1Дом-Недвижимость в Екатеринбурге

3ЕВРО, 65 кв.м на 9 эт, секция 3, где 6 квартир на этаже ( №287)

Комфорт плюс,
класс А+ ( стены 400 мм)
Современная авторская архитектура,
Кафе и магазины на 1 этаже
Дизайнерские Парадные
Закрытый двор сад, ландшафтный дизайн
Охрана, Видеонаблюдение, FaceID
Полупанорамные окна, подоконники 70 см
Теплый Паркинг, кладовые
Колясочная в каждой парадной
Гостевой туалет, мойка
Своя газовая котельная

в шаговой доступности Юр. Университет, гл. корпус УрФУ.

ввод дома - 4к 2026 (ключи до 20 марта 2027)

Семейная ипотека -1 ребенок
Субсидированная 7,9% -100 000 руб от АГЕНТА

12 130 000 руб
ПВ =6 130 000 руб,
платеж 43 608 руб

Семейная ипотека - 2 детей
Субсидированная 5,9%
-100 000 руб от Агента

12 130 000 руб
ПВ =4 130 000 руб,
платеж 47 450 руб

Семейная ипотека - 3 детей
ставка 6% -5% СКИДКА
-100 000 руб от АГЕНТА

11 000 750 руб.
ПВ = 4 000 000 руб,
платеж 41 973 руб

🏡 ИПОТЕКА ДО БРАКА, А ПЛАТИЛИ ВМЕСТЕ? ПРИ РАЗВОДЕ МОЖНО ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ! ⚖️
Представьте: мужчина купил квартиру в ипотеку ещё до свадьбы. После заключения брака кредит продолжали выплачивать из общего семейного бюджета.

Но при разводе выяснилось, что квартира остаётся собственностью мужа.

А что же с деньгами, которые семья потратила на ипотеку? 🤔
Верховный Суд РФ дал важное разъяснение!

📌 Как это работает?

✅ Квартира, приобретённая до брака, по общему правилу остаётся личной собственностью того, кто её купил.

✅ Доходы супругов во время брака обычно считаются совместными средствами.

✅ Если из семейного бюджета погашалась личная ипотека одного супруга, второй может потребовать компенсацию половины уплаченной суммы.

⚖️ Что произошло в суде?

Первая инстанция поддержала женщину и присудила ей компенсацию.

Апелляция и кассация отменили это решение.

Но Верховный Суд не согласился и указал, что при разрешении спора необходимо учитывать нормы семейного законодательства.

💡 Главный вывод

Если квартира куплена до свадьбы, это ещё не значит, что второй супруг при разводе останется ни с чем.

Право на квартиру и право на компенсацию общих денег, потраченных на ипотеку, — разные вещи!

При этом размер компенсации зависит от обстоятельств дела и подтверждённых платежей.

📄 Определение ВС РФ № 19-КГ23-36-К5.

🧡 Планируете покупку недвижимости в браке или до него?

Важно заранее разобраться, как будут распределяться имущественные права и обязательства.

📌 Сохраните пост — информация может пригодиться!

⚠️ НЕ ОФОРМИЛИ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ ИЛИ ГАРАЖОМ? МОГУТ ОШТРАФОВАТЬ!

Росреестр предложил ввести штрафы для собственников, которые пользуются государственной или муниципальной землёй, но не оформили на неё законные права.

🏡 Что изменилось?

С 1 марта 2025 года владельцы зданий обязаны оформить права на землю под ними, если таких прав ещё нет.

💰 Какие штрафы предлагают?

🔸 Физлица — 1–1,5% кадастровой стоимости, минимум 5 000 ₽.

🔸 Если стоимость не определена — 5–10 тыс. ₽.

🔸 Должностные лица — 1,5–2%, минимум 20 000 ₽.

🔸 Компании — 2–3%, минимум 100 000 ₽.

❗️ Важно: отдельные штрафы пока не введены, речь идёт о предложенных поправках.

📈 Почему это актуально?

С 2027 года в Подмосковье начнут действовать результаты новой кадастровой оценки земли. Если стоимость участков вырастет, потенциальные штрафы тоже могут увеличиться.

🏠 Что делать собственникам?

Проверьте, оформлены ли права на землю под вашим домом или гаражом. Лучше решить вопрос с документами заранее!

🧡 Планируете покупку дома или участка в Екатеринбурге?

🏙 В центре Екатеринбурга появится новый 16-этажный бизнес-центр! Но есть один нюанс… 👀
Прямо напротив ТЮЗа, рядом с жилым кварталом «Екатерининский парк», планируют построить современный офисный комплекс.

📍 Адрес: Шевченко, 1.

Реализовать проект собираются до 2030 года.

🏗 А ведь изначально здесь хотели построить совсем другое!

Раньше на участке находилось заброшенное двухэтажное здание, которое снесли в июне.

На его месте собирались возвести многоэтажный центр медицинской диагностики. Однако в апреле 2025 года городская комиссия не согласовала увеличение плотности застройки.

В марте 2026 года назначение участка изменили: вместо медицинского объекта здесь разрешили общественно-деловую застройку.

И теперь планы совершенно другие!

✨ Что появится в новом здании?

🏢 16 этажей и 3 770 м² офисных помещений.

☕️ Первый этаж — кафе и пространства для малого и среднего бизнеса.

💼 Со 2-го по 16-й этаж — офисы для компаний.

🌿 3-й и 16-й этажи — открытые террасы, где сотрудники смогут отдохнуть и переключиться от рабочих задач.

🚗 А теперь самое интересное — парковка!

По проекту в здании предусмотрено:

🔸 17 машиномест в подземном паркинге

🔸 16 мест на наземной стоянке

Итого — всего 33 места на 346 сотрудников! 😳
Получается, примерно одно парковочное место на десять работников. И это без учёта клиентов, посетителей кафе и других гостей бизнес-центра.

А ведь речь идёт о центральной части Екатеринбурга, где вопрос с парковкой и без того актуален.

Рядом находится ещё и платная парковка ТЮЗа, которая потенциально может стать ещё более востребованной.

📈 Что это значит для района?

Новый офисный центр может добавить деловой активности территории рядом с «Екатерининским парком»: появятся рабочие места, кафе и новые коммерческие пространства.

Но вместе с развитием инфраструктуры возникает вопрос — готова ли окружающая территория к дополнительной транспортной нагрузке?

🏡 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 1 ОКТЯБРЯ: НОВЫЕ ПРАВИЛА, О КОТОРЫХ ВАЖНО ЗНАТЬ!

Думаете, главное изменение — это новые процентные ставки? Не совсем! 👀
С 1 октября 2026 года изменились не только ставки и лимиты, но и условия, от которых зависит ваша переплата по ипотеке.

Разбираемся на примере Екатеринбурга и Свердловской области 👇

💰 1. Чем больше детей — тем ниже ставка

Теперь условия выглядят так:

👶 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽  
👶👶 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽  
👨‍👩‍👧‍👦 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽  
🏡 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽  
❤️ 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽

При этом хотя бы одному ребёнку на момент оформления ипотеки должно быть меньше 7 лет.

⏳ 2. Льготная ставка теперь не на весь срок!

Вот здесь стоит быть особенно внимательными.

Государство субсидирует ставку максимум 15 лет. После этого она изменится.

Банк рассчитает её по наиболее выгодному из двух вариантов:
— ваша ставка по договору + 4 процентных пункта;
— ключевая ставка ЦБ на тот момент + 3 процентных пункта.

Поэтому при покупке важно считать не только сегодняшний платёж, но и возможную нагрузку в будущем.

✅ 3. Получить ипотеку под 6% всё ещё реально

Даже если у вас один или два ребёнка!

Ставка 6% сохраняется в отдельных случаях:

✔️ В семье есть ребёнок с инвалидностью до 18 лет.  
✔️ Первоначальный взнос составляет 50% стоимости жилья или больше.  
✔️ Вы оформляете кредит на строительство частного дома по условиям программы.

📉 4. А ставку после оформления можно снизить!

Хорошая новость: условия кредита не обязательно останутся прежними.

Основания для пересмотра ставки могут появиться, если:

🔹 В семье родился ещё один ребёнок.  
🔹 Ребёнку установлена инвалидность.  
🔹 В первый год выполнены условия по погашению 50% кредита или стоимости жилья.

Но важный момент: снижение не происходит автоматически. Нужно обратиться в банк.

⚠️ 5. Льготную ставку можно потерять

И это один из самых серьёзных нюансов новых правил.

Проблемы могут возникнуть при нарушении требований программы: правила одной льготной ипотеки на семью, условий участия супругов, регистрации в приобретённом жилье и других обязательств.

Поэтому проверять нужно не только сумму первоначального взноса и доход, но и все юридические условия сделки.

📌 Что в итоге?

Семейная ипотека по-прежнему может быть выгодным способом купить квартиру. Но теперь особенно важно заранее разобраться, какая ставка доступна именно вашей семье и при каких условиях она сохранится.

💬 Планируете покупку квартиры в Екатеринбурге?

Проверим, на какие условия вы можете рассчитывать, подберём подходящие варианты недвижимости и рассчитаем ежемесячный платёж. 🤝
❤️ Сохраните пост, чтобы не потерять важные изменения!

🚩 7 КРАСНЫХ ФЛАГОВ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ!

Красивая реклама и привлекательная цена — ещё не гарантия удачной покупки! 🏡
На что обратить внимание, прежде чем покупать квартиру в ЖК? 👇

🚩 1. Нет сданных объектов. Застройщик новичок, и оценить качество его работы пока сложно.

🚩 2. Судебные споры. Проблемы с землёй, документами или претензии дольщиков.

🚩 3. Цена ниже рынка на 20–40%. Слишком большая скидка без понятной причины — повод насторожиться.

🚩 4. Продажа по переуступке. Законная схема, но требует дополнительной проверки.

🚩 5. Инфраструктура только на рендерах. Школы, дороги и парки обещают, но конкретных сроков нет.

🚩 6. Много незавершённых строек. Особенно если у застройщика уже есть задержки по другим проектам.

🚩 7. Непрозрачное финансирование. Нет привычной схемы с эскроу-счетами — важно разобраться, как защищены ваши деньги.

⚠️ Совпало 2–3 пункта?

Это не приговор для ЖК, но серьёзный повод проверить проект внимательнее!

🏡 Помните: при выборе новостройки важно оценивать не только цену и планировку, но и надёжность застройщика.

🧡 Хотите купить квартиру в Екатеринбурге без неприятных сюрпризов?

📌 Сохраните пост, чтобы не забыть проверить эти пункты перед покупкой.

🚀 Летающие автомобили в Екатеринбурге? Паслер рассказал, когда это может стать реальностью!

Похоже, скоро вопрос «Как объехать пробки?» может потерять актуальность. Ведь объезжать их, возможно, будем… по воздуху! 😁
На форуме 100+ TechnoBuild губернатор Свердловской области Денис Паслер поделился необычным прогнозом.

✈️ По его мнению, уже через 10–20 лет в России могут появиться летающие автомобили!

И это не просто фантазии из фильмов о будущем.

По словам губернатора, подобный транспорт уже проходит испытания, а предполагаемая скорость составит от 150 до 300 км/ч.

🏙 А как же городская инфраструктура?

Ведущий форума отметил, что в Сингапуре возможности такого транспорта уже принимают во внимание при проектировании зданий.

И Екатеринбургу, судя по прозвучавшим заявлениям, тоже стоит задуматься о подобных перспективах.

Представьте: вместо часа в пробке — несколько минут над городом. Красота! 😍
Правда, тут возникает один вопрос…

А что делать с дорогами и развязками, которые мы так долго строили? 😂
Получается, пока мы ждём завершения транспортных проектов, технологии уже предлагают пересесть на воздушный транспорт.

Развязка у «Калины», держись! Возможно, у тебя появится конкурент в небе.

🏙 Академический выходит на новый уровень: в районе появится собственный деловой центр!

Представьте: утром не нужно ехать через весь Екатеринбург на работу, а после офиса можно прогуляться по набережной, зайти в любимое кафе или на тренировку.

Именно такую концепцию развития представили для Академического на форуме 100+ TechnoBuild. 🔥
📍 Где планируют строительство?

Новый деловой комплекс хотят разместить на пересечении улиц Академика Парина и Амундсена, недалеко от набережной реки Патрушихи.

Что появится в новом пространстве?

🏢 5 зданий, объединённых в единый комплекс

💼 Современные офисы и рабочие пространства

🛍 Магазины и торговые помещения

☕️ Кафе и рестораны

💪 Фитнес-центр

🚗 Многоуровневый паркинг

🌳 Уютные площади и пешеходные зоны между зданиями

По задумке авторов, это будет не просто место для работы, а новая точка притяжения для жителей района.

📈 Почему для Академического это особенно важно?

Сегодня здесь проживает почти 130 тысяч человек, но значительная часть жителей продолжает ездить на работу в другие районы города.

При этом Академический активно застраивается. Ещё в 2024 году он стал лидером Екатеринбурга по объёму строящегося жилья — почти 300 тыс. м²!

И теперь району нужны не только новые квартиры, но и рабочие места, бизнес, сервисы и общественные пространства.

💡 Что это значит для недвижимости?

Если проект реализуют, Академический может стать ещё более привлекательным для жизни: возможность работать рядом с домом — серьёзный плюс при выборе квартиры.

❗️ Но есть нюанс: пока деловой центр существует только в виде концепции. Сроки строительства ещё не определены.

🏙 Высотки в Екатеринбурге могут стать проблемой при эвакуации города?

Неожиданную тему подняли на форуме 100+ TechnoBuild. Бывший главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин предложил пересмотреть принципы городской застройки.

И дело не только в комфорте жителей! 👀
⚡️ Почему высотки оказались под вопросом?

По мнению эксперта, многоэтажные жилые комплексы вдоль крупных городских магистралей могут создавать дополнительные риски в чрезвычайных ситуациях.

В качестве примера он привёл улицы Блюхера, Репина и проспект Космонавтов.

Логика такая: если высотное здание обрушится, оно может полностью перекрыть дорогу. А если потребуется срочная эвакуация жителей, это станет серьёзным препятствием.

🏗 Что предлагают изменить?

🔸 Меньше строить ради цифр. Снизить ежегодный ориентир по вводу жилья с 1,75 до 1,5 млн м².

🔸 Пересмотреть этажность. Вдоль основных выездов из города отказаться от строительства высоток в пользу среднеэтажных домов и индивидуального жилья.

🔸 Сделать ставку на семейные квартиры. Оценивать результаты строительства не только по количеству квадратных метров, но и по тому, насколько новое жильё подходит семьям с детьми.

🏡 А что не так с современными ЖК?

Отдельно Михаил Вяткин раскритиковал огромные жилые комплексы с большим количеством малогабаритных квартир.

По его мнению, городу нужны не просто новые квадратные метры, а полноценное жильё, в котором будет комфортно жить семьям.

❗️Важно: пока это лишь предложение, озвученное на профессиональном форуме, а не утверждённые ограничения для застройщиков.

🏗 Новая Сортировка меняется: вместо старых домов — современные ЖК, детский технопарк и школа!

В Екатеринбурге готовят масштабное обновление ещё одного жилого квартала. На Новой Сортировке планируют снести пять домов 1950-х годов постройки, а освободившуюся территорию превратить в современное пространство для жизни. 🏡
📍 Где начнутся изменения?

Речь идёт об участке площадью 1,1 га в границах улиц Бебеля, Автомагистральной и Теплоходного проезда.

Под расселение и снос попадают дома по адресам:
Бебеля, 172а, 173, 176, 176а и 182а.

Интересный нюанс: первоначально территория проекта была больше — 1,5 га. Но после исключения дома №174 по улице Бебеля её площадь сократили.

✨ Что появится вместо старой застройки?

🏙 33,49 тыс. м² жилья — новые жилые дома.

🚀 Детский технопарк площадью от 2 500 м² — пространство для развития и обучения детей.

🏆 Спортивный объект — дополнительная инфраструктура для жителей.

🎓 Новый корпус школы №4 — проектирование здания для образовательного учреждения с углублённым изучением отдельных предметов.

Общая площадь запланированных объектов составит 58,9 тыс. м², а на реализацию проекта отведено 7 лет.

📈 Почему это интересно для рынка недвижимости?

Новая Сортировка постепенно получает перспективы обновления жилой среды. Появление нового жилья и социальной инфраструктуры может повысить привлекательность района как для семей, так и для покупателей, рассматривающих недвижимость на перспективу.

Кстати, это первый проект КРТ на Сортировке, реализуемый через торги. И вполне возможно, что на этом преобразования района не закончатся! 👀
💬 А вы бы рассмотрели квартиру на Новой Сортировке?

Подберём актуальные предложения под ваш бюджет и расскажем о доступных вариантах. 🧡