ТСЖ И СОБСТВЕННИК
Магнитогорск
Дело № 88-10883/2026
Мох на стенах и трещины в фундаменте не повод для освобождения от платы за содержание общего имущества (СОИ).
СУТЬ
Собственник жилого помещения потребовал в суде прекратить начисление платы за СОИ, а также списать задолженность перед ТСЖ.
ПРИЧИНА
МКД разрушается, а платить за подобное СОИ никто не обязан.
ИТОГ
Суды не согласились с позицией истца.
КОРОТКО
Разрушается фундамент, сыплется штукатурка, стены обросли мхом, из-за трещин в фундаменте в доме сырость, лестничная клетка в трещинах. Капремонт никогда не проводился. УО от обслуживания отказалось. За обслуживание взялось ТСЖ. Деятельность ТСЖ истцу не нравится.
Плата за СОИ — 35 ₽ с кв.м.
Истец обратился в суд с требованием прекратить начисления за СОИ и списать задолженность.
ПОЗИЦИЯ СУДОВ
Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это установлено законом.
Необходимость в капремонте не освобождает от платы за СОИ.
Обязанность УО выполнять работы из Минимального перечня № 290 не зависит от технического состояния МКД.
Доводы о том, что услуги по содержанию и ремонту оказываются некачественно и не в полном объёме, допустимыми доказательствами не подтверждены: истец ни разу не обращался к ТСЖ с претензиями, акты о нарушении качества не составлялись.
КАССАЦИЯ
Истец повторил свои доводы. Инстанция: в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного акта, из которого следовало бы, что услуги не оказывались или оказывались плохо. Правила № 354 предусматривают порядок фиксации нарушений качества — уведомление АДС, осмотр, составление акта. Истец жаловался на качество услуг не исполнителю, а сразу в суд.
ИТОГ
Собственник обязан платить за СОИ и задолженность.
Претензии к качеству услуг Правила № 354 предлагают оформлять заявками в диспетчерскую и актами — а не иском о прекращении начислений.
ЖКХ РОССИИ
