Гранд Капитал Залог

Всем привет👋❤️
Только у нас первый в мире сериал про брокерскую рабочую жизнь😅
В нем вы узнаете нашу широкую фантазию 😌
Возможно даже в чем-то увидите себя или своих коллег/знакомых😅
Вообщем будет весело💯

Первая серия уже доступна к просмотру😉
Серии будут выходить по пятницам в нашем инста канале: @grandcapitalzalog

Кредитные каникулы брать или не брать🤔

✅Уважительные причины для кредитных или ипотечных каникул:
- Снижение дохода за последние 2 месяца более чем на 30%
- Увеличение иждивенцев (дети или взрослые инвалиды)
- Временная потеря трудоспособности (больничный)
- Потеря работы (с постановкой на учет в ЦЗН)
- Получение инвалидности
- Служба на СВО
- В залоге находится единственное жилье, если обращение по ипотечным каникулам

❔Что такое каникулы
Это когда банк предоставляет отсрочку платежей на 6 месяцев. Это возможность передохнуть, найти новый источник доходов, возможно что-то продать и погасить кредиты по которым оформлены кредитные каникулы.
При этом %% будут начисляться на остаток и за 6 месяцев в любом случае нужно будет выплатить.

⁉️Какие есть риски.
Самый главный - если захотите сделать рефинансирование или взять дополнительный кредит, банки отнесутся критично к каникулам в кредитной истории. Это будет значить, что с платежами в определенный момент времени заемщик не справился, и в ближайшее время лучше воздержаться от выдачи кредитов такому заемщику. Поэтому 1-3 года наличие кредитных каникул в кредитной истории будет стоп-фактором для одобрения нового кредита.

Итог🥸
Стоит подумать что важнее, если кредиты в ближайшее время не планируете брать, а ваша ситуация подходит под вышеперечисленные, то обратиться возможно. Но если планируете взять ипотеку, сделать рефинансирование на меньшую ставку, а ставка снижается и конечно лучше будет сделать, взять кредит на учебу детям, при возможности лучше воздержаться от оформления каникул и поискать другой выход из ситуации.

А ещё поискать выход можем вместе с вами, пишите в лс👇, подумаем как решить вашу проблему.

А ЕСЛИ ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ УТЕРЯНЫ?
- Да ничего страшного, без оригиналов тоже можно получить решение по кредиту. Не во всех случаях оно будет окончательным, но у вас будет предварительное решение, с которым будут понятны условия кредита.

А НУЖНО БУДЕТ ЭТИ ОРИГИНАЛЫ ВОССТАНАВЛИВАТЬ?
- Если сделка в банке, тогда чаще всего да, но если займ выдает частный инвестор и оформляет у нотариуса, то такой необходимости не будет, ведь нотариус самостоятельно закажет документы.


Подытожим: если у вас нет оригиналов документов, не нужно сразу бежать в МФЦ. Сейчас многие банки переходят на электронное подписание. Даже не всегда просят предоставить документы основания для рассмотрения.
В некоторых кейсах счет времени идет на минуты, а ожидание получения оригиналов занимает несколько дней.

Если документов нет, скажите нам, а мы уже подскажем как лучше поступить 👇

Отвечаем на вопрос подписчика

Александр, владелец Audi A1 SPORTBACK I, 2013 года:

— Что проверяет банк в первую очередь?

Дарья Тищенко, руководитель компании Grand Capital Zalog:

— У каждого банка есть свои требования к списку документов, необходимых для выдачи кредита. Чаще всего у Вас спросят про уровень реального дохода, проверят кредитную историю, и на основании этих данных рассчитают кредитную нагрузку. Некоторые банки уделяют больше времени проверке достоверности предоставленной информации. Для того, чтобы учесть все нюансы, рекомендую Вам обратиться за бесплатной консультацией к брокеру.

Остались вопросы, пишите в комментариях 👇

Сегодня к нам приезжал наш партнёр — крупная компания по выдаче кредитов. И знаете, что он рассказал?

Оказывается, сейчас набирает обороты новая тенденция — покупка недвижимости на новых территориях. Многие инвесторы уже туда вкладываются.

Смотрите, что происходит 👇

Шикарная квартира в новостройке с видом на море — всего за 22 000 ₽ в месяц. Да-да, именно так. Есть ипотека с господдержкой под 2%, покупаешь квартиру — и сразу сдаёшь.

Например, Мариуполь. Туда постоянно приезжают по бизнесу и на отдых. Квартиры бронируют за неделю, особенно летом.

📊 Считаем:
• 1-комнатная — от 5 000 ₽ в сутки, в месяц, в среднем больше 100тыс дохода.
• Коммуналка — 1 500 ₽
• Сдать на долгосрок — 45 000 ₽

А платите вы 22 000 ₽ с кредита в 6 млн. А получаете 45 000 с квартиранта. Выглядит как выгодное вложение, правда?

Недвижимость возле моря почти разобрали. И есть ощущение, что скоро она сильно вырастет в цене. Кто вовремя купил в Крыму в 2014 — точно не прогадал.

Если кому-то интересно такое вложение — обращайтесь. Поделимся контактами тех, у кого уже есть опыт скупки недвижимости там. Они помогут всё оформить и сразу найти арендатора.

А у нас ещё 1 интересный кейс!

ВВОДНЫЕ
📍квартира в Москве
📍клиент в прошлом состоял на учете в психдиспансере, но с учета сняли
📍50😱 запретов от приставов на квартире - это рекорд🥹
📍деньги нужны срочно чтобы спасти машину, которая сейчас в залоге на просрочке
📍нужен платеж до 80 000 рублей

На самом деле, кейс ооочень сложный, слишком много стоп факторов, несмотря на то, что в залог предоставлен хороший объект. Кредиторы видят, что такой кейс может доставить много неудобств, в случае выдачи кредита.

ИТОГ
✅сделала одобрение в банке, на 3.4млн, с платежом до 80тыс, несмотря на все запреты и стоп факторы.
Но, пока брали справки в диспансере, клиенту позвонили из компании где заложен автомобиль, из-за долгой просрочки уже хотели его увезти, если прямо сейчас не будет расчета.
✅В моменте нашли выход
Клиенту выдали деньги под расписку, чтобы погасить просроченную задолженность, спасли авто!🤩
✅За 1 час нашелся частный кредитор, который выдал клиенту 1 500 000 руб под залог квартиры.
Клиент рассчитался за займ по расписке, оплатили все ФССП. Запреты потихоньку снимаются. Процесс не быстрый, их же 50 штук.

А ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?🤔
А дальше мы перекредитуем клиента в банк, на те самые одобренные условия, с платежом до 80тыс, как он и просил.
После получения кредита в банке клиент погасит все свои долги и будет платить в 1 банк. Наконец-то сможет выдохнуть и жить спокойно, без нервов из-за еще одного звонка от коллекторов или того, что могут забрать автомобиль. 💫

Интересный факт: клиент за неделю до обращения к нам выставил квартиру на продажу, так как пол года с кредитом ничего не получалось. Он обращался к разным брокерам, но бесполезно, везде были отказы. А просрочки росли.
Теперь у него есть деньги, скоро будет банк и выгодный платеж.✅

Еще один довольный клиент и интересный кейс нашей компании!
Мы рады, что вы доверяете нам!
И готовы стараться делать невозможное❤️

Объединить все кредиты в один или платить в несколько банков?


Вывод: Кредиты, по которым осталось платить совсем недолго 6 - 12 - 18 мес оставляем, по ним Вы уже платите только основной долг, % выплачены. А вот если это свежие кредиты, или вы хотите снизить платеж, тогда конечно нужно рассмотреть рефинансирование.

Всем привет 🤗

Сегодня хочу затронуть тему того, что после подачи заявки на кредит часто многим клиентам начинают приходить смс и звонки отовсюду 🤯

Расскажу почему такое может быть. Часто это является следствием того, что сам человек на просторах интернета заполняет свои данные на различных сайтах не читая согласия на обработку персональных данных, либо на площадках скопления кредиторов - агрегаторы. То место откуда ваши данные попадают в массовой рассылке в большое количество компаний... Это могут быть зарегистрированные на агрегаторе кредиторы, либо партнеры компаний где вы дали свое согласие...

Маленький лайфхак как этого избежать🤓
1. Не оставлять заявку на агрегаторах, а точечно выбирать компанию/банк
2. Не делать массовую рассылку
3. Отозвать согласие там где получили отказ

Относитесь бережно к своим данным❤️
хороших выходных🥳