Место Жизни | Дмитрий Леушин

Квартира понравилась. А спешка — точно на пользу?

Представьте: ещё десять минут назад вы спокойно рассматривали кухню. А потом услышали, что вечером придёт другой покупатель.

Всё. Кухня уже почти родная. Другой покупатель - почти кровный враг 😏

И вместо "подходит ли нам эта квартира?" в голове появляется "как бы её не забрали".

Вот на этой смене вопроса я бы и остановился.

Другой покупатель вполне может существовать. У продавца тоже свои сроки и планы. Но ваши вопросы от этого никуда не делись. Просто отвечать на них теперь почему-то неловко: все ждут, всем некогда, один вы тут со своей дотошностью припёрлись.

Хотя жить здесь тоже вам. Очень неудобное совпадение.

До просмотра полезно договориться дома о 3-х вещах: что квартира должна улучшить, с какими неудобствами вы не готовы мириться и сколько готовы потратить с учётом необходимых работ и переезда.

Это ваши условия выбора. Увидели красивый ремонт — можно пересмотреть пожелания. Услышали про очередь покупателей — вот это уже слабое основание пересматривать семейный бюджет.

Если просят деньги для закрепления договорённости, а вам пока неясно, какие документы предстоит проверить и на каких условиях вы эти деньги передаёте, вопрос не исчезает от фразы "давайте быстрее". Его надо разобрать до передачи денег.

Пауза не гарантирует, что квартира дождётся. Может и уйти. Было бы нечестно обещать обратное.

Но очень обидно выиграть гонку за квартиру, а потом обнаружить, что бежали-то вы оказывается вообще не за своей, а за чужой мечтой.

Поэтому перед решением задайте себе один вопрос: если бы никто не торопил, я бы всё равно выбрал этот вариант?

Если да — отлично. Если хочется ответить "ну, пока не знаю, но там же другой покупатель…" — вы уже знаете, что именно сейчас принимает решение вместо вас 👆

В области нет единого реестра подтоплений

В Новосибирской области нет единого реестра подтопляемых территорий. Это прозвучало 13 октября при обсуждении итогов проверки Контрольно-счётной палаты:

— «Часть субъектов Российской Федерации создали реестр по рекомендации МЧС РФ. Наша область — нет», — сказал председатель комитета Заксобрания Денис Субботин;
— рекомендации регионам МЧС дало ещё в 2012 году;
— в ежегодных докладах регионального Минприроды фигурирует около 15 населённых пунктов, подверженных подтоплению;
— на борьбу с подтоплением в 15 муниципальных образованиях направлено 765 млн рублей.

Об этом пишет Инфопро54: https://infopro54.ru/news/v-novosibirskoj-oblasti-do-six-por-net-reestra-podtoplyaemyx-territorij/

Единой карты «где у нас затопление» нет 14 лет. Значит, покупатель загородного дома проверяет это сам.

Классика жанра — участок показывают в августе, и продавец клянётся, что «тут никогда не топило». В августе, кстати, нигде не топит.

Что я бы сделал до задатка:
— проверил по кадастровому номеру зоны с особыми условиями использования территории — там отмечаются и зоны затопления. Но раз единого реестра нет, отсутствие отметки ещё не гарантия;
— поговорил с соседями. Соседи помнят весну лучше любых документов;
— если сделка позволяет — приехал бы посмотреть участок после схода снега.

Участок можно купить в любой сезон. Проверять его лучше весной.

Самую полезную консультацию я провёл по дороге в опеку

Еду в такси. Звонок. Девушка спрашивает про квартиру, которая у меня уже в задатке. По всем законам жанра разговор должен был закончиться на слове «задаток». Но я спросил, какая у них ситуация.

Риелтор, который интересуется вашей ситуацией, а не вашим бюджетом, — зверь редкий. Его даже в Красную книгу не заносят: никто не верит, что он существует.

Ситуация оказалась самой популярной в городе: свою квартиру ещё не продали, а новую уже ищут. Сердце уже в новой кухне, а кошелёк ещё в старой прихожей.

Я сказал, что они поступают неправильно. Звучит как начало конфликта, но дальше было полезно.

Сначала продаём свою. Новую присматриваем спокойно, ни во что не влюбляясь. Нашли покупателя — выходим на задаток. А в условиях задатка прописываем отлагательное условие: если встречный вариант, который устраивает во всём, не нашёлся — квартиру не продаём. Без штрафов.

🔑 Перевожу на человеческий: никто не останется с деньгами на руках и без ключей в кармане. Ведь деньги в таком состоянии тают быстрее, чем апрельские сугробы.

До опеки я доехал. Консультация закончилась. Счёт никто не выставлял. Риелтор из баек к этому моменту выставил бы 3: за звонок, за слово «задаток» и за такси разумеется.

Через час звонок: “Дмитрий, мы хотим к вам прийти на консультацию". Вы первый риелтор, который нам что-то объяснил. Остальные сразу звали в офис подписывать договор”. Обидно за коллег.

Приятно за комплимент. Хотя по меркам нашей профессии “он нам что-то объяснил” — тянет почти на орден труда.

Вечером они сидели у меня. Дальше было 2 эпизода, ради которых эту историю и стоит рассказывать.

Эпизод первый: скидка, о которой никто не просил.
Они хотели продать квартиру за определённую сумму. Я посмотрел рынок и понял: люди заранее сделали скидку ещё не найденному покупателю. Щедро, от души и без повода.

Выставили на 300 тысяч дороже. Покупатель нашёлся примерно за месяц, а продали в итоге на 100 тысяч выше их ожиданий.
Кому скажи — не поверят, что риелтор уговаривал продавцов взять больше денег.

Эпизод второй: любовь с первого просмотра.
За неделю посмотрели штук десять вариантов. И они влюбились — в трёшку на МЖК. После просмотра, прямо на улице, они уже были готовы вносить задаток.

А я стоял рядом и считал. Их трое: двое взрослых и ребёнок. Комнат три. Коммуналка такая, что третья комната начинает работать как платная подписка. Дом довольно старый. Ремонт до своей цены не дотягивал даже с разбега. А выбирали, как выяснилось, по одному параметру — метрам.

По методичке “дружелюбного риелтора” в этот момент надо бежать за бланком задатка, пока клиент тёпленький. Я методичку, видимо, где-то потерял. Пришлось стать человеком, который портит праздник: там же, на тротуаре, я эту трёшку разобрал по пунктам.

🔎 Метры вообще удивительная вещь: в объявлении их показывают один раз, а в квитанции — каждый месяц.

Меня услышали. На следующий день посмотрели двушку: дешевле, дом новее, ремонт хороший. На ней и остановились. Иногда лучший вариант — тот, в который не влюбился с порога.

Через месяц после обеих сделок появился отзыв. Я не просил. Я вообще не прошу отзывы: не люблю это самолюбование. А они написали:
«Он не просил оставить отзыв. Он очень скромный человек… Всегда на связи. Всегда всё объяснит».

Скромным меня назвали — а я вот отзыв вам показываю. Противоречие налицо, признаю.
Получается, самое ценное в этой истории я отдал бесплатно, по телефону, по дороге в опеку. Именно за этим ко мне и пришли.

Если мысль о переезде у вас хотя бы мелькнула — приходите просто поговорить. Разговор ни к чему не обязывает: уютный офис, кофе и спокойная беседа о новом месте жизни.

Продать квартиру, не выходя из дома: таких сделок в России уже 34

13 октября руководитель Росреестра Олег Скуфинский рассказал о первых итогах дистанционных сделок по биометрии:

— с 1 июля 2026 года действует закон, который разрешает использовать биометрические данные при дистанционных сделках с недвижимостью;
— «у нас уже 34 сделки в стране произошло с использованием технологии биометрии, не выходя из дома», — сказал Скуфинский.

Об этом сообщил ТАСС: https://tass.ru/nedvizhimost/28209059

Теперь переведём на человеческий.

34 сделки на всю страну за 3,5 месяца. Это меньше, чем квартир в одном подъезде обычной девятиэтажки.

Так что «продать квартиру с дивана» пока звучит как реклама будущего. Но направление понятное, и оно точно пригодится тем, кто переехал в другой город, а квартира осталась в Новосибирске.

Есть такой тип риелтора — «только лично, только у нотариуса, все эти ваши электронные штуки от лукавого». Обычно потому, что сам ещё ни разу не пробовал.

Я бы смотрел проще: если продавец живёт далеко, сегодня есть доверенность, электронная регистрация, а теперь ещё и биометрия. Какой путь подойдёт — зависит от конкретной сделки.

Одно помните точно. Биометрия подтвердит, что вы — это вы. Что квартира чистая — она не подтвердит.

Это по-прежнему проверяем отдельно.

Дорогая машина у подъезда ничего Вам не обещала

Ни тишины ночью. Ни чистого подъезда. Ни соседа, который выключает дрель вовремя.

Она вообще приехала по своим делам. Возможно, на 5 минут 😏

Когда выбираешь квартиру, хочется быстро понять, что за дом перед тобой. И тут очень соблазнительно устроить маленькое расследование: машины приличные, балконы аккуратные — значит, всё хорошо. Объявлений о продаже много — значит, все бегут.

Версия появилась. Доказательства ещё в пути.

Я бы разделил то, что мы действительно увидели, и то, что успели об этом придумать.

Мусор возле контейнеров — увидели. А вот «здесь никогда не убирают» — пока придумали. Имеет смысл узнать график вывоза и заглянуть ещё раз. Если картина повторяется, у Вас уже другой разговор с управляющей компанией.

Несколько квартир выставлены на продажу — увидели. Почему продают — ещё не знаем. Сначала хотя бы стоит проверить, не показывают ли разные объявления одну и ту же квартиру.

А причины продажи выяснять отдельно, вместо того чтобы мысленно объявлять эвакуацию дома.

Кафе на первом этаже — факт. «Будет мешать» или «будем ходить за завтраком» — пока 2 неподтвержденных сценария. Можно прийти вечером, послушать, посмотреть на разгрузку, поговорить с жильцами. Выяснить, что происходит именно возле выбранной квартиры.

Вот такой детектив мне ближе. Без определения характера человека по стоимости его автомобиля.

Хороший вопрос риелтору помогает добыть недостающий ответ. А уверенное «я сразу всё понял» иногда только красиво завершает разговор, который стоило бы продолжить.

На просмотре запишите одну вещь, которая смутила. Рядом - что вы о ней знаете, а что нужно выяснить.

Тогда следующая прогулка вокруг дома будет уже не проверкой собственной тревожности, а нормальным сбором информации 🔎

В Новосибирске готовят технику к зимней уборке дорог

8 октября, мэрия Новосибирска сообщила о подготовке к зимней уборке. По словам мэра Максима Кудрявцева, предстоящей зимой на дороги города планируют выводить свыше 500 машин.

Первый заместитель мэра Иосиф Кодалаев сообщил, что на момент сообщения переоборудовано более 70% спецтехники 🚜

Источник — сообщение мэрии: https://novo-sibirsk.ru/news/478051/

Ещё одна часть подготовки — схема снегоудаления. По сообщению мэрии, её пока разрабатывают, привлекая по муниципальному контракту специалистов профильного института в Санкт-Петербурге. Документ должен определить, какие зоны чистить в первую очередь и как организовать вывоз снега.

Описанные будущие приоритеты нельзя считать уже утверждёнными правилами этой схемы.

Свыше 500 машин — внушительный план. Но даже если они выйдут на дороги, число не отражает, какой участок окажется первым в очереди на уборку. Для этого как раз важны приоритеты, которые новая схема ещё должна определить ❄️

С показателем «более 70%» своя история: он относится к переоборудованию спецтехники, а не к готовности вашего пути от дома до остановки. Было бы удобно, если бы проценты умели указывать адрес, но пока такой способности за ними не замечено 🙂

Если зимняя уборка важна при выборе квартиры, я бы уточнил в мэрии, какой порядок сейчас действует для нужной улицы и тротуара и кто отвечает за эти участки. В сообщении о подготовке техники этого ответа нет.

Главное чтобы с уборкой снега, не случился ежегодный казус, как в том самом меме "никогда такого не было, и вот опять" 🤷🏻‍♂️