Можно ли без нотариального согласия бывшего супруга продать квартиру, приобретённую в браке, если брак был расторгнут много лет назад?

Зарегистрировать переход права можно. Но это не означает, что покупатель согласится на такую сделку. Никому не нужны суды с бывшим супругом продавца.

Все почему-то уверены, что бывшие супруги ни в коем случае не будут претендовать на отчуждаемую квартиру.

Доводы разные:

- мы давно не общаемся, я даже не знаю, где он
- он абсолютно точно не будет претендовать на моё имущество, мы развелись 25 лет назад
- ей по наследству достались три квартиры и дом. Про эту она и не вспомнит…

Имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Сам по себе развод этого не меняет.

Режим совместной собственности может быть изменён брачным договором, нотариальным соглашением о разделе общего имущества или в судебном порядке.

Если по этим документам квартира принадлежит только продавцу, согласие бывшего супруга не требуется.

Если же вопрос о разделе не решён, права бывшего супруга на общее имущество сохраняются независимо от того, сколько лет прошло с момента расторжения брака.

ВАЖНО ПОМНИТЬ:
Бывший супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Для этого потребуется доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии у продавца необходимых полномочий на распоряжение общим имуществом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Срок исковой давности – один год со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Поэтому «мы развелись много лет назад» – не документ, подтверждающий, что квартира принадлежит только вам.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ