«Одна опечатка — и квартира не ваша»: Росреестр назвал причины отказа. И это касается каждого

Снова приняли не в пользу простых людей? А вот сейчас — предупреждают. Но осадочек остался: почему об этом узнаёшь, когда уже поздно?
Валентина Петровна из Рязани. Продала квартиру. Покупатель — хороший человек, деньги в руках, рукопожатие. Оформили договор сами, скачали шаблон из интернета.
А через неделю — звонок из МФЦ: «В регистрации отказано. В договоре не хватает существенных условий».
И всё. Деньги покупатель уже отдал. Квартира — ещё её. А сделка — висит в воздухе. Ни туда, ни сюда.
Вот что происходит на деле.

Что случилось
Росреестр выпустил разъяснение: из-за чего чаще всего отказывают в регистрации права собственности на жильё.
Звучит скучно? Сейчас станет страшно. Потому что эти ошибки совершают обычные люди. Каждый день.
Три причины, по которым вас могут «развернуть»
Причина 1. В договоре нет существенных условий
Они пишут: «Стороны должны согласовать все существенные условия».
Мы переводим: «Если в договоре нет цены, порядка расчётов и списка тех, кто остаётся прописанным, — сделку могут признать недействительной».
Что чаще всего забывают указать:
Стоимость. Не «примерно», не «по договорённости», а конкретная сумма цифрами и прописью.
Порядок расчётов. Кто, кому, когда и как платит. Наличными? На счёт? До регистрации или после?
Кто сохраняет право пользования. А это самое коварное. Если в квартире прописан бывший собственник, его несовершеннолетний ребёнок, или человек, оставшийся без попечения родителей, или осуждённый — они сохраняют право жить там даже после продажи. И это нужно прописать.
Переводим: «Вы купили квартиру, а там живёт бывший хозяин. И выселить его вы не можете. Потому что он имел право пользования, а вы это не проверили».
Причина 2. Несоблюдение формы договора
Самая частая ошибка — продажа доли без нотариуса.
По закону (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218), если вы продаёте долю в общей собственности — договор обязательно должен быть удостоверен нотариально. За редкими исключениями.
Оформили сами, на бумажке из интернета? Росреестр приостановит регистрацию. А потом откажет.
Переводим: «Сэкономили на нотариусе — потеряли сделку».
Причина 3. Ошибки в заявлении
Вы подписываете заявление лично. Значит, отвечаете за каждую букву.
Опечатка в паспортных данных. Неверный адрес. Ошибка в кадастровом номере.
Всё — регистрацию приостановят.
Переводим: «Одна цифра не там — и вы стоите в очереди заново».
Чем это грозит конкретному человеку
Ситуация первая. Вы продали квартиру. Деньги взяли. Покупатель въехал. А регистрацию приостановили. Теперь покупатель — не собственник. Вы — всё ещё собственник. И платите налог на эту квартиру. И не можете её продать другому.
Ситуация вторая. Вы купили квартиру. Деньги отдали. А продавец остался прописанным. И имел право пользования. И по закону вы не можете его выселить. Вы платите за коммуналку — а он живёт.
Ситуация третья. Вы продали долю. Не у нотариуса. Сделку признали недействительной. Деньги вернуть — суд. Нервы — ваши.