Граница ответственности за батареи в квартире
При замене радиаторов в квартире их нужно подбирать под технические параметры прежних приборов. Многие собственники выясняют, кому принадлежат приборы отопления и кто должен их ремонтировать — где заканчивается ответственность жильца и начинается зона ДУКа или ТСЖ. В большинстве многоквартирных домов старого фонда системы отопления, включая стояки и радиаторы, относятся к общему имуществу; в новых домах ситуация неоднозначна. По Жилищному кодексу РФ общее имущество — это инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения: стояки, подающие и отводящие тепло в несколько квартир, разводка и запорная арматура до первого отключающего устройства внутри квартиры, общедомовые приборы учёта и другие элементы, обеспечивающие теплоснабжение дома. В Нижгосконтроле разъяснили: если на батарее нет отключающего устройства, радиатор подключён к стояку напрямую и для его снятия или перекрытия нужно отключать отопление по всему стояку, он является частью общедомовой системы. Тогда это зона ответственности управляющей компании или ТСЖ в зависимости от формы управления домом. Собственник отвечает за часть системы, если на отводе к радиатору есть отключающие устройства: до крана, включая сам кран как элемент общедомовой сети, — зона ответственности УК, после крана, включая радиатор и трубы, — имущество собственника. Эти моменты важны при прорыве труб или радиаторов и потопе: отвечать будет собственник коммуникаций. Зимой температура в квартире должна быть не ниже 18°С, в угловых комнатах — не ниже 20°С. Допустимое превышение — 4°С, допустимое снижение — не более 3°С и только ночью; днём, с 5 утра до 12 ночи, снижение не допускается.
Живёт Нижний Новгород
При замене радиаторов в квартире их нужно подбирать под технические параметры прежних приборов. Многие собственники выясняют, кому принадлежат приборы отопления и кто должен их ремонтировать — где заканчивается ответственность жильца и начинается зона ДУКа или ТСЖ. В большинстве многоквартирных домов старого фонда системы отопления, включая стояки и радиаторы, относятся к общему имуществу; в новых домах ситуация неоднозначна. По Жилищному кодексу РФ общее имущество — это инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения: стояки, подающие и отводящие тепло в несколько квартир, разводка и запорная арматура до первого отключающего устройства внутри квартиры, общедомовые приборы учёта и другие элементы, обеспечивающие теплоснабжение дома. В Нижгосконтроле разъяснили: если на батарее нет отключающего устройства, радиатор подключён к стояку напрямую и для его снятия или перекрытия нужно отключать отопление по всему стояку, он является частью общедомовой системы. Тогда это зона ответственности управляющей компании или ТСЖ в зависимости от формы управления домом. Собственник отвечает за часть системы, если на отводе к радиатору есть отключающие устройства: до крана, включая сам кран как элемент общедомовой сети, — зона ответственности УК, после крана, включая радиатор и трубы, — имущество собственника. Эти моменты важны при прорыве труб или радиаторов и потопе: отвечать будет собственник коммуникаций. Зимой температура в квартире должна быть не ниже 18°С, в угловых комнатах — не ниже 20°С. Допустимое превышение — 4°С, допустимое снижение — не более 3°С и только ночью; днём, с 5 утра до 12 ночи, снижение не допускается.
Живёт Нижний Новгород
Просмотры: 1
