обратить внимание на специальные предложения банков и застройщиков.
💰 Какие варианты стоит проверить?
🔹 Сниженная ставка по ипотеке — уточните, есть ли у банков специальные программы для покупателей жилья.
🔹 Субсидированная ипотека от застройщика — ставка может быть ниже, но важно проверить стоимость квартиры и дополнительные расходы.
🔹 Скидки от застройщика — иногда можно получить скидку при полной оплате или покупке квартиры на определённых условиях.
🔹 Рассрочка — некоторые застройщики предлагают оплату частями. Важно заранее узнать размер первоначального взноса и сроки платежей.
⚠️ Совет юриста: низкий процент ещё не означает выгодную сделку. Сравнивайте итоговую стоимость квартиры, переплату по кредиту и все дополнительные платежи.
💬 Хотите узнать, на каких условиях выгоднее купить квартиру? Напишите мне в личные сообщения. На консультации разберём вашу ситуацию и обратим внимание на важные нюансы сделки.
