Все о недвижимости и даже больше

📄 С 1 сентября 2025 года действует Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 - оно четко определяет, какие признаки говорят о неиспользовании земельных участков. Документ подготовили в рамках закона № 307-ФЗ от 08.08.2024: именно он ввел в Земельный кодекс понятие «освоение земельного участка» и закрепил трехлетний срок, за который владелец должен привести землю в состояние, пригодное для целевого использования.
 
🔹Цель новых критериев - сделать контроль за использованием земель прозрачным и единообразным.
 
💡Когда участок в населенном пункте посчитают неиспользуемым?
Для земель в границах населенных пунктов неиспользование фиксируют при наличии хотя бы одного из признаков:
1. Захламление - если более 50% площади занято строительными, бытовыми или иными отходами;
2. Отсутствие строительства - если на участке, предназначенном для застройки, не начали возводить объект:
в течение 5 лет -  для большинства видов застройки;
в течение 7 лет - для участков под индивидуальное жилищное строительство.

❗️Сроки считают после окончания трехлетнего периода на освоение.

Исключение - если стройку приостановили по уважительным причинам (например, из-за судебного спора или действий госорганов);
3. Разрушение зданий - если на участке стоит аварийное или разрушенное здание (нет крыши, стен, окон) и в течение года после фиксации нарушения не начались работы по восстановлению либо сносу.
 
💡Что считается неиспользованием для садовых и огородных участков?
Здесь критерии другие:
1. Захламление более 50% площади отходами;
2. Зарастание - если более 50% участка заросло сорными растениями выше 1 м либо дикими деревьями и кустарниками и это мешает вести садоводство или огородничество.

💡В каких случаях критерии не применяют?
Проверяющие не будут использовать эти признаки, если:
- на участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или документа уполномоченного органа;
- участок нельзя использовать по назначению из‑за стихийного бедствия либо иных объективных обстоятельств, которые исключают его эксплуатацию.
 
💡Важные даты и сроки:
- 1 марта 2025 года - начало отсчета трехлетнего срока на освоение участка;
- 1 марта 2028 года - с этой даты могут начать проверять, используется ли земля по назначению.
 
🗣«Новые критерии уменьшают правовые разночтения и способствуют более эффективному использованию земли»
 
🗣«Таким образом, применять критерии неиспользования к конкретному участку начнут не раньше марта 2028 года».

📄 В феврале 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил Правительству Российской Федерации включить садоводческие товарищества (СНТ) в программу социальной газификации (Постановление Правительства РФ от 16.04.2024 № 484), что обеспечит граждан подключением к газораспределительным сетям.
 
🏡Собственник садового земельного участка и расположенного на нём капитального дома, может провести газ до границ земельного участка бесплатно.
 
💡Однако Управление Росреестра по Волгоградской области обращает внимание, что участие в программе зависит прежде всего от статуса земельного участка и расположенного на нём дома. Поэтому перед подачей заявки собственникам важно убедиться, что объект соответствует установленным требованиям и выполняются следующие условия:
1. Домовладение - объект ИЖС или жилой дом блокированной застройки с надворными постройками (гараж, баня, теплица и т.д.). Дом должен быть капитальным: иметь фундамент, надёжные несущие конструкции, подключен хотя бы к электричеству.
2. Участок и дом находятся в границах населённого пункта, где уже есть газораспределительные сети или их строительство предусмотрено программой газификации на текущий год.
3. У собственника есть правоустанавливающие документы на участок и дом
4. Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность.
 
❗️Вместе с тем, необходимо учитывать, что программа не распространяется на такие категории объектов как:
1. Садовые дома сезонного использования - это не домовладения, газ к ним не подводится.
2. Огородные земельные участки - капитальное строительство на них не предусмотрено законом.
3. СНТ за границами населённого пункта.
4. Объекты незавершённого строительства - подключение в рамках догазификации не предусмотрено.
 
✍️Если садовый дом соответствует критериям капитальности (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), его можно признать жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Для этого собственник подаёт в орган местного самоуправления:
1. Заявление;
2. Правоустанавливающие документы;
3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключение должно подтверждать соответствие дома требованиям механической, пожарной безопасности и безопасных условий проживания.
 
❗️При несоответствии вышеуказанного перечню, орган местного самоуправления обязан отказать в переводе.
 
📝Заявку для участия в программе социальной догазификации СНТ может подать собственник домовладения или уполномоченный представитель СНТ на имя единого или регионального оператора газификации.
 
📌К заявке прилагаются документы по п. 16 Правил подключения (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547), в том числе:
1. Выписки из ЕГРН на земельный участок и на объект капитального строительства;
2. Протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решения:
- о проведении работ по догазификации жилых домов на садовых участках.
- о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения для строительства и эксплуатации газораспределительной сети.
- о безвозмездном подключении к существующим сетям общего пользования СНТ (при наличии).
- о согласии собственников участков на установление охранных зон газораспределительных сетей.
После подачи документов оператор выдаёт технические условия для подготовки проекта внутреннего газоснабжения здания.
 
✅Рекомендуем собственникам садовых участков внимательно проверить правовой статус земельного участка и дома, а также актуальность сведений ЕГРН до обращения за подключением.
 
Либо можете обратиться к нам !

Напоминаю Вам, не ждите чудо!

Если вы еще не знаете меня, будем знакомы 🤝

В комментариях можете писать, чем вы занимаетесь, возможно мы сможем быть полезными друг другу ❤️