🔸СМИ: «Спрос на семейную ипотеку в России рухнул до минимумов конца 2022-го».

При этом сперва взлетел в космос в сентябре, до изменения правил желающих взять по старым условиям нашлось не мало. А потом — все. Нынешние % и лимиты по суммам не особо льготно выглядят, увы.

Т.е. роста дохода банкстеров нет, скорее попытка напиться водицы перед засухой.

🧩Туда же: «Шансы досрочной отмены IT‑ипотеки в России составляют 80%, прогнозируют эксперты».

🧩Туда же слухи:
«Правительству поручено до 1 января 2027 года рассмотреть возможность дальнейшего изменения условий программы для многодетных семей. В частности, речь о дифференциации максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей».

«До 15 декабря правительству совместно с комиссиями Госсовета предстоит рассмотреть совершенствование мер жилищной поддержки семей на селе. Здесь тоже предлагают учитывать количество детей, но с приоритетом ИЖС».

Ещё пока не совсем ясно, как рынок переварит правила введенные с 1-го октября, а уже обновления возможны. Вопрос в том, как разбивка по числу детей будет коррелировать с реальными ценами на жилье.

🧩Тучка над застройщиками лишь сгущается. Смею предположить, что новая волна рассрочек и им подобных схем усиления спроса пойдет.

Комбо-ипотека, рассрочко-ипотека, все сорта трейд-ин и так далее.

Математика примитивная и жестокая: средняя цена 55-60 метровой двушки в новостройках Москвы 20-25млн, в более модных домах 30-35.

То есть даже с кучей комбо ипотек для средней семьи сумма неподьемная. С нуля если.

Остаются только обладатели каких-то других квартир, которые как раз через трейд-ин схемы или прямую продажу зайдут в сделку.

Либо просто забьют на новостройки многие, это подстегнет спрос на вторичку. А то разрыв вдвое уже.

🔸Вывод: строить в крупных городах будут меньше, чтобы снижением обьема ввода держать цену. Строить будут в основном бизнес / премиум, там проще продавать.

Снижения цены при любом раскладе не жду. Увы и ах🙂

Такие вот утренние мысли☕️