Увеличение арендной платы на НДС из-за смены режима

Из-за изменений в законодательстве арендодатель стал плательщиком НДС. Он направил арендатору соглашение об изменении арендной платы на сумму налога. Последний его проигнорировал. Арендодатель подал в суд. Первая инстанция его поддержала, а апелляция отказала. Кассация посчитала иначе.

Мнение судов:
Первая инстанция сочла требование об увеличении арендных платежей на НДС правомерным в силу закона.

Апелляция отменила это решение: из договора следует, что увеличить арендную плату на сумму налога нельзя.

Позиция кассации:
Отказ во взыскании арендной платы с НДС возлагает все негативные последствия только на арендодателя, что противоречит закону и принципу добросовестности.
Нужно установить, есть ли у арендатора право на вычет.

При наличии такого права увеличить цену договора можно на всю сумму НДС, при отсутствии – на половину, чтобы риски были равными.
Следует оценить имущественные потери арендодателя из-за исполнения договора по прежней цене с учетом новых условий.

Источники:
КонсультантПлюс
Постановление АС Поволжского округа от 06.08.2026 по делу N А55-26554/2025