«Смирнова Недвижимость» СПБ

🔥 Планировка сына маминой подруги: 46 м², окно в гардеробной и угловое остекление в кухне-гостиной

И всё это за 6,9 млн ₽. Причём купить квартиру можно по сниженной ставке 12,39% на весь срок. И это НЕ семейная ипотека — программа доступна всем, даже если у вас нет детей

Первоначальный взнос — всего 1,4 млн ₽
А теперь посмотрите, что здесь придумали с планировкой 👇

Кухня-гостиная 17,6 м² с двумя окнами! Одно из них угловое, с панорамным остеклением. Получается светлое пространство, где поместятся полноценная кухня, обеденный стол и большой диван.

Отдельное помещение 5,8 м² с собственным окном! И вот здесь самое интересное. Можно оборудовать полноценную гардеробную с системами хранения, зеркалом и туалетным столиком. А можно сделать отдельный кабинет с рабочим столом, креслом и естественным освещением. Для тех, кто работает из дома, отличный вариант

🏡 Теперь о самом жилом комплексе

Это современный квартал из 16 домов с большой территорией для прогулок, спорта и отдыха.

На территории ЖК:

• зелёные дворы-парки без машин с детскими и спортивными площадками
• центральный сквер и широкие прогулочные бульвары
• собственный спортивный парк
• современные парадные с дизайнерской отделкой и безбарьерным входом
• индивидуальные кладовые для хранения вещей
• собственные детский сад и школа, предусмотренные проектом.

Ближайшая станция метро — «Проспект Ветеранов»

💰 Напомню условия покупки:

Стоимость — 6,9 млн ₽
Первоначальный взнос — 1,4 млн ₽
Ипотека — 12,39% на весь срок, доступна всем!

жмите на СМИРНОВА — рассчитаю ежемесячный платёж с учётом вашего первоначального взноса и срока ипотеки

🔥 Сегодня на обзоре жилой комплекс, который занимает первое место по продажам в Петербурге. Рассказываю почему!

Только за сентябрь здесь раскупили 265 квартир. Это очень много! Для сравнения: есть жилые комплексы, в которых за целый месяц продаётся всего несколько квартир

📍 Начнём с расположения

Комплекс строится на левом берегу Невы. До 🚇 «Елизаровская» всего 5 минут пешком, а до набережной Невы — около 300 метров

У этой части Петербурга свой исторический вайб: невысокие дома, сложившиеся улицы и атмосфера старого города. При этом до центра рукой подать, а вдоль Невы можно прогуляться в сторону Невского проспекта

Долгое время новых жилых комплексов здесь практически не появлялось, а теперь ситуация постепенно меняется

И главное — вы покупаете квартиру рядом с центром, но без наценки за адрес непосредственно в исторической части Петербурга

🏡 Теперь сам комплекс

Здесь застройщик действительно развернулся. Только представьте: 30 000 м² благоустроенной территории — это больше четырёх стандартных футбольных полей

На территории квартала:

— променад длиной больше километра с фонтанами, зеленью и прогулочными дорожками
— большая зона воркаут, где предусмотрено более 20 видов физической активности
— закрытые дворы-патио без машин с детскими площадками и зонами отдыха
— комьюнити-центр с коворкингом, фитнесом, детским клубом и творческими студиями
— парадные с потолками почти 7 метров, панорамными окнами и библиотекой с камином

Для любителей бумажных книг — мне нравится идея с библиотекой. Можно спуститься из квартиры, выпить кофе, почитать книгу или поработать в спокойной обстановке

🏠 Квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой: натяжные потолки, тёплые полы, крупноформатный керамогранит — в общем не бюджетные решения

💰 А теперь самое интересное — первоначальные взносы на все типы квартир

• На студию — от 2 млн ₽
• На однокомнатную — от 2,8 млн ₽
• На двухкомнатную — от 4 млн ₽
• На трёхкомнатную — от 6,6 млн ₽

за любую квартиру — первые три года платёж всего 2 тыс ₽ в месяц

Это траншевая ипотека, которая доступна даже тем, у кого нет детей. Причём стоимость квартиры из-за этой программы не увеличивается, все действующие скидки застройщика сохраняются

После трёх лет платёж станет стандартным. А пока можно откладывать деньги, чтобы затем внести их в досрочное погашение и уменьшить будущую ипотечную нагрузку

😍 Зацените вайб этого жилого комплекса в шести видео выше! Сразу становится понято почему он всем нравится

жмите на СМИРНОВА — чтобы увидеть планировки и получить индивидуальные расчеты

🔥 Готовая квартира внутри КАД за 5,9 млн ₽ с лоджией размером с отдельную комнату

В этом жилом комплексе уже купили квартиры многие мои клиенты. Мы продавали его ещё на этапе строительства, а сейчас дома сданы, и можно сразу получать ключи

Мне нравится этот вариант: можно купить свою первую недвижимость в Петербурге за относительно небольшие деньги. Причём как для себя, так и для сдачи в аренду

💰 Теперь к цифрам

Стоимость студии — 5 892 487 ₽
Первоначальный взнос — 1,2 млн ₽

У застройщика есть ипотека от 4,4% годовых — для всех, а также разные программы рассрочки. Можно подобрать условия под ваш бюджет

🏠 А теперь посмотрите на планировку

Сама студия — 22,14 м², но главная особенность — огромная лоджия площадью 6,35 м²

Она не узкая и вытянутая, а глубокая, почти квадратная. Здесь можно организовать рабочее место, небольшой спортивный уголок или уютную зону отдыха

Получается, покупаете студию, а в дополнение получаете ещё одно пространство для своих увлечений

🎨 Квартира уже с предчистовым ремонтом. Электрика проведена, стены выровнены, основная грязная работа сделана. Остаётся выбрать обои, напольное покрытие и установить двери

🏡 Что касается самого комплекса

Настоящая кирпичная кладка на фасадах, большие окна и закрытые дворы без машин.

На территории:

— собственные школа и детский сад
— зелёный дендропарк площадью 1 гектар
— детские и спортивные площадки
— подземный паркинг с доступом на лифте
— умный дом, видеонаблюдение и круглосуточная охрана.
Кстати, с телефона можно управлять освещением, климатом и другими функциями квартиры

📍 И немного о расположении

Главное — это внутри КАД. До метро ~ 20 минут пешком, а до Невского проспекта ~ 30 минут на автомобиле или всего три станции метро без пересадок

Рядом Ледовый дворец с концертами и хоккейными матчами, спортивные секции для детей, парк с освещёнными беговыми дорожками и новые площадки для выгула собак

💰 А если рассматривать квартиру для сдачи — то при правильной меблировке такую студию можно сдавать ~ за 30 000 ₽ в месяц

жмите на СМИРНОВА — расскажу о комплексе, ипотеке, рассрочке и доступных скидках

здесь рассказывала о 3-евро около Петроградки за 60 тыс ₽ / месяц и вообще без платежей в первый год

🔥 Купили квартиру? А вы знали, что государство может вернуть вам до 650 000 рублей?

Причём если квартиру покупали в браке, супруги вместе могут вернуть до 1,3 млн рублей! И это не какая-то специальная программа для льготников, а обычный имущественный налоговый вычет.

Рассказываю простыми словами, как это работает 👇

💰 За что возвращают деньги?

Есть два отдельных вычета:

• До 260 000 ₽ — за саму покупку квартиры. Это 13% от максимальной суммы расходов 2 млн рублей.

• До 390 000 ₽ — за проценты, которые вы фактически заплатили банку по ипотеке. Здесь лимит расходов — 3 млн рублей.

В сумме получается до 650 000 ₽ на человека при ставке НДФЛ 13%.

Кстати, при более высоких ставках НДФЛ суммы возврата могут быть ещё больше!

🏡 А если квартиру купили муж и жена?

Вот здесь особенно интересно. Даже если квартира оформлена только на одного супруга, право на вычет при покупке в браке обычно есть у обоих.

Поэтому семья потенциально может вернуть до 1 300 000 ₽ с учётом ипотечных процентов.

📌 Кому положен вычет?

Тем, кто имеет право на вычет и платит НДФЛ. Например, работает официально и получает белую зарплату.

Важно: деньги возвращаются из уже уплаченного налога. Если за год вам положено вернуть 260 тысяч, а НДФЛ уплачено только 80 тысяч, остаток можно получить в следующие годы.

И ещё один момент: необязательно покупать квартиру в 2026 году. Если купили раньше, но не использовали своё право на вычет, его тоже можно оформить. Для возврата налога за прошлые годы действуют отдельные ограничения по срокам

Интересно, сколько среди нас тех, кто уже знает об этом? 😁

🔥 — знаю, полезная штука!

❤️ — расскажите, как забрать эти деньги

здесь рассказывала, как одним стандартным платежом — сократить ипотеку на 5 лет

🔥 Двушка в бизнес-классе: год без платежей, а дальше — 60 тысяч в месяц

И это практически Петроградка по расположению, но с более доступным ценником. Всего три станции метро без пересадок до площади Восстания.

Первоначальный взнос — 4,4 млн ₽. А дальше очень интересная программа покупки:

• 1-й год — вообще без платежей
• 2-й год — фиксированные 60 000 ₽/мес.
• 3-й год — фиксированные 60 000 ₽/мес.
• далее — погашение остатка или оформление ипотеки на оставшуюся сумму.

Причём первый год можно использовать, чтобы накопить деньги, а при оформлении ипотеки внести их в счёт досрочного погашения и уменьшить будущий платёж.

📍 Теперь немного о локации

Мне нравится, что здесь можно жить практически у Петроградки, рядом с центром Петербурга, но при этом в давно сложившемся районе.

Школы, детские сады, магазины, медицинские центры, спортивные клубы — всё уже работает.

А ещё рядом большой торгово-развлекательный центр «Европолис». Захотелось пошопиться, сходить в кино или просто провести вечер вне дома — вам сюда.

🏡 К самому комплексу тоже много вопросов не возникает

Здесь очень интересная архитектура: корпуса разной высоты, золотистые акценты на фасадах и довольно много пространства между домами.

На территории ЖК:

— большой зелёный двор-парк без машин, с прогулочными дорожками и зонами отдыха
— необычные детские площадки и пространства для спорта
— подземный отапливаемый паркинг, куда можно спуститься прямо на лифте
— бесконтактный доступ во двор по электронной метке
— дизайнерские парадные с красивыми входными группами.

Кстати, здесь даже полы в парадных и на крыльце на улице с подогревом. Для петербургской зимы отличное решение!

🏠 А теперь квартира

Полноценная двушка 51,68 м² с двумя отдельными комнатами примерно по 12 м².

Кухня 14,59 м², лоджия, два санузла и прихожая с местом для хранения. Хорошая планировка для семьи, где каждому нужно своё пространство.

📈 И ещё один интересный момент

За год стоимость квадратного метра здесь выросла на 19%

Конечно, прошлый рост не гарантирует такого же результата в будущем. Но динамика интересная, особенно с учётом расположения проекта и уровня самого комплекса.

жмите на СМИРНОВА — отвечу на вопросы, рассчитаю условия покупки и согласую для вас дополнительную скидку у застройщика 🙌

здесь рассказывала о однушке XXL, внутри КАД — за 17 тыс ₽/мес