А теперь это значит, что…
Валентина Петровна получила участок в наследство от матери в 2010 году. Никогда не проверяла ЕГРН — зачем, она там живёт и всё знает. В 2027 году ей приходит уведомление: «Границы вашего участка не установлены. Уточните». Она не понимает, что это значит. Через год она решает продать участок — и выясняет, что Росреестр приостанавливает сделку, потому что границы не установлены. Приходится вызывать кадастрового инженера, платить 15 тысяч, ждать месяц. Сделка срывается. Валентина Петровна в шоке — «почему мне раньше не сказали?» А ей говорили. Просто она не читала уведомление.
А Сергей Николаевич получил такое же уведомление, но сразу позвонил кадастровому инженеру, выяснил, что границы действительно «размыты», уточнил их за две недели — и продал участок без проблем. Он потратил 15 тысяч, но не потерял сделку на несколько миллионов.
Что делать, чтобы не пострадать?
Проверьте свой участок в ЕГРН уже сейчас. Закажите выписку через «Госуслуги» или МФЦ. Посмотрите: есть ли координаты границ? Есть ли ваш дом в ЕГРН? Это бесплатно или стоит копейки.
Если границы не установлены — не ждите уведомления. Найдите кадастрового инженера и уточните границы. Это стоит денег, но это спасает от проблем при сделке. Заодно решите вопрос с соседями — если они «залезли» на вашу землю, это выяснится при межевании.
Если у вас есть постройки, которые не оформлены — подумайте, стоит ли их регистрировать. Если это просто сарай — может, и не надо. Если это дом, в котором вы живёте, или баня, которую вы хотите продать — оформляйте. «Дачная амнистия» ещё работает, но не вечно.
Настройте уведомления на «Госуслугах». Зайдите в личный кабинет, проверьте, привязана ли ваша недвижимость, включены ли уведомления. Это займёт пять минут, но спасёт от сюрпризов.
Если получили уведомление от Росреестра — не игнорируйте. Даже если кажется, что «это не про меня». Проверьте, позвоните в Росреестр или кадастровому инженеру. Лучше потратить время сейчас, чем деньги и нервы потом.
Почему важно знать это прямо сейчас?
Потому что законопроект только внесён — но он касается всех, у кого есть земля. И даже если его не примут в этом виде, сама проблема никуда не денется: без точных границ вы не сможете нормально распоряжаться участком. Росреестр просто хочет предупредить вас заранее.
Но предупреждение — это не решение. Решение — это ваша ответственность. Если вы знаете, что у вас с документами что-то не так, — у вас есть время исправить. Если вы ждёте, пока «само рассосётся», — оно не рассосётся.
Вывод: Идея уведомлять людей о проблемах с документами — хорошая. Но уведомление не исправляет проблему. Оно только говорит: «У вас проблема, займитесь ей». Если вы займётесь сейчас — потратите время и немного денег. Если проигнорируете — потратите больше, когда припрёт.
Чем больше мы понимаем — тем меньше нас дурят. И тем меньше шансов, что ваша сделка сорвётся из-за того, что вы не проверили границы вовремя.
Поставьте лайк и поддержите канал