ВИМ Сбережения

Складской рынок Москвы и Санкт-Петербурга в I квартале 2026

В Московском регионе за квартал ввели 346 тыс. м² площадей, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 163 тыс. м² (рекорд для первого квартала).

Вакантность выросла, но остаётся на здоровом уровне: 6,0% в Москве и 3,6% в Санкт-Петербурге.

Почему ставки снизились?

Главной причиной стало заметное увеличение нового предложения на фоне традиционно низкой активности в начале года.

Девелоперы активно выводили спекулятивные объекты, а спрос в I квартале просел (в Москве — на 28%, в Санкт-Петербурге — почти в два раза).

В результате рынок получил больше баланса: в Москве ставка опустилась до 10 500 руб./м²/год (-4%), в Петербурге — до 10 750 руб./м²/год (-2%).

❗️Это естественная и ожидаемая корректировка после перегретого рынка — переход к более зрелой фазе.

Что важно для инвестора:

❗️Общий объём современных складов всё ещё ограничен по сравнению с постоянным долгосрочным спросом со стороны маркетплейсов, логистики и производства.

❗️Арендаторы продолжают искать надёжных партнёров на годы вперёд. Качественные объекты в хороших локациях по-прежнему заполняются стабильно и дают предсказуемый денежный поток.

Прогноз на 2026 год

💭 Москву ждёт рекордный ввод площадей – около 2,55 млн м². Петербург — порядка 422 тыс. м².

💭 Выиграют те собственники, у кого правильная локация, современная инфраструктура и профессиональное управление.

💭 Именно такие активы будут быстрее заполняться и лучше удерживать ставку даже в период балансировки.

@wimproperty #аналитика #вимсбережения