На Патрокле лопнула очередная схема от застройщиков и земельных перекупов: купили участки под небоскрёбы — получили полынь и риск потерять всё!
Некоторые предприниматели решили, что у них всё схвачено, а законы написаны для дураков.
Осенью 2024 года на аукционе в границах СНТ "Окунь" юрлицами и гражданам куплено несколько участков с назначением «для ведения садоводства» — от 4,1 до 24,6 миллиона рублей, но с тех пор никто из них не начал сажать помидоры и строить коттеджи.
Причина проста: они планировали часть территории «Окуня» вывести под многоквартирную жилую застройку.
Привычная схема? Купить за цену садовой земли, потом либо самому строить небоскрёб, либо перепродать в три раза дороже. В этом городе такое работало 15-20 лет подряд. Подмазал, где надо, поменял зону через генплан — и ты уже миллионер. Но тут что-то пошло не так.
Потому что в «Окуне» живут люди, которые не боятся бороться и не ленятся ходить по прокуратурам и судам.
Прокуратура Владивостока вынесла представление: перевод участков под многоэтажки — незаконно, а суд подтвердил — действия Росреестра по изменению вида разрешённого использования признаны незаконными.
п. 24 ст. 54 ФЗ-217 запрещает многоквартирное строительство на территории садоводческого товарищества.
В 2024 году всё закрепили в генеральном плане и Правилах землепользования и застройки: территория «Окуня» — зона СХ-1, садоводство и исключена из границ КРТ. Это значит, что механизмы изъятия и расселения здесь не применимы.
Предприниматели начали искать лазейки, хотя в последние годы было много "посадок" чиновников за махинации с землей.
В ноябре 2025 года администрация Первомайского района приехала и зафиксировала ненадлежащее использование 21 участка земли - непокошенная полынь, нет ограждения, никаких садов и грядок. Материалы ушли в ГУ МЧС за нарушения правил пожарной безопасности, выставлены штрафы.
С 01.03.2025 вступила в силу
статья 85.1 Земельного кодекса, где установлен трёхлетний срок освоения садовых участков. С 01.09.2025 вступило в силу
Постановление Правительства № 826, в котором написано, что считается неиспользованием: больше половины площади заросло сорняками, захламлено, нет никаких признаков того, что человек вообще собирается здесь что-то делать для ведения садоводства.
Сначала вынесут официальное предостережение, дадут год на исправление. Если этого не сделали — выписывают предписание. Если и после этого не исправили - идут в суд, где выносится решение об изъятии и участок выставляют на публичные торги.
Жители «Окуня» просто отстояли своё право и заставили власть соблюдать законы.