АБ НЕДВИЖИМОСТЬ И ИПОТЕКА

Я учусь создавать видео обзор и даже загружать на Rutube 😅

Пока просто с музыкой. Без озвучки, Без субтитров и комментариев. Потому что надо быстро.

Но инструмент классный. Он работает. Как? Не расскажу 😁 Но я точно буду применять его в работе с объектами.

Если вам нужно продать/сдать недвижимость… ну в общем, вы поняли 😉

Посмотреть видео можно здесь

Сегодня я почувствовала себя риэлтором-дилетантом. Серьёзно.

Оказывается, я всё это время неправильно делала фото для рекламы. Тринадцать лет в профессии — и вот тебе, Саша, привет 😅

Ну ладно, на самом деле всё меняется. И это тоже. Рынок, технологии, требования. То, что работало вчера, сегодня уже не работает. И это нормально.

Я упахалась, выполняя домашку на курсе по хоумстейджингу. Задание — сделать продающие фото. Этот объект и так просил моего вмешательства.

В общем, полтора часа я там приседала. Передвигала. Вставала на цыпочки. Ловила свет. Меняла ракурсы. Потом ещё минут пятнадцать сидела в прихожей, потому что сил не осталось. Просто сидела. И думала: «Ну куда ты лезешь?», «Тебе больше всех надо?»

Надо! Мне надо! 😅 Мне понравилось. Несмотря на усталость. Потому что учиться — это про рост. А рост — это не всегда легко. Всегда не легко. Особенно когда ты снова чувствуешь себя новичком.

Никогда не думай, что ты всё знаешь и умеешь. Даже если есть опыт. Особенно если есть опыт.

#PROстранствоБелоус #Хоумстейджинг #Курс #ПродающиеФото #НикогдаНеПоздноУчиться #РиэлторКовров #УпахаласьНо Довольна

Научила собаку пить со мной кофе и позировать для фото 😂

Совместно нажитое имущество супругов: что это и почему это важно знать до сделки

Главное, что нужно запомнить: если недвижимость куплена в браке — она считается совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлена (ст. 34 СК РФ). В ЕГРН может быть указан только один супруг — юридически второй имеет такие же права.

Что относится к совместно нажитому:
— доходы от трудовой и предпринимательской деятельности;
— пенсии, пособия, иные выплаты без целевого назначения;
— недвижимость, транспорт, вклады, доли в бизнесе, приобретённые за счёт общих доходов (ст. 34 СК РФ).

Важно: право на общее имущество сохраняется и за супругом, который вёл домашнее хозяйство или ухаживал за детьми и не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Что НЕ является совместным:
— имущество, купленное до брака;
— полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Продажа совместно нажитой недвижимости
Требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). Встречались мне случаи, когда предлагали зарегистрировать сделку без такого согласия. И ведь, правда, Росреестр примет документы и зарегистрирует. Но БЕЗ него сделку могут оспорить.

Раздел имущества
Доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором (ст. 39 СК РФ). Но в 2026 году суды всё чаще отступают от автоматического принципа 50/50 и оценивают реальный вклад каждого, включая нефинансовый.

Брачный договор позволяет изменить режим совместной собственности — установить долевой или раздельный режим как на всё имущество, так и на отдельные объекты (ст. 40–42 СК РФ). Я считаю эту возможность хорошим инструментом. Хотя в нашей стране это не очень-то распространено. А зря. Ясность еще никому не вредила и всегда предоставляла право выбора каждому.

Если вам или вашим знакомым нужна помощь с покупкой/продажей недвижимости, звоните

📞 +7 900 589-09-99

После развода продать квартиру бывает сложнее, чем её когда-то купить. Особенно если в сделке участвуют эмоции, обиды и «я тут больше вложил»🤔

Я решила, в одной из своих страничек в соцсетях вообще совсем ну почти 😅 не писать профессиональные посты.

Там будет больше про меня. Будет больше смыслов. Или совсем без смыслов 😅

В общем, если интересно, вот она https://vk.ru/realtorbelous

Как поменять старое жилье на новостройку?

Часто слышу от клиентов вопрос: «А можно просто обменять мою старую квартиру на новую?»

В прямом смысле слова «обмена» на рынке недвижимости сейчас практически не существует. Времена, когда меняли объект на объект, остались в прошлом.

Как сделать это выгодно и комфортно?
Самый разумный путь — это альтернативная сделка. Для вас это будет выглядеть как прямой обмен, хоть им и не будет являться, если им управляет профессионал.

Как я работаю в таких случаях:
- Фиксируем стоимость продажи.
Я оцениваю вашу квартиру реально, а не по «быстрому выкупу». Мы продаем её по максимальной рыночной цене.

- Бронируем новостройку.
Пока мы ищем покупателя на ваше жилье, я подбираю новостройку и договариваюсь с застройщиком о бронировании.

- Синхронизируем процессы.
Я состыковываю сроки так, чтобы вы максимально плавно перешли из статуса продавца в статус покупателя. Без лишних нервов и разрывов во времени.

Хотите узнать, сколько реально стоит ваша квартира сейчас и на какую новостройку её можно «обменять»?

Пишите 💌 Александра Белоус

Когда муж защищает Родину, жена защищает семью и будущее детей.

Перед многими семьями стоит важный вопрос: как сохранить и приумножить выплаты. Эти деньги достаются слишком дорогой ценой. И часто именно от решения женщины зависит, станут ли они прочным фундаментом или растворятся в повседневных расходах.

Ко мне обращаются жёны, матери, сёстры. И я вижу, как они хотят одного: чтобы эти деньги не ушли в никуда. Чтобы была опора. Чтобы дети росли в своём доме. Чтобы будущее — было.

Один из самых надежных вариантов сохранить деньги — вложить в недвижимость.

Квартира или дом не обесцениваются. Наоборот, с годами растут в цене. Это реальный актив, который остаётся в семье. И даёт уверенность: что бы ни случилось, у детей есть свой угол.

А ещё недвижимость может приносить доход. Жильё можно сдавать и получать ежемесячные выплаты. Так разовая сумма превращается в постоянную поддержку.

Но прежде чем принимать решение, важно взвесить всё. Потому что здесь нет универсального ответа. Каждая семья — своя история. И подход должен быть свой.

Я провожу персональные консультации для участников СВО и членов их семей. Бесплатно. Разбираем ситуацию и находим тот вариант, который подходит.

📩 Личные сообщения. Или звоните: +7 (900) 589-09-99

#PROстранствоБелоус #СВО #Выплаты #Недвижимость #БудущееСемьи #БесплатнаяКонсультация #ИпотечныйБрокер #РиэлторКовров