Новый год – новые правила и законы. Как изменится рынок недвижимости в 2026 году

Рассказываем, что нас ждёт в 2026 году: ужесточение условий семейной ипотеки, отмена моратория на штрафы и сделки по биометрии.

Одна семья – одна льготная ипотека
С 1 февраля 2026 года супруги должны быть созаёмщиками по единственной семейной ипотеке. Процентная ставка и другие условия пока не менялись.

Дольщики снова могут получить компенсацию от застройщиков
Правительство не стало продлевать мораторий на штрафы от застройщиков за срыв сроков сдачи и низкое качество строительства.

Однако получить сразу деньги можно только по требованиям, которые предъявлены после 1 января 2026 года. По уже накопленным обязательствам девелоперам предоставили отсрочку до конца года. При этом она не распространяется на деньги, которые потратили на устранение дефектов в квартире.

QR-код вместо паспорта
Теперь в банках можно использовать цифровой паспорт – сгенерированный QR-код на Госуслугах. Такой вариант возможен, если ранее уже проходили идентификации в этом банке. Однако сотрудники вправе запросить обычный бумажный паспорт.

Сделки с недвижимостью по биометрии
С 1 июля 2026 года можно будет подтвердить личность на основе данных из единой биометрической системы. Например, с помощью фотографии лица или образца голоса. Бумажные заявления, визиты в МФЦ или банки не нужны. Всё можно будет провести удалённо.

Больше доход от перепродажи недвижимости – больше НДФЛ
Вы в 2025 году продали недвижимость раньше минимального срока владения и получили доход? Тогда не позднее 30 апреля 2026 года его нужно задекларировать, а до 15 июля включительно заплатить НДФЛ. Если общий доход с начала года превысил 2,4 млн ₽, ставка будет по 15%.

Если вы хотите купить квартиру в Москве, напишите эксперту в чат и получите консультацию.

Читайте также: Квартиры в бетоне уходят в прошлое. Что ждёт рынок недвижимости в 2026 году