Кривенкова | Риэлтор | Инвестиции

Хотели продать за 12 млн, а рынок давал 9,5

Весной ко мне пришли собственники и хотели продать квартиру за двенадцать миллионов. Я сказала, что потолок около десяти: выше рынок по такому объекту не даст. Мы разошлись, и они пошли продавать сами.

В сентябре они вернулись, и первый вопрос был про комиссию. Я спросила в ответ: у вас задача продать или заплатить меньше?

На встрече я рассказала про налоги и как их можно законно уменьшить, сразу запросила документы (до меня их никто не смотрел) и объяснила, почему цена 9,5: рядом стоят непроданные квартиры в худшем состоянии.

Договор не подписали из-за пункта о штрафе за досрочное расторжение. Сейчас квартира стоит у прежних агентов за 10,5 млн, на миллион выше рынка, и просмотров мало.

Штрафной пункт пугает того, кто продавать пока не собирается.

Хотите понять, сколько реально стоит ваша квартира? Напишите слово разбор боту @ky_guide_bot👇

#КривенковаЮлия #ЦенаКвартиры #ПродажаКвартиры #НедвижимостьПетербург #КейсСделки

Вторичка растёт: +20% за девять месяцев

Смотрю на цифры и думаю: рынок вторичного жилья реально ожил🔥

За январь-сентябрь 2026 года в России зарегистрировали 1,12 млн сделок с готовым жильём - это плюс 20% к прошлому году. Ипотечных сделок стало больше на 60%, а покупок без кредита - на 8%.

Ленинградская область в топе роста среди крупных рынков - плюс 38%.

Московская область - плюс 39%,

Новосибирская - плюс 32%.

Что это значит на практике: покупатели возвращаются, причём часть из них с живыми деньгами, без ипотеки. Это хороший сигнал и для тех, кто продаёт, и для тех, кто выбирает прямо сейчас.

Если думаете, что делать с вашей ситуацией - пишите, разберём👇

#вторичноежильё #недвижимостьСПб #КривенковаЮлия #рынокнедвижимости

Вторичка растёт: +20% за девять месяцев

Смотрю на цифры и думаю: рынок вторичного жилья реально ожил🔥

За январь-сентябрь 2026 года в России зарегистрировали 1,12 млн сделок с готовым жильём - это плюс 20% к прошлому году. Ипотечных сделок стало больше на 60%, а покупок без кредита - на 8%.

Ленинградская область в топе роста среди крупных рынков - плюс 38%. Московская область - плюс 39%, Новосибирская - плюс 32%.

Что это значит на практике: покупатели возвращаются, причём часть из них с живыми деньгами, без ипотеки. Это хороший сигнал и для тех, кто продаёт, и для тех, кто выбирает прямо сейчас.

Если думаете, что делать с вашей ситуацией - пишите, разберём👇

#вторичноежильё #недвижимостьСПб #КривенковаЮлия #рынокнедвижимости

Рынок новостроек оживился - что это значит для нас

Смотрю на цифры сентября и думаю: рынок явно проснулся🔥 Сделок с новостройками стало заметно больше - и к августу, и к прошлому году. По всей стране рост хороший, а вот Петербургский регион показал самый сдержанный прирост среди всех крупных городов.

Это не плохо, это честно. Наш рынок всегда реагирует чуть медленнее и чуть аккуратнее - покупатели здесь не торопятся и считают деньги. Сезонный спрос и рекордные выдачи семейной ипотеки в конце сентября могут поддержать четвёртый квартал, но полную картину мы увидим только в начале следующего года.

Если вы сейчас думаете про новостройку - хороший момент, чтобы разобраться спокойно, без ажиотажа. Пишите слово разбор боту @KY_guide_bot, я отвечу и помогу👇

#новостройки #ипотека #недвижимостьСПб #КривенковаЮлия

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 12-16 октября 2026 года.

Цитата недели:
Заботкин (ЦБ):

«замедление инфляции в РФ прервалось во втором полугодии 2026 года на фоне выбытия мощностей экономики из-за атак БПЛА».

📌ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - 🔹ГПБ.

🔹ВТБ запустили кредитование последних комнат и долей в квартире/таунхаусе/доме.

🔹БСПБ возобновили кредитование (покупка и реф) объектов в залоге других банков.

🔹Уралсиб возобновил комбо семейную ипотеку и ее рефинансирование. Срок кредита по Сверхлимиту теперь 30 лет.


📌НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

📍Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Путин поручил правительству подумать над страховками при строительстве в зонах подтопления.
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.
➖Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления заявил Хуснуллин.

📍Другие новости
➖ЦБ намерен ужесточить контроль за операторами электронных кошельков и приблизит требования к ним к банковским стандартам.
➖Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
➖Доля «плохой» ипотеки составила 2% (ЦБ).
➖МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки (речь про 450000 рублей).

Всем добра!

#новостиипотеки #семейнаяипотека #недаижимость

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 12-16 октября 2026 года.

Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «замедление инфляции в РФ прервалось во втором полугодии 2026 года на фоне выбытия мощностей экономики из-за атак БПЛА».

🔘 ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - ГПБ.

ВТБ запустили кредитование последних комнат и долей в квартире/таунхаусе/доме.

БСПБ возобновили кредитование (покупка и реф) объектов в залоге других банков.

Уралсиб возобновил комбо семейную ипотеку и ее рефинансирование. Срок кредита по Сверхлимиту теперь 30 лет.


🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Путин поручил правительству подумать над страховками при строительстве в зонах подтопления.
➖Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами.
➖Правительство готовится снять ограничения на строительство в зонах подтопления заявил Хуснуллин.

▪️Другие новости
➖ЦБ намерен ужесточить контроль за операторами электронных кошельков и приблизит требования к ним к банковским стандартам.
➖Выдачи семейной ипотеки в России после изменений с 1 октября могут просесть на треть, говорят эксперты.
➖Доля «плохой» ипотеки составила 2% (ЦБ).
➖МВД предупредило о новой схеме мошенников с выплатами на погашение ипотеки (речь про 450000 рублей).

Всем добра!

#новостиипотеки

Новости ипотеки и недвижимости за неделю 12-16 октября 2026 года.

Цитата недели:
Заботкин (ЦБ):

«замедление инфляции в РФ прервалось во втором полугодии 2026 года на фоне выбытия мощностей экономики из-за атак БПЛА».

📌ПРО БАНКИ:

На этой неделе по рыночной ипотеке повысили ставки - 🔹ГПБ.

🔹ВТБ запустили кредитование последних комнат и долей в квартире/таунхаусе/доме.

🔹БСПБ возобновили кредитование (покупка и реф) объектов в залоге других банков.

🔹Уралсиб возобновил комбо семейную ипотеку и ее рефинансирование. Срок кредита по Сверхлимиту теперь 30 лет.


📌НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

Чужой долг за свет - как не платить за него

Клиентка купила квартиру, сделала приёмку, всё чисто. Начали ремонт - и тут управляющая компания выставила долг за электричество: прошлый хозяин не платил почти год. Ей говорят: либо гасите, либо отключим.

Я посмотрела документы. Мы взяли справку об отсутствии долгов перед сделкой, но только по квартирной квитанции. Долг висел на лицевом счёте поставщика ресурса напрямую - и в выписке от УК его не было видно🔑

Таких историй у меня достаточно. Долг по ресурсоснабжающим организациям не всегда попадает в общую справку - нужно запрашивать отдельно от каждого поставщика: свет, газ, вода.

Мы письменно зафиксировали, что долг возник до перехода права, и отбили претензию. Но без этих бумаг - пришлось бы платить из своего кармана❗️

Если хотите список, что именно запрашивать перед закрытием - напишите слово договор боту @ky_guide_bot, я пришлю чек-лист👇

#КривенковаЮлия #недвижимостьСПб #покупкаквартиры #долгиЖКХ #проверкаквартиры