Информационный канал компании Форпост двух столиц

🌆 ВЕЧЕРНИЙ ДАЙДЖЕСТ

🏙 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Уровень воды в устье Невы достиг 122 сантиметров над нулём Кронштадтского футштока — годовой максимум. Главный синоптик города Александр Колесов объяснил подъём циклоном над Скандинавией и западным ветром до 15–20 метров в секунду: за девять месяцев вода выше метра поднималась всего четыре раза, так что год выдался на удивление спокойным по нагонам. А с 10 октября в пяти районах города вступают в силу транспортные ограничения: набережная Мойки в Центральном районе закрывается почти на полгода, Кадетская линия на Васильевском — аж до сентября 2028-го.

🏢 МОСКВА

В ночь на 6 октября столица пережила одну из крупнейших атак беспилотников за последние два года: по данным Сергея Собянина, к городу летели 650 дронов, большинство сбили на дальних подступах. А на минувшей неделе глава Росгвардии Виктор Золотов вручил государственные награды отличившимся сотрудникам столичного управления — церемонию приурочили к 10-летию ведомства в Москве.

💰 ДЕНЬГИ И РЫНОК

Российский рынок новостроек подошёл к точке, где застройщикам тесно с двух сторон: поднимать цены не даёт слабый спрос, снижать — обязательства по проектному финансированию. Главный аналитик Циан Алексей Попов прогнозирует переход к ценовой стагнации. Цифры за III квартал: метр в новостройках вырос в 61 из 70 крупных городов — на 4,2%, до 166,9 тыс. рублей. Москва прибавила с начала года всего 1,7% (средняя квартира — 46,2 млн), Петербург — 9% (17,7 млн). Лидеры роста — Новосибирск, Воронеж и Сочи, падение — в Грозном и Самаре. Главный ограничитель — ипотека: ключевая ставка 14%, рыночная ипотека на новостройки — около 18,73%. Вторичка, наоборот, оживилась: сделок за восемь месяцев на 28% больше, чем год назад.

🏛 ИНТЕРЕСНО ПРО ДОМА

Современное деление Москвы на 10 административных округов сложилось в 1991 году, когда на смену советским районам пришла новая система. Ключевой момент расширения — 1960 год: Москва поглотила Бабушкин, Кунцево, Люблино, Перово и Тушино, а также более 600 деревень. Новая Москва появилась в 2012-м — к столице присоединили ТиНАО. Так что сегодняшняя Москва — это не только ядро в пределах Садового кольца, но и огромная агломерация, вобравшая сотни бывших деревень, память о которых осталась лишь в названиях улиц и районов.

🔐 ПОЛЕЗНО СОБСТВЕННИКУ

В Москве всё больше владельцев недвижимости ставят запрет на регистрацию сделок без личного участия. Простая мера: если кто-то попробует продать квартиру дистанционно по сомнительным документам или доверенности, регистрация не должна пройти без самого собственника. Заявление подаётся через личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги или МФЦ — после этого в ЕГРН появляется запись, и любые документы, поданные без вас, рассматриваться не будут.

🚨 МОШЕННИКИ

Следственный комитет завершил расследование дела банды «чёрных риелторов», которые с 2023 года продавали квартиры умерших москвичей. Схема — классика: искали одиноких собственников без наследников, оформляли фиктивные сделки, подделывали документы и завещания. Был даже случай, когда члены банды гримировались под владельцев квартир, чтобы выдать себя за собственников. Задержаны 4 организатора и 11 исполнителей в России и Беларуси, доказаны 17 эпизодов, ущерб — свыше 150 млн рублей. Среди осуждённых по аналогичному делу 2025 года были трое бывших сотрудников полиции, сливавших информацию о пустующих квартирах в центре. Мосгорсуд дал фигурантам от 12 до 23 лет.

Форпост двух столиц — коротко, понятно и по делу.

«Когда труд — удовольствие, жизнь — хороша! Когда труд — обязанность, жизнь — рабство!»

Максим Горький, «На дне»

🌆 ВЕЧЕРНИЙ ДАЙДЖЕСТ

🏙 **САНКТ-ПЕТЕРБУРГ**

Петербуржцы всё чаще хотят получить почти бизнес-класс, но не обязательно в центре. Хорошие дворы, паркинг, метро рядом, нормальные потолки и благоустройство становятся важнее громкого названия проекта — и такой спрос всё заметнее уходит в обычные жилые районы.

🏢 **МОСКВА**

Москва продолжает расти вверх. В Северном Тушино новые проекты за последнее время стали заметно выше — хороший повод при покупке квартиры смотреть не только на сегодняшний вид из окна, но и на то, что разрешено строить вокруг завтра.

💰 **ДЕНЬГИ И РЫНОК**

На вторичке появляется интересная тенденция: всё больше крупных городов показывают снижение цен предложения. Это ещё не означает обвала рынка, но продавцам становится сложнее просто поставить любую цену и ждать — покупатель снова начинает торговаться и выбирать.

🏛 **ИНТЕРЕСНО ПРО ДОМА**

В Петербурге перед реставрацией дома Крестина на Лесном проспекте фасад полностью отсканировали и создали его цифровую модель. Теперь даже старые дома восстанавливают с помощью современных технологий — сначала буквально снимают их цифровой «слепок», а уже потом работают с историческими элементами.

🔐 **ПОЛЕЗНО СОБСТВЕННИКУ**

В Москве всё больше владельцев недвижимости ставят запрет на регистрацию сделок без личного участия. Простая мера: если кто-то попробует продать квартиру дистанционно по сомнительным документам или доверенности, регистрация не должна пройти без самого собственника.

🚨 **МОШЕННИКИ**

Одна из самых неприятных схем сегодня вообще начинается не с покупателя, а с собственника: человека убеждают, что с его квартирой якобы что-то происходит — её продают, закладывают или арестовывают — и предлагают срочно связаться с «поддержкой». Росреестр предупреждает: цель такой паники — выманить данные или деньги; проверять подобные сообщения нужно только через официальные контакты ведомства.

Форпост двух столиц — коротко, понятно и по делу

«В разгар зимы я наконец понял, что внутри меня — непобедимое лето».

Альбер Камю

🌆 ВЕЧЕРНИЙ ДАЙДЖЕСТ

🏙 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

В Петербурге всё чаще на приёмку квартиры приходят не с одним телефоном для фотографий, а с профессиональным специалистом и инструментами. И сами застройщики признают: нормальная приёмка помогает отделить реальные дефекты — проблемы с окнами, вентиляцией, инженерией и отделкой — от обычных пожеланий покупателя.

🏢 МОСКВА

В московских новостройках становится меньше действительно массового жилья. Рынок постепенно смещается в сторону бизнес- и более дорогих проектов, а значит привычная идея «новостройка — самый доступный вариант» для Москвы работает всё хуже.

💰 ДЕНЬГИ И РЫНОК

На рынок понемногу возвращается обычная ипотека без господдержки. Пока она всё ещё дорогая, но покупатели снова начинают ею пользоваться — хороший сигнал того, что рынок постепенно перестаёт жить только за счёт льготных программ.

🏛 ИНТЕРЕСНО ПРО ПЕТЕРБУРГ

Знаменитые петербургские дворы-колодцы появились не ради красоты и атмосферы. Доходные дома старались максимально плотно разместить на дорогой городской земле, поэтому внутри участков появлялись дворовые флигели, световые колодцы и целые лабиринты лестниц. То, что сегодня выглядит романтично, когда-то было обычной экономикой недвижимости.

🔎 ПОКУПАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

Красивая квартира с хорошим ремонтом может скрывать банальные вещи: плесень, следы старых протечек, трещины или проблемы с насекомыми. Перед покупкой вторички смотреть надо не только на мебель и свежие обои — иногда именно свежий ремонт и нужен для того, чтобы смотреть внимательнее.

🚨 МОШЕННИКИ И СХЕМЫ

Нотариусы сегодня напомнили ещё об одной неприятной ловушке: вместе с квартирой можно получить человека, который сохраняет право жить в ней даже после продажи. Причём обычная выписка из реестра показывает это далеко не всегда. Поэтому проверить только собственника недостаточно — нужно разбираться, кто жил в квартире раньше и на каком основании.

Форпост двух столиц — коротко, понятно и по делу

«Кто имеет зачем жить, может вынести почти любое как».

Фридрих Ницше

🌆 ВЕЧЕРНИЙ ДАЙДЖЕСТ

🏙 **САНКТ-ПЕТЕРБУРГ**

Петербургские покупатели новостроек становятся практичнее: срок сдачи дома для них оказался важнее многих модных «фишек» жилых комплексов. Коворкинги, лаунж-зоны и даже лапомойки постепенно уступают обычному вопросу: когда я получу ключи?

🏢 **МОСКВА**

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья вышел на максимум с начала года. Покупатели снова активнее возвращаются на рынок, несмотря на дорогие кредиты — часть отложенного спроса постепенно превращается в реальные сделки.

💰 **ДЕНЬГИ И РЫНОК**

Петербург всё сильнее конкурирует с Ленобластью за покупателя. За те же деньги за КАД можно получить квартиру заметно большей площади, поэтому спрос постепенно смещается в область, а вслед за покупателями туда активнее идут и застройщики.

🏛 **ИНТЕРЕСНО ПРО ДОМА**

При реставрации знаменитого дома Полежаева в Петербурге после расчистки фасадов обнаружили трещины и проблемы с отдельными конструкциями. Специалистам пришлось усиливать стены и эркеры, а аварийные несущие элементы балконов менять. Хороший пример того, почему внешний вид старого дома ещё ничего не говорит о состоянии его конструкций.

🚨 **МОШЕННИКИ**

В Петербурге вынесен приговор по делу об обмане дольщиков ЖК «Материк». Следствие установило, что покупателям рассказывали о строительстве, а внутри компании оформлялись фиктивные документы о выполненных работах и деньги выводились через подконтрольные организации. Проверять застройщика нужно не только по красивому офису продаж и рендерам.

Форпост двух столиц — коротко, понятно и по делу

«Россия — страна безграничной свободы духа, страна странничества и искания Божьей правды».

Николай Бердяев

🌆 ВЕЧЕРНИЙ ДАЙДЖЕСТ

🏙 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

В Петербурге закончили капитальный ремонт исторического доходного дома на улице Красного Текстильщика. Там не просто покрасили фасад: восстановили штукатурку, заменили утепление, сделали дренаж — как раз то, что защищает старый дом от влаги и теплопотерь в петербургском климате.

🏢 МОСКВА

В Крылатском снова продают квартиру в знаменитом «Доме Ельцина» — ведомственном доме, который строили для высшего руководства страны. Интересно здесь даже не объявление, а сам дом: индивидуальный проект, закрытая территория и совсем небольшое количество квартир.

💰 ДЕНЬГИ И РЫНОК

На вторичном рынке всё заметнее так называемая «новая вторичка» — квартиры в недавно сданных домах, которые уже перепродают первые собственники. Для покупателя это интересный промежуточный вариант: дом уже можно увидеть вживую, соседи заселяются, а ждать окончания строительства не нужно.

🏛 ИНТЕРЕСНО ПРО ПЕТЕРБУРГ

На Ропшинской улице реставрируют два старых жилых дома. Специалисты укрепляют кирпичную кладку и восстанавливают историческую отделку фасадов — хороший пример того, что возраст дома сам по себе ещё ничего не говорит о его состоянии: гораздо важнее, как его содержали и ремонтировали.

🏠 ПОКУПАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

При покупке квартиры в старом фонде красивый фасад — это только обложка. Смотреть нужно перекрытия, коммуникации, подвалы, кровлю, историю капитального ремонта и состояние самого дома. Иногда квартира отремонтирована прекрасно, а проблемы начинаются уже за её дверью.

🚨 МОШЕННИКИ

В Москве мошенники убедили женщину, что на неё якобы пытаются оформить кредит под залог квартиры. До реальной потери жилья дело не дошло благодаря родственникам, но схема показательная: как только незнакомый «сотрудник» начинает говорить про срочность, кредиты, залог квартиры и безопасные счета — разговор нужно прекращать.

Форпост двух столиц — коротко, понятно и по делу

«Мы сами должны вскрывать и исправлять наши ошибки, если хотим двигаться вперёд».

Иосиф Сталин