Совместно нажитое имущество супругов: что это и почему это важно знать до сделки

Главное, что нужно запомнить: если недвижимость куплена в браке — она считается совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлена (ст. 34 СК РФ). В ЕГРН может быть указан только один супруг — юридически второй имеет такие же права.

Что относится к совместно нажитому:
— доходы от трудовой и предпринимательской деятельности;
— пенсии, пособия, иные выплаты без целевого назначения;
— недвижимость, транспорт, вклады, доли в бизнесе, приобретённые за счёт общих доходов (ст. 34 СК РФ).

Важно: право на общее имущество сохраняется и за супругом, который вёл домашнее хозяйство или ухаживал за детьми и не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Что НЕ является совместным:
— имущество, купленное до брака;
— полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Продажа совместно нажитой недвижимости
Требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). Встречались мне случаи, когда предлагали зарегистрировать сделку без такого согласия. И ведь, правда, Росреестр примет документы и зарегистрирует. Но БЕЗ него сделку могут оспорить.

Раздел имущества
Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором (ст. 39 СК РФ). Но в 2026 году суды всё чаще отступают от автоматического принципа 50/50 и оценивают реальный вклад каждого, включая нефинансовый.

Брачный договор позволяет изменить режим совместной собственности — установить долевой или раздельный режим как на всё имущество, так и на отдельные объекты (ст. 40–42 СК РФ). Я считаю эту возможность хорошим инструментом. Хотя в нашей стране это не очень-то распространено. А зря. Ясность еще никому не вредила и всегда предоставляла право выбора каждому.

Если вам или вашим знакомым нужна помощь с покупкой/продажей недвижимости, звоните

📞 +7 900 589-09-99