Новых строек будет меньше. Где урежут бюджеты в 2027 году

В 2027 году застройщики будут запускать проекты осторожнее и резать расходы. Рентабельность, по данным Минстроя, в 2026-м уже снизилась до 7–8%, продажи в августе упали на 16% год к году, а себестоимость строительства выросла на 15–20%. Распроданность относительно строительной готовности с начала года уменьшилась на 5 процентных пунктов, до 68%. Выручка, операционная прибыль и это соотношение в 2027-м могут просесть еще на 6–10%. Инвестиционные программы в натуральном выражении могут сократиться на 20–30%, операционные расходы — на 10–15%. Горизонт планирования сузился с трех–пяти лет до 12–18 месяцев.

Главный способ снизить нагрузку — не отказ от проектов, а перенос старта. Руководитель проектов «Яков и Партнёры» Наталья Куваева поясняет: участок и концепция могут быть готовы, но стройку начнут только тогда, когда финансовая модель даст приемлемую рентабельность. Темпы запуска новых проектов в следующем году могут быть на 15–20% ниже текущих. Ограниченные деньги пойдут туда, где запас по марже выше, в первую очередь в элит и премиум.

Где урежут продукт, а где нет

Экономия будет точечной. Под сокращение попадут покупка новых участков, расширение штата, имиджевый маркетинг, чистовая отделка, балконы, сложные фасады, дизайн входных групп и нетиповое благоустройство. Часть функций «умного дома» может стать платной опцией. Куваева подчеркивает: оптимизация коснется элементов, которые меньше влияют на базовые характеристики здания. Сложный фасад заменят типовым, упростят входные группы и благоустройство. Конструктив, безопасность, инженерные системы и кадры на площадке трогать не планируют: дефекты и иски обходятся дороже сэкономленных процентов.

Для покупателя площадь квартиры, скорее всего, сохранится, а изменятся детали. Слишком сильное упрощение на слабом рынке бьет по продажам: люди сравнивают цену и характеристики внимательнее обычного. Выиграет не тот, кто сильнее урежет бюджет, а тот, кто снизит себестоимость без заметной потери потребительской ценности.