Вторичка или частный дом: что выгоднее?

Начнем пятницу с темы недвижки. Давно не обсуждали🙂

Стата от Домклик. Глянем, что там. 40% россиян мечтают о жилье площадью 70–100 квадратов, ещё 15% — о метраже больше 100. Уже понятно, что дома сильно просторнее ☕️

🔶 Площадь: дома заметно просторнее очевидно

В среднем по России метраж загородного дома в 1,5–2,6 раза больше, чем у квартиры. Типовые дома — 100–140 квадратов, а в некоторых регионах — 150–175. Квартиры же в среднем около 55 квадратов.

🔶 Цена за квадрат: дома часто выгоднее

В пересчёте на квадратный метр загородные дома часто выходят в 2–3 раза дешевле квартир на вторичке. Особенно это видно на Юге России и на Северном Кавказе. Но по общей сумме дом не всегда дешевле: например, в Московской и Ленинградской областях дома в среднем дороже квартир.

Примеры:
— Питер: квартира 52,6 квадрата — 13,6 млн руб. Дом 175 квадратов в пригороде — 10,8 млн руб. Покупка дома на 21% дешевле.
— Москва: квартира 58 квадратов — 21,9 млн руб. Дом в пригороде 136 квадратов — 11,9 млн руб. Экономия почти 10 млн руб., почти половина стоимости квартиры.
— Смоленская и Псковская области: готовый дом дешевле средней квартиры на 400–600К, хотя метраж в 1,5–2 раза больше.

🧩 В некоторых регионах дома лишь немного больше квартир (коэффициент 1,2–1,5). Это Еврейская АО, Магаданская, Архангельская, Кемеровская области и Чувашия. Причина — суровый климат, сложная логистика, дорогое отопление и содержание.

🧩В чем подвох? Исследователи взяли рыночную цену квартиры и откровенно заниженную цену дома. Ведь дом это участок, обслуживание, коммуникации. Боюсь, что хороший в 10млн не влезет в ближайшем Подмосковье ну совсем никак.

Объективно и на дистанции квартира почти всегда дешевле и проще, да и ликвиднее. в крупных городах так.

🧩 да и загородка подходит не всем: детям нужна школа в доступности, родителям не всегда удобно далеко ездить на работу.

@betonest