Юлия и недвижимость 🗝️

🥷 Миф или реальность: недвижимость

Сергей Шулик, основатель агентства «Макромир», отвечает на самые спорные утверждения о рынке недвижимости. Что из этого правда, а что — устоявшийся миф? Смотрите в видео.

Полный выпуск подкаста смотрите здесь:
📱 ВКонтакте|💙 Rutube|📱 Youtube|📱 Дзен 🏡 Журнал Домклик

📍 Как проверить свою кредитную историю

Кредитная история — это подробный отчет о ваших финансовых обязательствах. Он показывает все ваши кредиты, кредитные карты и то, насколько аккуратно вы по ним платите. Что еще можно узнать с помощью нее:

🔘 одобренные и отклоненные заявки;
🔘 были ли вы созаемщиком или поручителем по чужим кредитам;
🔘 долги перед судебными приставами, в том числе по алиментам и ЖКУ.

➡️ Как проверить кредитную историю бесплатно и какие факторы влияют на кредитный рейтинг, разбираемся в статье.

Привет 👋 санаторий им. Артёма 🫠

🇷🇺 Правительство РФ одобрило для внесения в Госдуму законопроект Росреестра, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.

На заседании Правительства РФ законопроект представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

🏡 Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов. Однако процедура оформления общего имущества СНТ затруднена, так как для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

«Законопроект снимает лишние бюрократические барьеры в этом вопросе. Предусматривается, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации. Садоводам больше не нужно будет обращаться в уполномоченный орган для предоставления такого участка в долевую собственность, проводить общие собрания СНТ и др.», - отметил Алексей Бутовецкий.

✅ Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

🏠Построили дом на арендованном участке и планируете его выкупить? В наших карточках — пошаговая инструкция, как это сделать, и главные нюансы, на которые стоит обратить внимание.

📐 «Лишние» метры у забора: оформить или оставить как есть?

Знакомая ситуация: вдоль забора годами растёт малина, стоит сарайчик, а документов на эти пару метров нет. Вроде все молчат, но мысль «а вдруг придут и скажут, что это не наше» не даёт покоя.
Если планируете продавать дом или строить на этой земле — легализовать самозахват нужно. Разберём два основных пути: аренда и выкуп.

🔹 Аренда у муниципалитета — как съёмная квартира: платите ежегодно, но не становитесь собственником.
Плюсы: невысокая стартовая нагрузка (арендная плата обычно 0,3–1,5 % от кадастровой стоимости), процедура понятная.
Минусы: право не вечное — муниципалитет может не продлить договор; арендная плата растёт с индексацией кадастра; при продаже дома «довесок» в аренде снижает привлекательность и цену объекта.

🔹 Выкуп в собственность — разовая оплата, зато земля ваша навсегда. В Москве и МО цена выкупа — 100 % кадастровой стоимости.
Плюсы: полное право собственности, рост рыночной стоимости дома, отсутствие ежегодных платежей.
Минусы: нужна крупная сумма сразу; не все земли можно выкупить (например, земли общего пользования, береговые полосы); согласование сложнее, риск отказа выше.

⚠️ Важные нюансы:
• Если площадь участка меньше минимального размера по ПЗЗ — в оформлении откажут.
• При формировании участка его могут выставить на аукцион — участвовать могут и другие желающие.

💡 Вывод: если не планируете капитальное строительство и не собираетесь продавать дом, иногда достаточно аренды или вообще не оформлять. Если же участок важен для застройки или продажи — выкуп даёт стабильность и повышает стоимость имущества.

Мы всегда на связи! 💬
Наш чат-бот всё расскажет: https://max.ru/btimochat_bot
• сайт mobti.ru
• телефоны горячей линии:
8 (800) 444-96-50
+7 (498) 602-31-14
+7 (498) 568-88-88!

Сегодня в нашей еженедельной рубрике сказочное – Избушка Бабы Яги.

❗️ Это интерактивный музей, где можно трогать предметы, разглядывать детали, чувствовать себя героем русской сказки, да еще и чему-нибудь научиться!

Внутри избушки два мира: 1 - старинный русский быт, домовята, лесные духи и русские Бабки Ёжки; 2 — коллекция «бабок Ёжек» со всего света (ведь, как оказалось, почти в каждой культуре есть своя мудрая и немного озорная старуха-хулиганка).

А еще здесь есть портал в другой мир - большая русская печь, через которую можно пройти... А если повезёт, встретишь и саму Бабу Ягу — она приходит по выходным поиграть и повеселиться с ребятами. Она добрая и дает различные задания – то устроит мини‑квест, то расскажет, как правильно варить зелье или управлять ступой, то научит делать волшебный сувенир.

А вокруг избушки - парк с вековыми соснами, дорожками для прогулок, верёвочным парком и игровыми площадками.

🎄 Кстати, перед Новым годом тут работает волшебная почта Бабы Яги — письмо ребенка с просьбой о подарке Дедушке Морозу доставляет сама бабушка Яга.

Что запланировано в Избушке Яги в эти выходные можно узнать тут.

Куда бежать знакомиться? В одинцовский парк «Раздолье»!

У нас есть незаменимый цифровой ассистент — 🤖Добробот. Связаться с ним можно любым удобным для вас способом. Все подробности мы собрали в наших инфокарточках.

😉А вы уже успели пообщаться с Доброботом?

✅ Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:

Спрос на новостройки снизился, особенно в массовом сегменте. Но резкого падения цен мы не увидели. Почему? Высокая стоимость строительства и финансирования пока этому не способствуют.

📉 Ипотека стала главным ограничителем

Рыночные ставки остаются слишком высокими для массового покупателя. Рынок во многом держится на льготных программах, рассрочках и собственных средствах клиентов.

🧠 Покупатель стал рациональнее

Клиент приходит уже не столько с вопросом про «квартиру мечты», сколько с запросом про реалистичный ежемесячный платёж. Он сравнивает не только проекты, но и условия покупки: ипотеку, рассрочку, скидки, размер первого взноса.

🤝 Застройщики стали гибче

Акцент сместился с прямого снижения цены на изменение финансовых условий:

📊рассрочки: увеличенный первый взнос, небольшие ежемесячные платежи, перенос основной суммы
📊скидки и траншевые схемы
📊субсидирование ставок и индивидуальные условия

Сегодня застройщики продают в том числе финансовую модель покупки. И здесь особенно возрастает роль брокера: нужно не просто показать квартиры, а просчитать разные сценарии и объяснить, где действительно выгодные условия.

📍 География спроса меняется

Часть покупателей начинает смотреть за пределы Москвы, чтобы сохранить нужную площадь или бюджет. Подмосковье может получить дополнительный спрос — но не массовый переток, а перераспределение.

🔮 Прогноз до конца года

Спокойный, но сложный для рынка период. Резкого падения цен не жду. Продолжится борьба за покупателя через рассрочки, скидки и финансовые инструменты.

Перед 1 октября мы видели повышенную активность тех, кто хотел успеть оформить сделку на прежних условиях. После изменения программы часть спроса, вероятно, отложится.

💎 Главный тренд 2026 года

Покупатель стал очень чувствителен к ежемесячному платежу и полной стоимости покупки. Поэтому сегодня выигрывает не просто хороший объект, а понятная и выгодная для клиента финансовая модель.

https://спроси.дом.рф/news/s-2027-goda-poyavitsya-novyy-sposob-nakopit-na-pervonachalnyy-vznos/?utm_source=vk&utm_medium=channel&utm_campaign=news