ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В БРЯНСКЕ

Коммерческая недвижимость с федеральным арендатором — торговой сетью «Пятёрочка».

Предлагается к продаже действующий арендный бизнес, который уже приносит собственнику 320 000 ₽ ежемесячного дохода.

Готовый инвестиционный объект с регулярным денежным потоком и потенциалом увеличения доходности.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Город: Брянск, Советский район
Арендатор: федеральная сеть «Пятёрочка»
Площадь: 500 м²
Стоимость: 40 000 000 ₽
Цена за м²: 80 000 ₽

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Ежемесячная аренда: 320 000 ₽
Годовой доход: 3 840 000 ₽
Валовая доходность: 9,6% годовых
Окупаемость без роста аренды: 10 лет 5 месяцев

Прогнозируемая валовая окупаемость при росте аренды на 7% ежегодно — около 8 лет 1 месяца.

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДНОСТИ

Арендная плата предусматривает привязку к товарообороту магазина — 3,8% от РТО.

При увеличении оборота возможен рост ежемесячного дохода:

* Оборот 10 млн ₽ — аренда 380 000 ₽
* Оборот 12 млн ₽ — аренда 456 000 ₽
* Оборот 14 млн ₽ — аренда 532 000 ₽
* Оборот 16 млн ₽ — аренда 608 000 ₽
* Оборот 20 млн ₽ — аренда 760 000 ₽

Расчёты потенциальной аренды зависят от условий договора и фактического товарооборота.

ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Объект расположен в Советском районе Брянска, в окружении жилых кварталов и развитой городской инфраструктуры.

* Население района — более 112 тысяч человек.
* Рядом остановки общественного транспорта.
* Удобная транспортная доступность.
* Близость центральной части города и набережной.
* Сформированная торговая инфраструктура.
* Действующий федеральный арендатор.
* Регулярный арендный доход без необходимости управлять магазином.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

40 млн ₽ — стоимость объекта.

320 000 ₽ — ежемесячный арендный доход.

3,84 млн ₽ — доход в год.

9,6% — текущая валовая доходность.

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором и перспективой роста доходности.

Инвестируйте в коммерческую недвижимость, которая уже работает и приносит доход!

Подробная информация, фотографии, документы и условия продажи — в личные сообщения.

Доходность указана до вычета налогов и расходов собственника. Прогнозируемый рост аренды не гарантирован.

https://t.me/development_estate