Недвижимость в Санкт-Петербурге 🧭 Жилищный компас🏗️

Приобретение доли/комнаты в Санкт-Петербурге юридические аспекты и тонкости.

Рынок комнат в Петербурге — это отдельный мир со своей атмосферой, правилами и подводными камнями. Покупка или продажа доли здесь — это всегда квест, где главная сложность кроется не в стенах старого фонда, а в отношениях с соседями и букве закона.

Разбираем юридические аспекты сделки, чтобы не потерять деньги и нервы 👇

‼️ Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) —

🔻 Уведомление сособственников о предстоящей продаже -

🔻Итак какие уведомления существуют 🤔

✅ нотариальный отказ от преимущественного права покупки доли, стоимость такого отказа у нотариуса составит от 3 000 рублей;
✅ телеграмма или почтовое уведомление/письмо - вы обязаны письменно уведомить всех соседей-сособственников о своем намерении продать комнату. В уведомлении должна быть указана точная стоимость доли/комнаты, метраж, адрес.

✅ Как это работает:

У соседей есть ровно 30 календарных дней с момента получения уведомления, чтобы дать ответ на письмо/телеграмму.

- соседи предоставили вам нотариальные отказы — вы можете продавать комнату кому угодно.
- от соседей нет ответа в течение 30 дней — это приравнивается к отказу.

Важный нюанс: Если вы оформляете сделку не как куплю-продажу, а как дарение, уведомлять соседей не нужно. Однако притворные сделки (когда дарение маскирует продажу за деньги) легко оспариваются в суде, если соседи докажут факт передачи средств.

Нотариус — все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Исключение — только если все собственники квартиры одновременно продают свои доли одному покупателю по одному договору.

И это только малая часть моментов по продаже и покупке комнаты.
А если у Вас возникнут вопросы или желание купить комнату в центре Петербурга 🏬 обращайтесь 👌

✅г. Кронштадт — жемчужина Финского залива
✅Малоэтажный комплекс, тихий и безопасный
✅Привлекателен не только для жизни, но и для инвестиций
✅Экологичный и живописный — 500 м до побережья и современного парка. Он является частью кластера «Остров фортов» и расположен на побережье Финского залива.

🏬🏗️ Жилой комплекс включающий 4-этажные корпуса с закрытыми дворами без машин, игровыми площадками и обустроенными зонами отдыха, а также детский сад с бассейном и медицинский кабинет.

В жилом комплексе вы сможете приобрести квартиру по рыночной субсидированной ипотеке со ставкой 12,49%, а также по семейной ипотеке 👫🌳

➡ от 8,9% —если у вас 1 ребенок
➡ от 7,5% — если у вас двое детей
➡ от 5,5% — если у вас трое детей 🤗

В карточках подготовила наглядный расчёт стоимости и платежей по квартирам 🏬

🌊 Не упустите шанс купить квартиру мечты у побережья Финского залива на лучших условиях!

В прямой продаже апартаменты - студия в совремннном Апарт-отеле GloraX Заневский.
Готовый бизнec пoд ключ, что может быть лучше!
Аппартаменты - общая площадь - 21,2 кв., жилая - 17 кв.м.,
Аппартаменты полностью меблированы.
Удобная кровать с ортопедическим матрасом и подъемным механизмом, кухонный гарнитур, обеденная зона , вместительный шкаф, телевизор, холодильник, прихожая, стиральная машина, кондиционер- все это новый владелец получит при выборе нашего предложения.

Транспортная доступность:
метро Ладожская,
Ладожский вокзал - 2 минуты пешком 💃🏼
Невский проспект- 10 минут транспортом 🚎

Окружение:
Рaзвитая инфрaстpуктурa.
B этом райoнe ecть всё в шагoвой доступнocти.
Прогулочная зона вдоль рек Оккеривиль и Охта- 5 минут пешком.
Малоохтинский и Заневский парки- 15 минут пешком.
ТЦ Заневский квартал - 3 минуты пешком.
Кофейни, салоны, и другая коммерческая инфраструктура по периметру комплекса

Цена: 6 200 000 рублей ‼️

🤗 Ставка 13,9% фиксирована на весь срок, платёж не меняется ‼️
квартира в сданном доме 🏬
расчеты смотрим в карточках 🤞

Два варианта квартира в Янино ☘️
«Лес» — три восьмиэтажных корпуса, часть из них граничит с лесным массивом. Часть квартир видовые. Рядом пекарни, магазины и аптеки на первых этажах, свой наземный паркинг на 300 мест.
«Патио» — кирпично-белые корпуса в 25 минутах от Петербурга. Закрытые дворы, видеонаблюдение и собственная экотропа «Заповедный лабиринт» около 3 км.

Условия, от которых
невозможно отказаться:

✅Рассрочка на 3 года с первым взносом всего 15%

✅Траншевая ипотека с удобными платежами от
1 170 руб. в месяц на первый год

Совсем скоро, 8 октября, старт продаж нового корпуса клубного квартала в КУДРОВО
Лоты разлетятся моментально – фиксации принимаем уже сейчас!

Почему стоит поторопиться:
— 3-метровые потолки.
— Огромные панорамные окна – максимум света
— Продуманные планировки и стильный дизайн
— Клубный закрытый двор, природа, комьюнити-центр

💡 А какую подборку Вы бы хотели увидеть следующей?

📌Варианты студий в разных локациях под сниженную ставку для всех 🤗

— Жилой комплекс в Кудрово;
— Жилой комплекс в Янино;
— Жилой комплекс в Новосаратовке;

Квартал комфорт-класса в
Янино - один из самых 🌳зеленых во Всеволжском районе, здесь будет собственный фруктовый сад, цветущие газоны, совсем рядом расположены два парка и лесничество. В квартале созданы детские площадки, спортивная зона, роллердром и велодорожки, будут построены 3 детских сада 👫 и школа, а
местом сбора всех соседей
станет просторная сцена и зона для барбекю.

Преимущества:
• Квартал на границе с лесом ☘️🍂
• Собственная инфраструктура: школы, детские сады, медцентры и другое
• Комфортная этажность 8 этажей
• Авторские холлы с отделкой керамогранитом
• Немецкие лифты Steimberg

Квартиры в сданном корпусе
Студия - стоимость от
5 200 млн. руб.
1 - к. кв. - стоимость от
7 200 млн.руб.,
2-к.кв. - стоимость от
7 900 млн. руб.,
3-к.кв. - стоимость от
11 500 млн.руб.,

Квартиры в строящемся корпусе срок сдачи дома:
IV кв. 2028 год
передача ключей: 31.05.2029 год,

Студия - стоимость от
4 400 млн. руб,
1- к.кв - стоимость от
6 100 млн.руб.,
2- к.кв. - стоимость от
9 400 млн. руб.,
3 - к.кв. - стоимость от
13 700 млн. руб.,

Условия покупки: ипотека, рассрочка, экспресс выкуп.

Ну вот и дождались 🤷‍♀️

❗️Минфином России утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

📢Ставки по Семейной Ипотеке будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи:

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:
📍4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
📍6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📍8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📍10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
📍12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.


На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:
▪️📍2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️📍4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️📍6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️📍8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️📍10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

🏣 Квартира в доме бизнес-класса в центре
Санкт-Петербурга с первоначальным взносом 5%

Обновили условия программы «Квартира в зачёт»
Теперь первый взнос всего ‼️5% ‼️ вместо 20%, а скидка на все квартиры максимальная 12%, как при 100% оплате!

Как работает программа ☺️
🔸Выбираем квартиру, фиксируете цену — без удорожания.
🔸 Вносится всего 5% первого взноса в течение 5 рабочих дней (можно использовать материнский капитал).

🔸Оставшиеся 95% оплачиваются после продажи старой квартиры, срок реализации продажи не должен превышать 5 месяцев.

📍 Программа подойдёт, если у вас есть вторичная недвижимость в любом регионе России: квартира, комната, апартаменты или загородный дом — всё подходит.

Немного о жилом комплексе 🏣
— бизнес-класс в историческом центре Петербурга;
— 10 минут до метро «Обводный канал»;
— уникальные форматы квартир;
— приватный двор, лобби с камином, система «Умный дом».

Вместе с банком-партнёром успешно провели первую сделку с недвижимостью с использованием цифрового рубля 🔥

Что такое цифровой рубль?
Это новая форма национальной валюты, выпускаемая Центральным банком России. В отличие от безналичных денег, он существует в форме уникальных токенов и хранится в специальном цифровом кошельке. Юридическая сила такая же, как у наличных или безналичных средств, но при этом расчёты идут напрямую между покупателем и продавцом — без посредников и с высокой скоростью.

🏡 Минимум условий — максимум скорости
Для сделки потребовалось лишь одно: цифровой кошелёк у обеих сторон в банке, участвующем в пилотном проекте. После подписания документов расчёт проходит мгновенно, без комиссий и задержек. Особенно актуально для недвижимости, где традиционно вовлечены крупные суммы и длительные процедуры перевода!

Новый формат расчётов постепенно станет частью реальных процессов — от оплаты услуг до покупки квартиры!