Вчера я в нашем чате увидел не очень довольный, по моему мнению, комментарий подписчицы.
Она купила квартиру в Москве год назад, которая выросла в цене примерно на 20%. С грустью отмечает, что роста цены в 2 раза не случилось и придётся теперь делать ремонт и сдавать. Это за год!
Когда я это прочитал, был несказанно удивлен. Почему? Да потому, что квартира в Москве - это очень консервативный актив. Один из самых надёжных, котрые есть. Если она растет хотя бы на величину инфляции - это уже большой успех. А тут космические 20 процентов годовых.
Даже акции, которые являются гораздо более рискованным инструментом редко за год дают такую доходность. Они сейчас по-моему даже ниже, чем были.
Депозиты, которые на самом деле тоже являются намного более рискованным инструментом давали такую доходность всего несколько раз за всю новейшую историю России. А тут реальные стены, готовая квартира в Москве дала 20 % за год! И это мало...
Да, с 2022-2023 года многие хорошие проекты, которые я подбирал людям выросли в 2 раза или чуть меньше или больше - сработал эффект низкой базы, о чем и предупреждал тогда много раз и советовал покупать, вот пример: https://t.me/Kharyb/2181 и вот: https://t.me/Kharyb/3919 и вот https://t.me/Kharyb/6406 но это же не значит, что так будет всегда.
Во всем мире считается большим успехом просто догнать инфляцию в недвижке, потому что чем надёжнее актив - тем ниже доходность, а уж перегнать инфляцию, тем более в 2 раза - это реальный успех. Сколько у нас официальная инфляция - 7%? То есть человек, начитавшись меня, обогнал ее в 3 раза и не доволен, что не сделал 100% за год? Это вы совсем обнаглели, товарищи...
Я боюсь представить, что было бы с ней, если бы год для недвижимости был неудачный и недвижка не выросла бы или упала в цене. А ведь иногда и такое бывает... Это ведь тоже инструмент и кризис бывает в любых активах.
Но мы же берем квартиры надолго и правильные квартиры. А они в долгосрочной перспективе прекрасно сохраняют капитал и переносят его в будущее.
Дайте мне сейчас квартиру, которая будет стабильно расти каждый год на 20% и я поставлю вам памятник. А если хотите купить хороший объект - условия подбора в закрепленном сообщении канала.
Мой Telegram / MAX